فقد بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض مع بدء بنك الاحتياطي الفيدرالي عملية التيسير التي طال انتظارها، وبدأ أصحاب المساكن في الاستفادة من هذه الفرصة أخيراً.
وارتفع مؤشر إعادة التمويل لجمعية المصرفيين للرهن العقاري بنسبة 20.3٪ الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى له منذ أبريل 2022، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء. ويأتي ذلك بعد زيادة كبيرة عن الأسبوع السابق أيضًا.
ويأتي الارتفاع في نشاط إعادة التمويل مع انخفاض معدلات الرهن العقاري مع توقع أسعار السوق للتيسير من قبل الاحتياطي الفيدرالي.
في الأسبوع الماضي، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 6.13٪، مسجلاً ثمانية انخفاضات أسبوعية على التوالي، وفقًا لماجستير إدارة الأعمال.
ويظهر المعدل تقدمًا هبوطيًا على أساس سنوي أيضًا. شهد معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أول انخفاض سنوي له منذ ثلاث سنوات في الشهر الماضي، حيث انخفض إلى 6.5٪ من 7.07٪ في العام السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك.
من المحتمل أن تكون هذه الانخفاضات في أسعار الفائدة نتيجة لتيسير السياسة النقدية المتوقع من بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وبدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض قبل أسابيع من اجتماع البنك المركزي في سبتمبر/أيلول، حيث توقعت السوق فرصة بنسبة 100% للتيسير. وفي ختام اجتماعه الأسبوع الماضي، اختار بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس.
وفي حين أن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية لا يؤثر بشكل مباشر على أسعار الرهن العقاري، فإن تكاليف تمويل الديون تتجه في نفس الاتجاه، وإن كان ذلك على أساس متأخر.
يتوقع المتداولون أن يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي التيسير النقدي في العام المقبل مع سلسلة من التخفيضات الإضافية يبلغ مجموعها حوالي 200 نقطة أساس بحلول نهاية عام 2025، وفقًا لأداة FedWatch من CME.
ولكن نظرًا لأن السوق قد أخذ في الاعتبار بالفعل تخفيف بنك الاحتياطي الفيدرالي، فمن المرجح ألا تنخفض أسعار الفائدة أكثر من ذلك بكثير، حسبما قال خبير اقتصادي في Redfin في تقرير في وقت سابق من هذا الأسبوع.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، إنه على الرغم من أن المستوى الحالي لإعادة التمويل ليس قريبًا من الوصول إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، إلا أن عمليات إعادة التمويل تشكل معظم طلبات الرهن العقاري.
وقال كان: “نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة، زادت المكاسب الأسبوعية لطلبات إعادة التمويل التقليدية والحكومية بشكل حاد”. “في حين أن مستوى نشاط إعادة التمويل لا يزال متواضعا مقارنة بموجات إعادة التمويل السابقة، إلا أنها تمثل الآن غالبية الطلبات، نظرا للتباطؤ الموسمي في نشاط الشراء.”
ومن المحتمل أن يعكس ذلك أيضًا إحجام مشتري المنازل المحتملين. حتى مع تحسن القدرة على تحمل تكاليف المنازل، حيث سجلت القدرة على تحمل تكاليف المنازل أول انخفاض سنوي لها منذ يونيو 2020، تظل الأسعار مرتفعة تاريخيًا. ومن المرجح أن ينتظر مشتري المنازل لمعرفة ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري ستنخفض أكثر.