لماذا اليابان هي واحدة من الدول القليلة التي لم تتعب نفسها من تكاليف السكن؟

برز الإسكان كموضوع حيث كان المستجيبون هم الأكثر إحباطًا، وفقًا لتحليل أجرته صحيفة فاينانشال تايمز. وتُظهِر بيانات جالوب أنه في 24 من البلدان الـ 38، كان المستجيبون أكثر عرضة لعدم الرضا عن جودة وتكلفة السكن.

احتلت إسرائيل وتركيا وسلوفينيا والبرتغال المراتب الأخيرة في رضا السكان. واحتلت الولايات المتحدة المرتبة 21، حيث قال 39% من أكثر من ألف مشارك في الاستطلاع إنهم راضون، بانخفاض عن 61% في عام 2020 و71% في عام 2013.

وكانت اليابان هي الدولة الوحيدة التي أبدى فيها أكثر من 70% من المستجيبين رضاهم عن توفر “سكن جيد وبأسعار معقولة”.

في السنوات الأخيرة، تسببت الإيجارات وأسعار المساكن المرتفعة بسبب النقص الحاد في المساكن – إلى جانب ارتفاع أسعار الرهن العقاري – في ارتفاع تكاليف الإسكان لدى الأميركيين إلى مستويات شبه قياسية من عدم القدرة على تحمل التكاليف. وردًا على ذلك، أشار الساسة إلى حلول مختلفة لخفض تكاليف الإسكان، بما في ذلك بناء المزيد من المنازل، واتخاذ إجراءات صارمة ضد ملاك العقارات المسيئين الذين يستخدمون الخوارزميات للتواطؤ مع بعضهم البعض لرفع الإيجار، ومساعدة مشتري المنازل لأول مرة.

ومن المؤكد أن حل مشكلة النقص في الإسكان المستمرة منذ عقود من الزمن سوف يتطلب نهجاً متعدد الجوانب، كما يقول الخبراء، بما في ذلك خفض البيروقراطية التي تحد من البناء.

أشار بعض الخبراء إلى اليابان، حيث تكاليف الإسكان أقل من نظيراتها في الدول الأخرى، كنموذج محتمل للحلول التي يمكن للولايات المتحدة أن تتبناها. وفي حين أن وفرة الإسكان في اليابان ليست قصة إيجابية تمامًا، فإن خبراء الإسكان يقولون إنه عندما يتعلق الأمر بطوكيو، هناك العديد من الدروس التي يمكن للولايات المتحدة أن تتعلمها من حليفتها.

لماذا لا تعاني اليابان من أزمة إسكان حادة مثل الولايات المتحدة؟

تعد اليابان حالة شاذة عندما يتعلق الأمر بقدرة السكان على تحمل تكاليف السكن لعدة أسباب رئيسية: انخفاض عدد السكان وسياسات استخدام الأراضي غير المنظمة والموحدة.

إن انخفاض معدلات المواليد في اليابان وسياسات الهجرة التقييدية تعني أن عدد سكانها يتقلص منذ عقود، الأمر الذي أدى إلى ترك نحو 10 ملايين منزل شاغراً في مختلف أنحاء البلاد. وهذا الانخفاض في الطلب يعني بطبيعة الحال انخفاض أسعار المساكن والإيجارات. وفي الوقت نفسه، أصبح سكان البلاد أكثر تركيزاً في المدن الكبرى. والعديد من البلدات والقرى الصغيرة معرضة لخطر التحول إلى مدن أشباح مهجورة.

ولكن طوكيو تشكل استثناءً. إذ تضم المنطقة الحضرية للمدينة نحو ثلث سكان اليابان، وهي منطقة تشهد نمواً مضطرداً. ولكن المدينة العملاقة نجحت في الحفاظ على أسعار المساكن في متناول الجميع، كما ذكرت صحيفة بيزنس إنسايدر في العام الماضي، ويرجع هذا جزئياً إلى بناء كميات هائلة من المساكن الجديدة باستمرار.

