في حين نجحت الولايات المتحدة أخيرا في الهروب من حرارة الصيف، فإن الأشهر القليلة الماضية لم تكن ساخنة على الإطلاق بالنسبة لسوق الإسكان.
وشهد الشهر أكبر عدد من المنازل المعروضة للبيع منذ مايو 2020، حيث بلغ متوسط بقاء العقارات في السوق 53 يومًا.
وبحسب تقرير الإسكان الصادر عن موقع Realtor.com في أغسطس/آب، ساعدت هذه الظروف في انخفاض أسعار المساكن في مختلف أنحاء البلاد. ويعمل أصحاب المساكن على خفض الأسعار لإحياء اهتمام المشترين، الذي تراجع وسط ارتفاعات قياسية في الأسعار وارتفاع أسعار الرهن العقاري.
انخفض متوسط سعر المسكن بنسبة 1.3% على أساس سنوي، ليصل إلى 429,990 دولار.
وقالت كبيرة الاقتصاديين دانييل هيل في التقرير: “في أغسطس/آب هذا العام، ومع استمرار ارتفاع عدد المنازل في السوق، أصبحت تخفيضات الأسعار أكثر شيوعا، وأصبحت أسعار الطلب معتدلة، وأصبحت المنازل تستغرق وقتا أطول للبيع”.
“من المرجح أن يؤدي انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى زيادة عدد المشترين للمنازل وموسم خريف أكثر ازدحامًا من المعتاد، ولكن من غير المرجح أن تطغى الزيادة في النشاط على التباطؤ الموسمي المعتاد.”
10 مناطق حضرية في الولايات المتحدة تشهد انخفاضًا سريعًا للأسعار
وتستمر المخزونات في الارتفاع في جميع المناطق الأربع بالولايات المتحدة، لكن الجنوب والغرب شهدا أكبر انتعاش في العرض، بحسب ما ذكره موقع Realtor.com.
في أغسطس، ارتفعت القوائم النشطة بنسبة 46% في الجنوب، و35.7% في الغرب، و23.8% في الغرب الأوسط، و15.1% في الشمال الشرقي.
وشهدت تامبا وسان دييغو وأورلاندو أكبر نمو في المخزون، والذي ارتفع بنسبة 90.1% و80.4% و76.9% على التوالي.
وهذا يتماشى جزئيًا مع التقارير السابقة الصادرة عن شركة Redfin. وأشارت الشركة إلى أن المخزون يتدفق إلى حد كبير في فلوريدا، وهذا هو السبب وراء قيادة ولاية صن شاين لانخفاض الأسعار في الولايات المتحدة.
ضمن أكبر 50 سوقًا في الولايات المتحدة، إليك المناطق الحضرية العشرة التي شهدت أكبر انخفاض في متوسط سعر الإدراج على أساس سنوي.
- ناشفيل، تينيسي
متوسط سعر الإدراج: 550,000 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -5.7%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- دنفر، كولورادو
متوسط سعر الإدراج: 620,000 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -6.1%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- تامبا، فلوريدا
متوسط سعر الإدراج: 415000 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -6.2%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- سينسيناتي، أوهايو
متوسط سعر الإدراج: 349,900 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -6.7%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- أوكلاهوما سيتي، أوكلاهوما
متوسط سعر الإدراج: 315000 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -7.3%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- أوستن، تكساس
متوسط سعر الإدراج: 525000 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -7.6%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- سان فرانسيسكو، كاليفورنيا
متوسط سعر الإدراج: 969,000 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -7.7%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- كانساس سيتي، ميسوري-كانساس
متوسط سعر الإدراج: 398,500 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -8.5%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- سان دييغو، كاليفورنيا
متوسط سعر الإدراج: 999,000 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -9.1%
مصدر: وكيل عقارات.كوم
- ميامي، فلوريدا
متوسط سعر الإدراج: 530,000 دولار
التغيير من سنة إلى أخرى: -11.7%
مصدر: وكيل عقارات.كوم