- ويشير النقص البالغ 2.2 مليون منزل إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة ستظل غير قابلة للتحمل.
- وقد أدت تكاليف العمالة المرتفعة، وزيادة اللوائح البيئية، وارتفاع أسعار الأراضي إلى إعاقة التطورات الجديدة.
- كما أن تدفق المهاجرين إلى البلاد لا يساعد في معادلة القدرة على تحمل تكاليف السكن كما كان الحال في الماضي.
يتلاشى الحلم الأمريكي بامتلاك منزل بالنسبة لملايين الأمريكيين بسبب مشكلات القدرة على تحمل التكاليف، وتحتاج البلاد إلى تدفق هائل من بناء المنازل الجديدة لجعل ملكية المنازل قابلة للتحقيق مرة أخرى، وفقًا لأبحاث نيد ديفيس.
وقال جوزيف كاليش، الخبير الاستراتيجي في NDR، والاقتصادي فينيتا ديميتروفا، في مذكرة يوم الأربعاء: “سنوات من ارتفاع أسعار المنازل، والنمو المتواضع للدخل، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، جعلت الإسكان غير ميسور التكلفة بالنسبة لقطاعات كبيرة من الأمريكيين”.
وكان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما يحوم حول 7% في العام الماضي، ثم ارتفع إلى 8% لفترة وجيزة في نهاية عام 2024 قبل أن ينخفض مرة أخرى.
وقالت شركة الأبحاث إن النقص البالغ 2.2 مليون منزل يؤدي إلى تفاقم مشكلات القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان الأمريكي.
وكان نقص العرض مدفوعا بفترة طويلة من نقص البناء في أعقاب انهيار سوق الإسكان في الولايات المتحدة عام 2008.
وقال NDR: “منذ عام 2015، كنا نحذر من نقص مزمن في المساكن، مما يؤدي إلى خلل في العرض والطلب. وفي أعقاب الأزمة المالية العالمية، توقف البناء السكني الجديد فعليًا، ونحن نحاول اللحاق بالركب منذ ذلك الحين”.
ولكن حتى مع تجدد الحاجة الملحة إلى زيادة المعروض من المنازل، لا تزال هناك الكثير من التحديات.
يشير ارتفاع أسعار التطوير في جميع المجالات إلى NDR أن المعروض من المساكن سيظل مقيدا لسنوات قادمة.
لقد امتزجت تكاليف التأمين المرتفعة، وارتفاع الضرائب، وارتفاع تكاليف رأس المال، وارتفاع أسعار الأراضي، وزيادة القيود التنظيمية البيئية، لتكوين مزيج قوي يحد من قدرة البلاد على بناء العدد الكافي من المساكن.
هناك مدخل آخر لسوق الإسكان يجعل من الصعب بناء منازل بأسعار معقولة هو زيادة تكاليف العمالة، والزيادة الأخيرة في الهجرة لا تساعد كما كان الحال في الماضي.
وقال NDR: “لا يبدو أن موجة المهاجرين تؤثر على توازن العرض والطلب بالنسبة للعمال، وهو مجال تقليدي للمهاجرين اللاتينيين”.
“وبينما وصف باول تدفق المهاجرين بأنه يساعد على إعادة التوازن إلى سوق العمل، فإن هؤلاء المهاجرين سيحتاجون في نهاية المطاف إلى سكن دائم، مما يزيد الطلب، ويحافظ على الإيجارات مرتفعة، ويمنع بنك الاحتياطي الفيدرالي من تحقيق هدف التضخم البالغ 2٪ بشكل مستدام.”
بشكل عام، لا تبدو التوقعات بالنسبة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة رائعة إذا كنت مشتريًا محتملاً، حيث يبدو أن أسعار المنازل المرتفعة هي المعيار الجديد مع عدم وجود تصحيح في الأفق – وإذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة، فسيؤدي ذلك إلى ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد ترتفع أسعار المساكن بشكل أكبر.
