قال بنك أوف أمريكا إن طفرة الإسكان في عصر الوباء لم تتلاشى وينبغي أن تحافظ على زخم الأسعار حتى عام 2026 على الأقل.
وكتب البنك يوم الاثنين أن سوق الإسكان الأمريكي سيرتفع بنسبة 4.5% و5% هذا العام والعام المقبل. وبينما تتوقع أن ترتفع القيم بنسبة 0.5% فقط في عام 2026، فإن استمرار العوامل الوبائية التي دفعت السوق إلى الارتفاع قد يعني أيضًا قفزة بنسبة 5% بدلاً من ذلك.
وكتب المحللون: “بمجرد أن تصل أسعار المساكن إلى مستواها الأعلى الجديد، فإن تأثيرها على ارتفاع أسعار المساكن يجب أن يتلاشى. وهذا لا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض. وبدلاً من ذلك، يجب أن يكون أحد المصادر المهمة لارتفاع أسعار المساكن وراءنا”.
ووفقا لمؤشر كيس-شيلر، ارتفعت الأسعار بنسبة 46% بين يناير 2020 و2024.
وفقًا لتقرير Redfin الصادر في شهر مارس، يجب على مشتري المنازل لأول مرة الآن أن يكسبوا ضعف ما كانوا يفعلونه قبل أربع سنوات لشراء منزل. وأشار البنك إلى أن الركود سيكون مطلوبا لزيادة القدرة على تحمل التكاليف.
ولكن مع عودة التشوهات الوبائية إلى طبيعتها، فمن المرجح أن تختفي هذه التأثيرات تمامًا بحلول عام 2025، حسبما قال بنك أوف أمريكا. وبعد ذلك، فإن أي ارتفاع في سعر الفائدة سوف يكون مدعومًا بأساسيات الإسكان، وإن كان بوتيرة أكثر اعتدالًا.
ومع ذلك، لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا تحسنًا كبيرًا في القدرة على تحمل التكاليف، خاصة وأن الرياح المعاكسة المنفصلة ستستمر في إبقاء التكاليف مرتفعة.
وبينما ارتفعت أسعار المساكن خلال الوباء، ارتفعت كذلك أسعار الفائدة على الرهن العقاري، حيث قفزت إلى ما هو أبعد من المعدلات التي تحتفظ بها معظم الأسر على ممتلكاتها الحالية. وقد أدى ذلك إلى منع العديد من المالكين من بيع منازلهم وقمع المبيعات خلال عامي 2022 و 2023.
وكتب المحللون أن “تأثير الانغلاق” هذا لن يختفي، ويتوقعون أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة على الأرجح، حتى لو انخفضت أسعار الفائدة كما هو متوقع.
“نعتقد أن الأمر قد يستغرق من 6 إلى 8 سنوات حتى يختفي تأثير القفل (قلة المعاملات في المنازل القائمة). والفجوة الواسعة بين معدلات الرهن العقاري الحالية ومعدلات الرهن العقاري الفعالة تعني أن معظم أصحاب المنازل غير راغبين في الانتقال ما لم يضطروا”. قالوا.
