أخيراً بدأت أزمة المخزونات في سوق الإسكان تنحسر

وقال ديفيد بالمر، وكيل العقارات الأول في Redfin، في التقرير: “سوق الإسكان لم يعد كما كان قبل عامين خلال جنون شراء المنازل الوبائي، لكنه أفضل مما كان عليه في العام الماضي. إنه يعود”. “البائعون الذين كانوا على الحياد في عام 2023 يدرجون الآن. لقد أصبحوا أكثر اعتيادًا على الأسعار المرتفعة الآن.”

وكانت معدلات الرهن العقاري نقطة محنة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع، حيث اشترى العديد منهم منازلهم في الأصل عندما كانت المعدلات أقل بكثير من المستويات الحالية.

ومع تشديد السياسة النقدية بشكل حاد في أعقاب الوباء، قفزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بما يصل إلى 8% العام الماضي، مما أدى إلى إخراج المالكين من السوق.

وقال Redfin إنه مع وصول معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.74٪ الآن، فإن “تأثير القفل” لمالك المنزل يتراجع. ولكن على الرغم من أن هذا يعزز المعروض من المساكن، إلا أنه لم يترجم إلى انتعاش ملموس في مشتري المنازل.

انخفضت طلبات شراء الرهن العقاري خلال شهر فبراير، مع ارتفاع الأسعار اعتبارًا من أوائل عام 2024. وقال Redfin إنه في حين أن معدلات الرهن العقاري تتراجع عن متوسط ​​الشهر الماضي البالغ 6.78٪، فمن المرجح أن تظل مرتفعة لفترة أطول.

وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 3.5% على أساس سنوي، في حين قفز متوسط ​​سعر البيع بنسبة 6.6% على أساس سنوي. وذلك لأن الطلب لا يزال أعلى بكثير من العرض المتاح.

وبين معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار، بلغ متوسط ​​مدفوعات الإسكان الشهرية في الولايات المتحدة 2686 دولاراً حتى شهر فبراير/شباط، أي أقل بمقدار 30 دولاراً فقط من أعلى مستوياته على الإطلاق في العام الماضي.

وفي الآونة الأخيرة، استحوذ اختلال التوازن بين العرض والطلب على اهتمام البيت الأبيض، الذي أصدر خطة من عشر نقاط حول كيفية تخفيف آثار السوق. وتشمل المبادرات المقترحة الائتمان لتخفيف الرهن العقاري لمشتري المساكن لأول مرة، فضلاً عن الحوافز التشريعية لإضافة مليوني منزل.