تراجعت زيادات الإيجار في الولايات المتحدة حيث قدمت زيادة البناء بعد الوباء عرضًا ضروريًا للغاية من الشقق.
وبحسب موقع Redfin، انخفضت أسعار الإيجارات على أساس سنوي لجميع أحجام الشقق في الشهر الماضي، وهو الاتجاه الذي تم تحقيقه آخر مرة في يونيو 2020.
وأشار موقع قوائم العقارات إلى أن متوسط أسعار الإيجارات المطلوبة انخفض في يوليو/تموز بنسبة 0.1% للشقق التي لا تحتوي على غرفة نوم واحدة أو غرفة نوم واحدة، و0.3% للشقق التي تحتوي على غرفتي نوم، و2.4% للشقق التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر.
وقال شيهاريار بخاري، الخبير الاقتصادي الكبير في شركة ريدفين في التقرير: “استقرت الإيجارات في الآونة الأخيرة – أو حتى انخفضت قليلاً – بسبب العدد الهائل من الشقق التي تم بناؤها على مدى العامين الماضيين”.
انخفضت أسعار كل فئة من غرف النوم بمقدار 50 دولارًا على الأقل عن أعلى مستوياتها على الإطلاق خلال العامين الماضيين.
بعد الوباء، انطلقت عمليات بناء المساكن بسرعة كبيرة حيث تسابق المطورون لمعالجة العجز الكبير في العرض في البلاد.
وكان التركيز على بناء شقق أصغر حجمًا مؤثرًا بشكل خاص: إذ انخفض إيجار الاستوديو بنسبة 20.9% في الربع الأول على أساس سنوي، وفقًا لما أوردته شركة Redfin في وقت سابق.
لكن بخاري أضاف أن المستأجرين لا يمكنهم أن يتوقعوا أن يستمر انخفاض الأسعار إلى الأبد:
“يتباطأ البناء وستبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى في نهاية المطاف، ولكن الآن لا يزال الوقت مناسبًا للمستأجرين للعثور على صفقة، وخاصة العائلات التي تبحث عن شقة تحتوي على ثلاث غرف نوم على الأقل.”
وفي الشهر الماضي، أفاد موقع ريدفين أن تراخيص بناء الشقق انخفضت بنحو 30% منذ بدء الجائحة. ومع تباطؤ المخزون الجديد، قد يبدأ الملاك في رفع الإيجارات مرة أخرى في غضون عام أو عامين، كما قال بخاري.
ومن المؤكد أن الانخفاض الذي تشهده الإيجارات يختلف حسب المنطقة.
ووجدت شركة ريدفين أن فلوريدا وتكساس تقودان هذا الاتجاه، حيث تفوقت أعمال البناء في كلتا الولايتين على المناطق الأخرى. وشهدت أوستن بولاية تكساس انخفاض الإيجار بنسبة 16.9% على أساس سنوي، في حين شهدت جاكسونفيل بولاية فلوريدا انخفاضًا بنسبة 14.3%.
ومع ذلك، شهدت بعض المناطق الحضرية ارتفاعًا في الإيجارات، وخاصة تلك الواقعة على الساحل الشرقي والغرب الأوسط. وشهدت مدينة فيرجينيا بيتش بولاية فيرجينيا أكبر ارتفاع في الإيجارات، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 13.7% عن العام الماضي.
اليوم، يظل معدل الشواغر الوطني عند أعلى مستوى له منذ عام 2021، ويبحث أصحاب العقارات عن طرق لمعالجته.
وفقًا لشركة Zillow، فإن ثلث مديري العقارات كانوا يعرضون حوافز إضافية، مثل مواقف السيارات المجانية، لجذب مستأجرين جدد.
وبينما انخفض الإيجار لجميع غرف النوم، فإن متوسط الإيجار المطلوب على المستوى الوطني ارتفع في الواقع بنسبة 0.4% على أساس سنوي في الشهر الماضي عند الجمع بين كل نوع من أنواع العقارات، حسبما ذكرت شركة ريدفين.
