- يشعر سوق العقارات في ميامي بآثار أزمة المناخ وتزايد عدد السكان.
- ينتقل السكان الأكثر ثراءً إلى مناطق مرتفعة، مما يفرض ضغوطًا على المجتمعات ذات الدخل المنخفض.
- كما أن النقص العام في السكن الميسور التكلفة يضر أيضًا بمجتمعات المهاجرين وذوي الدخل المنخفض المتنامية في ميامي.
ميامي لديها واحدة من أهم أسواق العقارات في البلاد. أدى تدفق عمليات زرع الأعضاء على مدى السنوات القليلة الماضية إلى ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات في مدينة جنوب فلوريدا، مما جعل من الصعب على سكان فلوريدا من ذوي الدخل المنخفض تحمل تكاليف المدينة.
لكن التحسين في ميامي يرتبط بالتأثيرات الحقيقية للغاية لأزمة المناخ، مما يجعل العيش في العديد من الأحياء المنخفضة والواجهة البحرية في المدينة محفوفًا بالمخاطر بشكل متزايد على الرغم من إطلالاتها المرغوبة على المحيط وقربها من الشاطئ.
تقع بعض المجتمعات ذات الدخل المنخفض في المدينة في أماكن أبعد في الداخل وعلى أرض مرتفعة من المناطق الأكثر ثراءً تقليديًا. وهذا يجعلهم أكثر أمانًا من ارتفاع منسوب مياه البحر، لكنهم أكثر عرضة لخطر ما يسمى “التحسين المناخي”، حيث يبدأ سكان ميامي الأكثر ثراءً في الاستيلاء على الأراضي والمنازل في المناطق الأقل عرضة للفيضانات.
تشهد الأحياء المرتفعة في الداخل، بما في ذلك ليتل هايتي وأوفرتاون وليبرتي سيتي، ارتفاعًا في الطلب وقيمة العقارات. اكتشف باحثون أن مطوري العقارات يروجون لبناء مساكن جديدة في الأجزاء الأكثر جفافاً من المدينة كوسيلة للهروب من الفيضانات المنتظمة.
وكتبت وكالة موديز في تقرير جديد أن “مثل هذه التحولات في أنماط الهجرة تسرع من نزوح السكان المقيمين وتضخيم قيمة الممتلكات والضرائب، مما يؤدي إلى اتساع الفجوة الاجتماعية والاقتصادية”.
من المتوقع أن يتم تهجير حوالي مليون شخص في ميامي ديد – أكثر من نصف سكان المقاطعة – بسبب أزمة المناخ إذا ارتفع منسوب سطح البحر بمقدار 40 بوصة، وفقًا لدراسة نشرت العام الماضي في مجلة رسائل البحوث البيئية.
ومن المرجح أن تزداد المشكلة سوءا مع تفاقم تأثيرات درجات الحرارة المرتفعة، وارتفاع مستويات سطح البحر، والعواصف الشديدة – ومع نمو جيل الألفية، الذين هم أكثر قلقا بشأن مخاطر المناخ، كنسبة من مشتري المنازل. وميامي ليست وحدها، إذ تؤثر الفيضانات الساحلية والحرارة الشديدة والتأثيرات المناخية الأخرى على المدن في جميع أنحاء البلاد.
ولكن في العديد من المدن الأمريكية، توجد بالفعل أحياء من ذوي الدخل المنخفض والتي تسكنها أغلبية من السود في مناطق ذات غطاء شجري أقل، ودرجات حرارة أعلى، وخطر أكبر للفيضانات. من المرجح أن يعيش السكان السود في الولايات الجنوبية الشرقية في أماكن تتأثر بشدة بالحرارة المفرطة والفيضانات والأعاصير، حسبما وجد تحليل أجراه مستشارون في شركة ماكينزي آند كومباني في أواخر عام 2023.
المقاطعة التي تقع فيها ميامي – ميامي ديد – هي أفقر من معظم مناطق فلوريدا. كان متوسط دخل الأسرة في المقاطعة – 60,989 دولارًا في عام 2022 – أقل بنسبة 13.6٪ من متوسط دخل الولاية البالغ 69,303 دولارًا، وفقًا لبيانات التعداد. ونسبة أكبر بكثير من سكان المقاطعة من سكان الولاية هم من ذوي الدخل المنخفض للغاية. في حين أن 12.7% من سكان فلوريدا يعيشون في فقر، فإن 14.4% من سكان مقاطعة ميامي ديد فقراء.
وذكرت وكالة موديز أن إحدى القضايا هي “عدم توازن العرض” في مجال الإسكان، حيث أن هناك معدل أعلى لبناء المنازل الراقية مقارنة بالمنازل ذات الأسعار المنخفضة. وكتبت: “بدلاً من الانتقال إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة، يتم دفع السكان نحو السكن الأعلى تكلفة بسبب عدم وجود خيارات متوسطة المدى”.
وذكرت وكالة موديز أن المدينة لديها عدد قليل جدًا من الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة في السوق. وينفق سكان ميامي حصة أكبر من دخلهم على السكن هذه الأيام. ارتفعت نسبة الإيجار إلى الدخل في ميامي من 35.9% في عام 2019 إلى 37.0% في نهاية العام الماضي، وفقًا لوكالة موديز. وفي الوقت نفسه، ارتفعت نسبة الرهن العقاري إلى الدخل من 30.7% في عام 2019 إلى 58.5% في عام 2023.
