- وظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة على الرغم من تخفيضات أسعار الفائدة، مما جذب المستثمرين ذوي السيولة النقدية إلى سوق الإسكان.
- على الرغم من انخفاض القيم في بعض المناطق، إلا أن أولئك الذين يبيعون ما زالوا يحققون المكاسب.
- وتشهد مدن مثل سان خوسيه ودنفر اهتماما من قبل المستثمرين، في حين انخفضت أوكلاند وبروفيدنس.
على الرغم من قيام البنك المركزي بتخفيض أسعار الفائدة، إلا أن أسعار الرهن العقاري لم تحذو حذوها. ويظل متوسط الأجل لمدة 30 عامًا بالقرب من 6.21%.
ومع ذلك، كان هناك ارتفاع طفيف في عدد المشترين خلال الربع الثاني، وتحديدًا أولئك المستثمرين، وفقًا لأحدث البيانات المتاحة من Redfin. وارتفعت حصة المستثمرين الذين اشتروا العقارات بنسبة 3.4% مقارنة بالعام السابق. من المحتمل أن تكون قد اجتذبتهم فرصة لتلبية الطلب المتزايد من المستأجرين الذين يواجهون عوائق أمام ملكية المنازل بسبب الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع معدلات الرهن العقاري، حسبما قرأت مذكرة ليلي كاتز.
ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك تلك التي كانت مبيعاتها متعثرة، بنسبة 4.3٪ في يوليو مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لشركة CoreLogic. وكتب كاتز أن أحد المستثمرين اشترى واحدًا من كل ستة عقارات تم بيعها خلال الربع الثاني، وواحدًا من كل أربعة منازل منخفضة الأسعار مقابل عقارات ضخمة تبلغ قيمتها 43 مليار دولار.
المستثمرون، الذين تحددهم شركة البيانات العقارية كمشترين يتضمن رمز ملكيتهم في سند الشراء إما جمعية أو وصيًا على الشركة أو شركة أو مشروع مشترك أو ثقة الشركات، هم أقل اعتمادًا على الديون وليسوا حساسين للسعر مثل المشتري العادي . معظمهم، أو 69٪، يدفعون نقدًا أو يقومون بدفع دفعات مقدمة أكبر. وهذا يعني أنه يمكنهم الاستفادة من قلة المنافسة.
بعض المدن التي شهدت ارتفاعًا في اهتمام المستثمرين تشمل سان خوسيه، كاليفورنيا، وبورتلاند، أوريغون، ودنفر، كولورادو. وفي الوقت نفسه، كان هناك انخفاض في المشتريات في مناطق مثل أوكلاند، كاليفورنيا، وبروفيدنس، رود آيلاند، حيث يبلغ متوسط وانخفضت مكاسب رأس المال بنسبة 20% و37% على التوالي.
يوضح الرسم البياني أدناه التغير في مشتريات المستثمرين خلال العقدين الماضيين. ويظهر ارتفاعًا طفيفًا في أعقاب انهيار فقاعة الإسكان وفي السنوات التي أعقبت الوباء.
ولكن سواء كانوا يشترون أو يبيعون، كان أداء المستثمرين جيدًا فيما يتعلق بمكاسب رأس المال، كما يقول إيليجا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin. ولم يكن هذا هو الحال في السنوات التي سبقت أزمة الإسكان، حيث كان أصحاب العقارات يخسرون من البيع.
وقال دي لا كامبا: “ما زلت أرى فرصة لكسب المال من استثماراتي وجني مبلغ كبير من المال بزيادة الأسعار بنسبة 30% و40% مقارنة بالعام السابق”. “على الرغم من أن الأمور قد تكون أكثر صعوبة في أماكن معينة، إلا أنه يبدو بشكل عام أنه لا يزال هناك الكثير من الفرص لكسب المال من خلال شراء وبيع المنازل كمستثمر.”
وأضاف أنه حتى المدن التي تشهد تراجعًا في مكاسبها الرأسمالية عما كانت عليه قبل عام لا تزال مربحة من بيعها؛ إنهم لن يفعلوا ذلك بنفس القدر الذي كانوا سيحصلون عليه في يونيو الماضي.
فيما يلي قائمة بـ 39 منطقة مترو رئيسية بترتيب تنازلي لمتوسط مكاسب رأس المال خلال العام الماضي حتى يونيو. أكثر ما يبرز لدى دي لا كامبا هو أن العديد من المناطق التي تحقق أعلى مكاسب رأسمالية ميسورة التكلفة، ولا سيما فيلادلفيا ووارن بولاية ميشيغان.