وشهدت الولايات المتأرجحة ارتفاعًا هائلاً في أسعار الإيجارات منذ انتخابات عام 2020 – وهي حقيقة من المرجح أن تجعل القدرة على تحمل تكاليف السكن قضية رئيسية في السباق الرئاسي هذا العام، وفقًا لما ذكره ريدفين.
ويقول التقرير إن متوسط أسعار الإيجارات المطلوبة في الولايات المتأرجحة ارتفع بنحو 24% منذ عام 2020، مع زيادات كبيرة بشكل خاص في ولايات رئيسية مثل ميشيغان.
مع ارتفاع أسعار الإيجارات، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن محدودة.
إن الأسر المستأجرة في الولايات المتأرجحة عادة ما تكسب 50.267 دولاراً في السنة، ولكن لكي تتمكن من تحمل تكلفة شقة بسعر متوسط لا يتجاوز 30% من هذا الدخل، فإنها تحتاج إلى كسب 60.633 دولاراً، كما يقول التقرير.
وهذا يمثل فرقًا قدره 10,365 دولارًا، مما يعني أن المستأجرين في الولايات المتأرجحة يكسبون 17% أقل مما يحتاجون إليه لشراء الشقة النموذجية.
في الواقع، يمثل هذا العجز تحسناً طفيفاً مقارنة بالانتخابات الأخيرة، عندما واجه المستأجرون في الولايات المتأرجحة فارقاً قدره 21% في الدخل والإيجار المعقول.
وينبع التحسن الطفيف في القدرة على تحمل التكاليف من المكاسب في الدخول، التي ارتفعت بسرعة أكبر من أسعار الإيجارات.
ومع ذلك، لا يزال التفاوت بين الدخل والإيجار كبيرا، كما تقول الدراسة. ونظرا لأن الفارق بين الدخل والإيجار المتوسط بلغ ذروته عند 31.4% في عام 2021 بعد الانتخابات الأخيرة، ونظرا لأن المستأجرين الأصغر سنا دخلوا السوق لأول مرة منذ ذلك الحين، فمن المرجح أن تكون القدرة على تحمل تكاليف السكن قضية في مقدمة أذهان العديد من الناخبين في الولايات التي من المرجح أن تقرر الانتخابات.
وقال داريل فيرويذر، كبير خبراء الاقتصاد في شركة ريدفين: “في حين أن الاقتصاد يتحسن على الورق، فإن هذا ليس ما يشعر به الكثير من الأسر الأمريكية. لا يزال العديد من المستأجرين – وخاصة الشباب – يشعرون بأن الإيجار مرتفع للغاية”.
وركزت الدراسة على الناخبين في ولايات أريزونا ونيفادا وويسكونسن وميشيغان وبنسلفانيا وجورجيا وكارولينا الشمالية – وهي الولايات التي يكون فيها السباق بين الرئيس السابق دونالد ترامب ونائبة الرئيس كامالا هاريس متقاربا بشكل خاص.
في ولاية أريزونا، تحسنت القدرة على تحمل الإيجار بشكل كبير مع زيادة في القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 10% تقريبًا، بينما في ميشيغان، انخفضت القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 5% تقريبًا.
وتقول الدراسة إن أسعار الإيجارات في ميشيغان قفزت بنسبة تزيد عن 12% في العام الماضي فقط، حيث تواجه منطقة الغرب الأوسط طلبًا مرتفعًا وبناء منازل أقل نشاطًا من المناطق الأخرى.
وفي الوقت نفسه، تواجه ولاية بنسلفانيا فارقًا يبلغ نحو 30% بين متوسط دخل المستأجر والإيجار المطلوب. وتُعَد بنسلفانيا ولاية بالغة الأهمية، حيث تعادلت هاريس وترامب تقريبًا في أحدث استطلاعات الرأي.
وقال فيرويذر “إن الناخبين في الولايات المتأرجحة في أمريكا سوف يقررون نتيجة الانتخابات الرئاسية المقبلة بناء على خطط المرشحين للتعامل مع القضايا الرئيسية بما في ذلك أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن”.
والوضع صعب أيضًا بالنسبة للمشترين المحتملين في هذه الولايات.
في يوليو/تموز، وجدت شركة Redfin أن متوسط الدفعة الشهرية للإسكان في الولايات المتأرجحة تضاعف تقريبًا خلال السنوات الأربع الماضية، حيث ارتفع بنسبة 92% ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 2161 دولارًا.
ويعني هذا الارتفاع أن الأشخاص الذين يكسبون متوسط الدخل في الولايات المتأرجحة قادرون على شراء ثلث المنازل المعروضة للبيع فقط، مقارنة بنحو الثلثين في عام 2020.