- العديد من أسواق الإيجار في الولايات المتحدة لا تضيف ما يكفي من المساكن الجديدة، مما يؤدي إلى تفاقم مشاكل القدرة على تحمل التكاليف.
- 17 من أصل 20 سوقًا الأكثر تنافسية هي أقل من المتوسط الوطني.
- المستأجرون الأكثر تضرراً هم أصحاب الدخل المنخفض الذين لا يتوفر لديهم مساكن ميسورة التكلفة.
تفشل أسواق الإيجار الأكثر تنافسية في البلاد في إضافة ما يكفي من المساكن الجديدة.
هذا وفقًا لتحليل جديد لأكبر 139 سوقًا للتأجير في البلاد أجرته شركة RentCafe، والذي وجد أن 17 من سوق الإيجار العشرين الأكثر تنافسية في الولايات المتحدة تقوم ببناء أقل من المتوسط الوطني. أربعة من هذه الأسواق – أوكلاهوما سيتي، ومنطقة بريدجبورت-نيو هافن في ولاية كونيتيكت، ولانسينج-آن أربور، ومنطقة ميشيغان، ووادي السيليكون، كاليفورنيا – لم تضيف أي شقق جديدة تقريبًا في بداية عام 2024.
ويبلغ متوسط حصة الشقق المبنية حديثاً في أسواق الإيجار في جميع أنحاء البلاد 0.67%. ووجدت شركة RentCafe أن بروكلين، نيويورك، كان لديها 0.19٪ فقط في بداية عام 2024، وكان لدى سان دييغو 0.24٪ فقط، وشمال نيوجيرسي 0.51٪ فقط.
وحدد التقرير القدرة التنافسية للسوق باستخدام خمسة عوامل، بما في ذلك نسبة الشقق التي يشغلها المستأجرون، وعدد الأيام التي يستغرقها ملء الشقة، وحصة الوحدات المشيدة حديثا.
كان التغيير الأكبر خلال العام الماضي في معظم الأسواق هو الارتفاع في عدد الأيام التي تبقى فيها الشقة النموذجية شاغرة بين المستأجرين – حيث قفزت من 38 يومًا في أوائل عام 2023 إلى 41 يومًا في أوائل عام 2024، حسبما وجدت RentCafe.
بشكل عام، تباطأ نمو الإيجارات في الأسواق في جميع أنحاء البلاد قليلاً خلال العام الماضي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن المدن في جميع أنحاء البلاد شهدت وفرة من الشقق المبنية حديثًا تصل إلى السوق. لكن المعروض الجديد ينضب مع تباطؤ البناء وسط ارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع تكاليف البناء، وأقساط التأمين الباهظة، وثبات الإيجارات.
المستأجرون من ذوي الدخل المنخفض هم الأكثر تضررا. لا توجد ولاية في البلاد لديها ما يكفي من المساكن بأسعار معقولة – هناك أقل من أربع شقق بأسعار معقولة متاحة لكل 10 مستأجرين من ذوي الدخل المنخفض للغاية، حسبما أفاد التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل مؤخرًا.
ووجد التقرير أن ميامي لديها سوق الإسكان الإيجاري الأكثر تنافسية في البلاد. يتنافس عدد أكبر من المستأجرين في ميامي – 14 شخصًا – على شقة واحدة، في المتوسط، أكثر من أي مكان آخر في البلاد. كان 3.5% فقط من الشقق المستأجرة في ميامي شاغرة في وقت مبكر من هذا العام، وهو أقل بكثير من معدل الشغور البالغ 5 إلى 8% الذي يعتبر صحيًا.
وفي الوقت نفسه، أصبح الغرب الأوسط المنطقة الأكثر تنافسية في البلاد خلال العام الماضي، حيث ينتقل الناس إلى المنطقة جزئيًا للحصول على منازل بأسعار معقولة قليلاً. تعد سبع مدن في الغرب الأوسط من بين أفضل 20 سوقًا أكثر تنافسية في الولايات المتحدة. تعد ميلووكي الآن ثاني أهم سوق في الولايات المتحدة بعد ميامي ومتقدمة على شمال جيرسي وضواحي شيكاغو.
المدن الجامعية – بقيادة فايتفيل، حيث تجتذب جامعة أركنساس عددًا متزايدًا من الطلاب – تشعر أيضًا بالأزمة.
