ارتفعت الوظائف المكتبية الشاغرة وانخفضت أسعار البيع بشكل أكبر هذا العام مع دخول السوق في مرحلة “البطء”.

• ارتفعت نسبة الوظائف الشاغرة في المكاتب بأكثر من 5% في ستة من أفضل 25 سوقًا في الولايات المتحدة هذا العام، وفقًا لموقع CommercialEdge.
• وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار البيع مرة أخرى بنسبة 9% عن متوسط ​​السعر في عام 2023.
• لا يزال العمل عن بعد والمختلط يؤثر على قطاع المكاتب.

ذكر تقرير هذا الأسبوع أن سوق المكاتب الأمريكية تراجعت مرة أخرى هذا العام، ودخلت مرحلة جديدة من الانكماش قد تستمر لسنوات قادمة.

يظهر التقرير الصادر عن شركة CommercialEdge، مزود صناعة البيانات، أن الوظائف الشاغرة في المكاتب قفزت بأكثر من 5٪ في ستة من أفضل 25 سوقًا أمريكيًا هذا العام.

وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار بيع المكاتب مرة أخرى. تم بيع العقارات المكتبية بمتوسط ​​179 دولارًا للقدم المربع، بانخفاض 9٪ عن متوسط ​​سعر البيع في العام الماضي، على الرغم من أن ذلك يمثل تباطؤًا من الانخفاض بنسبة 24٪ من عام 2022 إلى عام 2023.

وقال التقرير إن المزيد من المكاتب تبيع أيضًا أقل من قيمة معاملاتها السابقة، مع انخفاض أسعار بعض العقارات عما كانت عليه في التسعينيات.

وانخفضت أعمال البناء الجديدة أيضًا هذا العام، حيث بدأ البناء في 9.1 مليون قدم مربع فقط من المساحات المكتبية في نهاية نوفمبر، حيث تراجع المطورون عن معظم المشاريع وسط انخفاض الطلب وارتفاع معدلات الشواغر.

تقول شركة CommercialEdge إن البيانات تمثل مرحلة جديدة محتملة تمتد لعقود من الانكماش في قطاع المكاتب، والذي تخلف عن التعافي الأوسع لسوق العقارات التجارية الذي ترسخ منذ انحسار جائحة فيروس كورونا (COVID-19).

“لقد دخلنا بداية مرحلة “الشاقة” لما نتوقع أن يكون تحولًا لعدة عقود في صناعة المكاتب. لقد رأينا بعض الفائزين وشاهدنا بعض الخاسرين، ولكن التهديدات المتمثلة في صعوبة إعادة التمويل وقال بيتر كولاتشينسكي، مدير الشركة، في بيان صحفي: “لا تزال أرقام الإشغال الفعلي متواضعة”.

الوضع ليس موحدًا عبر الأسواق، حيث يعاني البعض الذي شهد طفرة سكانية في عصر الوباء الآن من وجود مساحة مكتبية كبيرة جدًا بعد أن أفرط المطورون في البناء.

وشهدت ولاية تكساس، على وجه الخصوص، ارتفاعًا حادًا في معدل الوظائف الشاغرة، حيث سجلت أوستن أعلى زيادة من بين أفضل 25 سوقًا في الولايات المتحدة، بزيادة 6.5% في العام الماضي.

وقالت شركة CommercialEdge: “إن الهجرة القوية في السوق ونمو الوظائف في السنوات الأخيرة لم تكن كافية لتعويض تأثير موجة العرض الجديد على الوظائف الشاغرة”.

وفي الوقت نفسه، تمتلك أسواق الغرب الأوسط أقل المساحات المكتبية بأسعار معقولة على مستوى البلاد، حيث تبلغ أسعار المبيعات في شيكاغو وديترويت 97 دولارًا و80 دولارًا للقدم المربع، على التوالي. سجلت ديترويت أدنى متوسط ​​سعر بيع بين جميع الأسواق التي يغطيها التقرير، وأعلى معدل شغور في الغرب الأوسط بنسبة 25.2%.

وفي الوقت نفسه، تواصل مانهاتن السيطرة على حجم المبيعات، حيث بلغت المعاملات أكثر من 3.8 مليار دولار حتى شهر نوفمبر.

وقد ساعدت العودة إلى تفويضات المكاتب في القطاع المالي نشاط سوق المكاتب في المدينة، مع عمليات شراء كبيرة من شركات مثل جي بي مورغان تشيس، التي اشترت مبنى بقيمة 320 مليون دولار في وسط المدينة هذا الصيف بجوار برج آخر تقوم ببنائه حاليًا.

وتأتي هذه البيانات في الوقت الذي تستمر فيه الآثار المتبقية لوباء فيروس كورونا (COVID-19) في التأثير على قطاع المكاتب. تقوم الشركات بإعادة تقييم احتياجاتها من المساحة وسط جداول العمل المختلطة.

قدمت العديد من الشركات البارزة مثل Amazon وDell وMeta تفويضات أكثر صرامة للعودة إلى المكتب هذا العام، محذرة الموظفين من أنهم قد يواجهون فرصًا أقل للترقية أو حتى إنهاء الخدمة إذا لم يتبعوا إرشادات الحضور في المكتب.

ومع ذلك، يبدو أن استخدام المكاتب على الصعيد الوطني لم يتغير إلى حد كبير.

وقال التقرير إن شركتي Kastle Systems وKisi Access Control، اللتين قامتا بتحليل بيانات الوصول إلى المكاتب المجمعة، أشارتا إلى زيادات طفيفة فقط في استخدام المكاتب على مدار العام.

كان سوق العقارات قلقًا بشأن حالة قطاع المكاتب منذ الوباء. وقد أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض وانخفاض التقييمات إلى الضغط على القطاع، على الرغم من أن بعض المحترفين الآخرين قالوا إن الأسوأ قد يكون قد انتهى.

كان الخيار المقترح بشكل متكرر للمساحات المكتبية غير المستخدمة هو تحويلها إلى شقق. صرح خبراء العقارات لموقع Business Insider في وقت سابق من هذا العام أن ضائقة المكاتب يمكن أن تؤدي إلى ما يصل إلى مليار قدم مربع من مساحات الشقق الجديدة في السنوات المقبلة.