- وجد استطلاع للرأي أجرته شركة Redfin أن 78% من جيل طفرة المواليد الذين يمتلكون منازل يخططون للتقدم في السن في منازلهم الحالية.
- وهذا يؤدي إلى إبقاء المنازل القائمة خارج السوق، مما يؤدي إلى تفاقم مشاكل العرض.
- وتعمل الحوافز المالية على إبقاء جيل الطفرة السكانية في وضع جيد، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن الحالية إلى مستويات مرتفعة للغاية.
معظم جيل طفرة المواليد الذين يمتلكون منازل لن يقوموا بتقليص حجمهم مع تقدمهم في السن، حيث يعتزم 78% منهم البقاء في عنوانهم الحالي، حسبما وجدت شركة Redfin في استطلاع حديث.
وهذه ليست أخباراً جيدة بالنسبة للمعروض من المساكن، الذي يتضاءل بالفعل عند أدنى مستوياته التاريخية. مع وجود عدد أقل من المنازل المعروضة للبيع، أصبحت الظروف ضد مشتري المنازل الأصغر سنًا الذين يبحثون عن عقار بحجم عائلي.
على سبيل المثال، في حين أن جيل الألفية الذين لديهم أطفال يمتلكون 14% من المنازل في الولايات المتحدة التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر في عام 2022، فإن جيل الطفرة السكانية الفارغة يشكلون 28% من هذا السوق، حسبما قال ريدفين في تقرير منفصل. لقد أدى ذلك إلى إبقاء المشترين المحتملين محصورين، مع بقاء جيل الألفية عالقًا في الإيجار أو الخروج من المدن.
وفقا لجيل طفرة المواليد الذين شملهم الاستطلاع في فبراير، فإن الحوافز المالية هي ما يبقيهم في مكانهم.
أشار 27% من المشاركين إلى اعتبارات الرهن العقاري هي السبب وراء عدم بيعهم، حيث أن أكثر من نصف جيل الطفرة السكانية قد سددوا قروضهم. بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا على رهن عقاري، فإن جميع جيل الطفرة السكانية تقريبًا لديهم معدلات فائدة أقل بكثير من مستويات اليوم البالغة 6٪.
وفي الوقت نفسه، لن يتم نقل 21% بسبب ارتفاع أسعار المنازل إلى أعلى مستوياتها. أما الـ 51% المتبقية فهم يحبون منازلهم، وليس لديهم سبب للانتقال.
إنها علامة على تغير الاتجاهات، حيث بلغ متوسط أصحاب المنازل في الولايات المتحدة 6.5 سنوات فقط لكل منزل في عام 2005، حسبما اكتشف ريدفين سابقًا. والآن، يصل متوسط مدة الحيازة إلى 11.9 سنة، في حين ظل 40% من جيل الطفرة السكانية في مكانهم لمدة 20 سنة على الأقل.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، في التقرير الجديد: “في الواقع، سيحتاج العديد من أصحاب المنازل والمستأجرين إلى الانتقال إلى مكان يلبي احتياجاتهم بشكل أفضل مع تقدمهم في السن، مثل مجتمع كبار السن أو منزل من طابق واحد في حي يسهل الوصول إليه”. .
لكن جيل الطفرة السكانية الذين شملهم الاستطلاع لم يركزوا على ذلك حتى الآن. ويخطط 20% فقط من أصحاب المنازل هؤلاء للانتقال إلى مجتمع يزيد عمره عن 55 عامًا، في حين أن 20% سينتقلون للعيش مع طفل بالغ أو إلى منشأة معيشية مدعومة.
“لا تعطي الحكومة الأولوية لبناء مساكن لكبار السن، الأمر الذي يشجع الأمريكيين الأكبر سنا على البقاء، مما يؤدي إلى تفاقم نقص المخزون. يجب على السياسيين التركيز على توسيع مخزون المساكن الذي يلبي احتياجات الأمريكيين الأكبر سنا، الأمر الذي يمكن أن يساعد في توفير السكن بأسعار معقولة وتوافره. للجميع”، أضاف فيرويذر.
يمكن لمشتري المنازل المحتملين أن يشهدوا بعض التخفيف من المخزون مع استمرار معدلات الرهن العقاري في الانخفاض تدريجياً خلال هذا العام، مما يعيد البائعين. وبالفعل، ارتفع المعروض من المنازل القائمة بنسبة 20.8٪ في فبراير على أساس سنوي، حسبما ذكرت Zillow.
