- ستستمر أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن حتى عام 2026 بسبب ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
- ارتفاع معدلات الرهن العقاري مدفوع بالسياسات التضخمية المتوقعة لدونالد ترامب، مما يحد من تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
- ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4% في عامي 2025 و2026، وفقاً لشركة كابيتال إيكونوميكس.
قد لا تنتهي أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة في سوق الإسكان في العام المقبل أو حتى في عام 2026.
وقال توماس ريان، الخبير الاقتصادي في كابيتال إيكونوميكس، إن العاملين الدافعين وراء أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان – ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري – من المرجح أن يستمرا في الارتفاع خلال العامين المقبلين.
وقال رايان في مذكرة يوم الثلاثاء: “لن تتحسن ظروف مشتري المنازل والبائعين المحتملين كثيرًا على المدى القريب”.
ويقدر ريان أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما سوف يحوم حول 7٪ خلال معظم عام 2025 ومن المرجح ألا ينخفض إلى 6٪ حتى نهاية عام 2026.
وقال ريان إن ذلك يرجع إلى “أجندة السياسة التضخمية” للرئيس المنتخب دونالد ترامب، الأمر الذي جعل الأسواق تتوقع تخفيضات أقل في أسعار الفائدة من مجلس الاحتياطي الفيدرالي.
وفقًا لبيانات فريدي ماك، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.81% الأسبوع الماضي، وهي قفزة كبيرة من مستواه البالغ 6.08% قبل حوالي شهر من الانتخابات.
وقد ظهر بالفعل تأثير الانتعاش الأخير في أسعار الرهن العقاري في سوق الإسكان، مع توقف نشاط إعادة التمويل وعكس طلبات شراء المنازل الزيادات التي شوهدت خلال وقت سابق من الخريف.
وفي الوقت نفسه، يتوقع رايان أن تستمر أسعار المنازل أيضًا في ارتفاعها القياسي. ويتوقع زيادة بنسبة 4٪ في عامي 2025 و 2026.
إذا ثبت أن اتجاهات الأسعار هذه دقيقة، فإن المنزل ذو السعر المتوسط في أمريكا سيكلف حوالي 455 ألف دولار في عام 2026، وهو ما يمثل أعلى مستوى على الإطلاق.
بشكل عام، يتوقع ريان أن يؤدي الجمع بين الارتفاع المطرد في أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى استمرار “القدرة على تحمل التكاليف المتوترة” لمشتري المنازل المحتملين على مدى العامين المقبلين.
وتظهر الأرقام على أرض الواقع في بيانات ثقة المستهلك، مثل بيانات جامعة ميشيغان، التي تسأل المستهلكين عما إذا كانوا يعتقدون أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل.
وفقًا لأحدث البيانات، يعتقد أقل من 20% أن هذا هو الوقت المناسب للشراء، وهو ما يمثل انخفاضًا ملحوظًا من مستوى 70% تقريبًا قبل بدء جائحة كوفيد-19 في عام 2020.
وقال ريان: “مع ارتفاع تكاليف الاقتراض، وارتفاع أسعار المنازل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وندرة المخزون، فلا عجب أن الأسر متشائمة بشأن شراء المنازل”.