وفي حين أن هذا من شأنه أن يعالج قضية العرض التي تشكل جوهر أزمة القدرة على تحمل التكاليف في الولايات المتحدة، فإن مقترحات أخرى ــ مثل دعم الدفعة الأولى لمشتري المنازل لأول مرة ــ من المرجح أن تعزز الطلب إلى حد كبير.
قال خبير في مؤسسة بحثية لموقع بيزنس إنسايدر إن القوتين المتعارضتين بحاجة إلى التوافق بعناية حتى تتمكن الولايات المتحدة من رؤية أي مكاسب حقيقية في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
وقال جونج هيون تشوي، الباحث في مركز سياسة تمويل الإسكان التابع لمعهد أوربان، لموقع بيزنس إنسايدر: “الإسكان هو أحد الأسواق التي تضم العديد من الجهات الفاعلة المختلفة”.
وأضافت أن “هذه الإجراءات المختلفة لن تحل المشكلة بشكل كامل إلا إذا كان كل شيء متوافقا مع بعضه البعض”.
كشفت هاريس، مرشحة الحزب الديمقراطي ونائبة الرئيس الحالية، عن خطة لبناء ثلاثة ملايين منزل جديد للمساعدة في سد الفجوة في النقص المقدر بما يتراوح بين 4 ملايين إلى 7 ملايين منزل.
كما تخطط لتعزيز العرض من خلال سياسات تجعل بناء المساكن بأسعار معقولة أسهل، مع الموافقة السريعة على المشاريع القريبة من وسائل النقل العام، و100 مليون دولار في شكل منح لإزالة البيروقراطية في المناطق التي تفتقر إلى المساكن بأسعار معقولة، والحوافز الضريبية للمطورين.
ولكن إذا لم يكن لهذه السياسات تأثير كبير على العرض قبل أن تنفذ هاريس سياساتها على جانب الطلب، فإن النقص في الإسكان قد يزداد سوءا.
ومن بين السياسات التي يمكن أن تحفز الطلب دعم الدفعة الأولى بقيمة 25 ألف دولار لمشتري المنازل لأول مرة.
في حين أن هذه السياسة تهدف إلى المساعدة في زيادة القدرة على تحمل التكاليف، يحذر تشوي من أنه إذا استخدم مشتري المنازل الأثرياء لأول مرة مساعدة الدفعة الأولى، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب، مما يتسبب في ارتفاع الأسعار في الأسواق الباهظة الثمن بالفعل.
قفز متوسط سعر بيع المنازل إلى مستوى قياسي بلغ 426.900 دولار في يونيو، بزيادة قدرها 4.1% عن العام السابق، وفقًا لبيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
وقالت إن “التوقيت والاستهداف مهمان للغاية حتى لا يكون لمساعدات الدفعة الأولى تأثير جانبي على زيادة الأسعار”، مضيفة أن السياسة يجب أن تستهدف أولاً مشتري المنازل لأول مرة من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط والذين لن يتمكنوا من تحمل تكلفة شراء منزل.
وأضاف تشوي أن القيام بذلك من شأنه أيضًا أن يساعد في منع تفاقم فجوة عدم المساواة في الثروة.
إن النقص الحالي في المساكن وارتفاع الأسعار يجعل العديد من الأميركيين، وخاصة الأسر الشابة ومن ذوي الدخل المنخفض، محصورين في سوق المساكن الإيجارية. وقال تشوي إنه مع ارتفاع أسعار الإيجار بعد كوفيد، يتخلف المستأجرون عن أصحاب المساكن في بناء مدخراتهم.
وقال تشوي “إن هذه مشكلة قد تكون لها عواقب طويلة الأمد”.
ونتيجة لذلك، يعتقد تشوي أن أجندة هاريس للإسكان ينبغي أن تحدد جدولاً زمنياً أضيق لتطبيق سياسة الدفعة الأولى ومن ستستهدف بعد تعزيز المعروض من الإسكان.
وقال تشوي “يتعين علينا أن ننظر إلى السوق عن كثب لنرى مقدار العرض المضاف قبل أن ننفذ بسرعة أي دفعة أولى”.