على النقيض من العديد من البلدان الصناعية الأخرى، تسيطر الحكومة الوطنية في اليابان على قوانين استخدام الأراضي. وهذا يعني أن لوائح تقسيم المناطق والقواعد الأخرى التي تحدد ما يتم بناؤه في كل مكان بسيطة نسبيا ومتسقة ولا تخضع لقدر كبير من مقاومة المجتمع. ولأن المسؤولين المنتخبين المحليين لا يملكون السيطرة على تقسيم المناطق، فلا يمكن التأثير عليهم من خلال عقيدة “لا في فنائي الخلفي” المناهضة للتنمية والتي غالبا ما تخنق التنمية في الولايات المتحدة.

وتميل هذه اللوائح التنظيمية الوطنية الموحدة لتقسيم المناطق إلى السماح بإقامة المزيد من الأحياء متعددة الاستخدامات، والإسكان الأكثر كثافة وتعدداً للعائلات، فضلاً عن البناء الأسرع والأرخص. فضلاً عن ذلك، لا يضطر المطورون إلى تحمل العمليات التنظيمية المرهقة التي تبطئ البناء وترفع التكاليف. ومن المفيد أن أغلب سكان طوكيو لا يمتلكون سيارات، وبالتالي فإن مواقف السيارات لا تزيد من أسعار المساكن بقدر ما تفعل في الولايات المتحدة.

إن ميل اليابان إلى البناء نابع أيضاً من الضرورة. ذلك أن البلاد معرضة بشكل خاص للزلازل، وهذا يعني أن المساكن الأحدث التي تلتزم بقواعد البناء الأكثر أماناً تكون أكثر جاذبية. وفي حين تميل المساكن الأميركية إلى الارتفاع بمرور الوقت، وبالتالي يُنظَر إليها باعتبارها استثمارات أساسية، فإن المساكن اليابانية تميل إلى الانخفاض مع تقدمها في العمر وعدم امتثالها لقواعد البناء. وهذا يعني أن أصحاب المساكن اليابانيين ليسوا مهتمين بالحفاظ على العرض منخفضاً وأسعار المساكن مرتفعة.

إذن، ما الذي قد تتعلمه الولايات المتحدة من اليابان، إن كان هناك أي شيء؟

لقد انخفضت معدلات المواليد في الولايات المتحدة بشكل مطرد على مدى العقدين الماضيين، وما لم تعوض الهجرة هذه الفجوة، فإن عدد سكان البلاد قد ينمو بشكل أبطأ في العقود القادمة، وربما ينخفض ​​في وقت لاحق من هذا القرن.

ورغم أن تباطؤ النمو السكاني قد يساعد في تخفيف تكاليف الإسكان، فإن بعض الخبراء يعتقدون أن الانخفاض الكبير في عدد السكان من شأنه أن يخلف عواقب اقتصادية كبيرة في الأمد البعيد. ويقول خبراء الاقتصاد إن الانخفاض الكبير في الهجرة من شأنه أيضاً أن يلحق الضرر بقطاع الإسكان، حيث يشكل المهاجرون عدداً غير متناسب من عمال البناء في الولايات المتحدة.

ولكن الولايات المتحدة قد تتعلم الكثير من نهج طوكيو في البناء. ففي حين تخضع سياسة الإسكان إلى حد كبير لسيطرة الولايات والحكومات المحلية في الولايات المتحدة، يقول خبراء الإسكان إن الحكومة الفيدرالية لابد أن تبذل المزيد من الجهود لتحفيز البناء، وفي الوقت نفسه دعم المستأجرين ومشتري المساكن من ذوي الدخل المنخفض. ومن الممكن أن تتبنى الولايات والمدن الأميركية قوانين أكثر مرونة في استخدام الأراضي تسهل بناء المساكن السريعة التي تحتاج إليها بشدة.

هل تواجه صعوبة في تحمل تكاليف شراء منزل؟ هل أنت على استعداد لمشاركة قصتك؟ تواصل مع هؤلاء المراسلين على جزينكولا@businessinsider.com و erelman@businessinsider.com.