- تراجع الرهن العقاري ترتفع للحصول على قروض شائعة لدى مشتري المنازل لأول مرة.
- يقول ماجستير إدارة الأعمال إن المشترين يواجهون الرياح المعاكسة مثل التضخم والكوارث الطبيعية والفوقيات المتساقطة.
- “مقارنة مع عام واحد ، ارتفع معدل الجانحين بشكل خطير سبعين نقطة أساس لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.”
تشير البيانات من زاوية سوق الرهن العقاري التي تتردد بشكل رئيسي من قبل مشتري المنازل لأول مرة إلى أن المجموعة قد تكافح.
وفقًا لبيانات الربع الرابع من رابطة مصرفي الرهن العقاري ، فإن ارتفاع معدل الجنوح على قروض إدارة الإسكان الفيدرالية تفوقت على مدفوعات متأخرة بشكل حاد على القروض العقارية التقليدية. شوهد نفس الاتجاه في القروض التي تقدمها وزارة الشؤون المخضرمة.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي واحدة من أكثر أنواع الرهن العقاري شعبية في الولايات المتحدة للمشترين لأول مرة ، وفقًا للوكالة. كما أنها تخدم المقترضين ذوي الدخل المنخفض أو درجات الائتمان المنخفضة.
وقالت مارينا والش ، نائبة رئيسة ماجستير إدارة الأعمال في مجال تحليل الصناعة ، في بيان “لا تزال التأهيلات التقليدية بالقرب من أدنى مستويات تاريخية ، لكن فرحان التحرير في إدارة الأعمال و VA تتزايد بوتيرة أسرع”.
وأضاف والش: “بالمقارنة مع عام واحد قبل عام ، ارتفع معدل الجانحين بشكل خطير سبعين نقطة أساس لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وسبعة وخمسين نقطة أساس لقروض VA ، ولكن فقط نقطتين أساسين للقروض التقليدية”.
وفقًا لنتائج مماثلة من Entercontinental Exchange ، فإن هذه الزيادة الحادة قد وضعت تحفيز FHA 2.5 نقطة مئوية أعلى من المستويات التي شوهدت قبل الوباء المتجول.
للمقارنة ، يظل معدل الجنوح الوطني 22 نقطة أساس أقل من معدل ما قبل الولادة. في حين ارتفع إجمالي الرهن العقاري بشكل عام حتى عام 2024 ، انخفضت بعض زوايا سوق القروض.
وكتبت ICE: “نظرًا لأن تحريرات قروض إدارة الإسكان الفدرالية و VA من المحتمل أن تكون بمثابة كناري في منجم الفحم من أجل أداء الرهن العقاري في هذه الدورة ، نتوقع أن يصبح هذا موضوعًا متزايدًا للمحادثة في عام 2025”.
اقترح والش أن المشترين المنزليين يواجهون مجموعة من الرياح المعاكسة ، بما في ذلك التضخم ، وانخفاض معدلات الادخار الشخصية ، والكوارث الطبيعية ، وارتفاع الديون ، والضرائب ، ومدفوعات التأمين.
كما قفزت مدفوعات الرهن العقاري بشكل حاد في السنوات القليلة الماضية ، على الأرجح تزن القدرة على تحمل القرض. يبلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.89 ٪ ، وهو أعلى بكثير من مستوى 3 ٪ في وقت الوباء.
غالبًا ما يتم ذكر العديد من هذه الاتجاهات كأسباب تم تهميش المشترين لأول مرة من السوق بشكل متزايد. وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لعام 2024 ، فإن هؤلاء المشترين يشكلون 24 ٪ فقط من مبيعات المنازل بين يوليو 2023 ويونيو 2024 – وهو أدنى مستوى في تاريخ المسح.