منذ عام 2017 ، قام جيف وايت وسولكيكا بولانيوس بنقل المنازل مرة واحدة في السنة.
لقد شاركوا الجدران مع الجيران في دوبلكس و Triplexes ، وتبادلوا المساحات المشتركة مع زملاء الغرفة في منازل العائلة الواحدة. لقد عاشوا في وحدة الطابق السفلي ومنزل صغير.
وقال بولانيوس لعملية الحركة الآن “شيء ليوم واحد”. قاموا بتقليص ممتلكاتهم إلى النقطة التي ، “عندما نتحرك ، نقوم فقط بتعبئة غرفتنا”.
يمتلك White و Bolaños كل من المنازل التي عاشوا فيها. إنهم يستخدمون استراتيجية تُعرف باسم House Hacking ، حيث تستأجر جزءًا من إقامتك الأساسية لتعويض أو إلغاء دفع الرهن العقاري.
والسبب في انتقالهم مرة واحدة في السنة هو أنهم يرغبون في الاستفادة من التمويل الذي يشغله المالك ، والذي يأتي عادةً مع شروط أكثر مواتية ، مثل انخفاض الدفعة الأولية وسعر الفائدة ، مقارنة بتمويل العقارات الاستثمارية. ومع ذلك ، فإن إحدى الشرفات مع هذا النوع من التمويل هو أنه يجب عليك العيش في العقار لمدة 12 شهرًا على الأقل. بعد انتهاء العام ، يقومون بتحويل العقار الذي كانوا يعيشون فيه في عقار استثماري حقيقي ، وشراء والانتقال إلى المكان التالي ، وكرر العملية.
وقال وايت “إنه غير تقليدي للغاية”. “أعتقد أن الكثير من الناس يشترون فقط منزلًا لطيفًا في حي لطيف ، ويدفعون دفع الرهن العقاري الضخم بأنفسهم فقط. لم نحصل على دفع رهن عقاري منذ عام 2016 – هذه هي المرة الأخيرة التي قمت فيها بدفع رهن عقاري دون وجود مستأجرين.”
قبل أن يبدأ الزوجان الذي يتخذ من دنفر مقراً لهما ، عاشوا بشكل مريح في شقة بقيمة 1500 دولار في الشهر.
بدأت فقرة واحدة من كتاب بعنوان “Build a Rental Property Empire” تغيير نمط حياتهم.
وقال وايت: “كل ما قاله هو:” شراء عقار من وحدتين إلى أربع وحدات ، يعيش في وحدة واحدة ، واستئجار الآخرين. يمكنك أن تنقل السكن إلى الصفر والعيش مجانًا “. “كنت مثل ،” مهلا ، نحن ندفع 1500 دولار للعيش في هذه الشقة الجميلة مع درج حلزوني وبركة بطة ، وسقوف عالية ، ونوافذ كبيرة. إنه لأمر مدهش. ولكن ماذا لو أخذناها إلى 0 دولار؟ “
قدمت الاستراتيجية طريقًا إلى الاستقلال المالي.
اختراق منزل واحد في السنة لمدة 8 سنوات: التوسع تدريجيا مع 5 ٪ مدفوعات انخفاض
باع وايت وبولانوس مسكنهما ، والذي لم يكن مفضيًا إلى اختراق المنزل ، واستخدموا العائدات لتمويل دفعة مقدمة لأربعة فوربلكس. عاشوا في وحدة واحدة واستأجروا الثلاثة الأخرى. غطى إيرادات الإيجار رهنها تمامًا ، مما يعني أنهم انتقلوا من دفع 1500 دولار شهريًا للسكن للعيش مجانًا.
لقد ساعدهم ذلك على توفير ما يكفي لوضع 5 ٪ على اختراق منزلهم الثاني: منزل عائلي واحد اشتروه في عام 2018 واستأجرته الغرفة.
وقال وايت: “لقد انتقلنا من العيش مجانًا على الأول ، حيث يتدفق النقود 500 دولار في الثانية ، ثم 1000 دولار على المبلغ الثالث ، ثم 1500 دولار في المركز الرابع”. “كنا نتحسن ونضاعف.”
بحلول عام 2023 ، تجاوز دخل الإيجار ما كانوا يكسبونه من وظائفهم اليومية. في تلك المرحلة ، كانوا يتسللون في المنزل لمدة ست سنوات ونصف ، وكلاهما في الثلاثينيات من العمر ، وكان لديهم الحرية ابتعد عن وظائفهم اليومية. كان وايت يعمل في تمويل الشركات ويحسب معظم حياته المهنية ، بينما عملت بولانيوس في المبيعات وبدأت أعمالها العدل.
حتى بعد الوصول إلى الاستقلال المالي ، واصلوا اختراق المنزل وتوسيع محفظة تأجيرهم. لقد تمسكوا بجميع اختراقاتهم الثمانية في المنزل باستثناء الأول – استخدموا تبادل 1031 لاستبداله بتأجير أخريين – ويعيشون حاليًا في ثلاثية أثناء البحث عن اختراق منزلهم التاسع. إنهم يخططون لضرب 10 بحلول عام 2026. استعرضت BI بيانات التسوية للتحقق من ملكية ممتلكاتهم.
وقال وايت: “لقد ركضت الرياضيات ، وسأعمل وسوليكا إذا توقفنا بعد ذلك المنزل الأول واستسلمنا فقط وعدنا إلى الشقة. ما زلنا نعمل على الأرجح لمدة 30 عامًا أخرى ، 40 عامًا” ، مشيرًا إلى أن مشروعهم الأول كان الأكثر تحديا له. “هذا عجل في رحلة الاستقلال المالي لدينا.”
قاموا بتمويل كل عقار مع قروض التي يشغلها المالك.
وقال وايت: “نظرًا لأننا قمنا بتسجيل القروض التقليدية ، فقد انخفضت بنسبة 5 ٪ ، وكانت أسعار الفائدة للاختراق في المنزل رقم 1 للقرص رقم 5 تتراوح بين 2.75 ٪ و 4 ٪ ، لذلك من الواضح أن ذلك ساعد كثيرًا”.
يمكن أن يكون الفرق بين تخفيض 5 ٪ و 20 ٪ (الدفعة المقدمة النموذجية المطلوبة لممتلكات الاستثمار) عشرات الآلاف من الدولارات: 5 ٪ انخفاضًا في منزل بقيمة 300000 دولار ، على سبيل المثال ، هو 15000 دولار ، في حين أن 20 ٪ بانخفاض 60،000 دولار.
مفاتيح القرصنة في المنزل: التضحية بالفضاء الشخصي وفهم غير التفاوض
يعتقد White و Bolaños أنه يمكن لأي شخص أن يضم طريقه إلى الاستقلال المالي والتقاعد المبكر.
يتطلب التضحية-أنت تشارك مساحة وربما تقليص حجمها-ولكن التضحية يمكن أن تكون قصيرة الأجل إذا كنت تريد أن تكون.
وقال بولانيوس: “تعيش في غرفة نوم واحدة ، على الرغم من أنك تمتلك المنزل بأكمله ، وعدم امتلاك المطبخ بأكمله لنفسك ، وأشياء من هذا القبيل – هذه تضحيات صغيرة”. “لكن مع العلم أنه مؤقت – بحلول نهاية العام ، سينتهي هذا ، سننتقل إلى مكاننا التالي ، ونحن أقرب إلى أهدافنا – التي أبقينا مستمرة”.
كما واجهوا مسؤولية إضافية في العثور على المستأجرين وإدارتهم ، والتي يمكن أن تكون صعبة بشكل خاص عند استئجار غرف النوم الفردية للغرباء الذين يعيشون تحت سقف واحد. تتمثل استراتيجيتهم في بدء المستأجرين من خلال عقد إيجار أقصر لاختبار ملاءمة الشخصية: “عقد الإيجار لمدة شهرين إلى أربعة أشهر هو العنصر السري لذلك. إذا اجتازوا هذا الاختبار الأولي لمدة شهرين ، فإننا نقدم تجديدًا من ستة إلى 12 شهرًا. إذا اضطررت إلى اتخاذ هذا الاختيار الصعب وعدم تجديدها ، فسيكون ذلك أسهل بكثير في استبدالها في المقدمة مقابل محاولة الانتظار في السنة”.
يوصي Bolaños بالنظر إلى غير مفوضية قبل القفز إلى اختراق المنزل. لقد أدركت على طول الطريق أن أحدها غير التفاوض كان لديه حمام منفصل عن زملائهم في الغرفة ، على سبيل المثال.
وأضافت: “على الرغم من أننا زوجين بلا أطفال ، فإن هذا لا يعني أن الزوجين اللذين لديهما أطفال أو عائلة لا يستطيعان فعل شيء مثل اختراق المنزل أو لا يمكنهم تسريع رحلة الحرية المالية”. “يمكنهم بالتأكيد ، وإذا بدأنا عائلة منذ سنوات ، فسنظل نخترق المنازل. إذا كان هناك أي شيء ، فهذا هو أفضل شيء يمكنك القيام به لأطفالك. تخيل ، بحلول الوقت الذي يبلغون من العمر ست أو سبع سنوات ، أنت تنتهي من العمل. أنت الآن قادر على الذهاب إلى ألعابهم ، أو تدريبهم ، أو مجرد وجودهم من أجلهم.”
يعتقد وايت أن اختراق المنزل هو استراتيجية تستحق المحاولة ، حتى لو كانت في النهاية ليست مناسبة لك وموقفك.
وقال “هناك العديد من الطرق للقيام بذلك ، ولا يجب أن تكون بهذه الصعوبة. يمكنك فقط القيام بمنازل مع ADUS. يمكنك العيش في دوبلكس جنبًا إلى جنب ولا تضطر أبدًا إلى رؤية الشخص الآخر بجوارك”. “ربما كونك مالكًا ليس من أجلك ، فربما لا يناسبك اختراق المنزل ، ولكن ما هي أسوأ حالتك؟ أنت تقلل أو تزيل تكاليف السكن لمدة عام واحد.”
احتفظ بعقل متفتح ، وتصور كيف يمكن أن تبدو حياتك دون دفع إسكان-الأموال التي يمكن أن تحررها والأهداف المالية التي يمكن أن تسير بسرعة-والنظر في مدى سرعة مرور العام ، قال وايت: “إنها سنة واحدة. إنها تمر بسرعة كبيرة.
“لقد قمنا بهذه الرحلة معًا ثماني مرات في سبع سنوات ، ويشعر الأمر بالأمس عندما كنا ننتقل إلى الرحلة الأولى.”