يشير مقياس الإسكان الرئيسي إلى تزايد الضائقة بين مقترضي الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
كان هناك ارتفاع كبير في نشاط حبس الرهن في سوق الإسكان، حيث سجلت الولايات المتحدة 101.513 طلبًا لحبس الرهن للعقارات في الربع الثالث، وفقًا لمزود البيانات ATTOM. وقالت الشركة إن ذلك يعكس زيادة طفيفة عن الربع الأخير، ولكن قفزة بنسبة 17٪ عن الربع الثالث من العام الماضي.
بدأ ما مجموعه 72,317 عقارًا عملية حبس الرهن في الربع الأخير، وفقًا للتحديث ربع السنوي لشركة ATTOM. وقالت الشركة إن هذا يزيد بنسبة 2٪ عن الربع الأخير وبزيادة 16٪ عن عدد عمليات حبس الرهن المسجلة في العام الماضي. ارتفعت عمليات إعادة ملكية البنوك بنسبة 4٪ خلال الربع و 33٪ خلال العام.
وقد ارتفعت عمليات حبس الرهن بشكل مطرد خلال الأرباع القليلة الماضية. تظهر بيانات ATTOM أن طلبات حبس الرهن ارتفعت بنسبة 11٪ خلال الربع الأول و 4.8٪ في الربع الثاني. يمثل الربع الأخير الأول من هذا العام الذي ترتفع فيه حالات فشل قروض الإسكان على أساس سنوي.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM، في بيان: “في عام 2025، شهدنا نمطًا ثابتًا من نشاط حبس الرهن يتجه نحو الأعلى، مع تسجيل كل من عمليات البدء والإكمال زيادات على أساس سنوي لأرباع متتالية”. “بينما تظل هذه الأرقام ضمن نطاق معقول تاريخياً، فإن استمرار هذا الاتجاه يمكن أن يكون مؤشراً مبكراً على ضغوط المقترضين الناشئة في بعض المناطق.”
وتعكس هذه الزيادة ضغوطا مالية أوسع نطاقا بين الأميركيين، الذين يشعرون بالثقل التراكمي للتضخم خلال السنوات الأخيرة وتباطؤ سوق العمل.
كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل منذ تفشي الوباء، مما جعل تكاليف ملكية المنازل أعلى بالنسبة لأولئك الذين اشتروا منزلا في السنوات القليلة الماضية.
وفقا لمسح أجرته AP-NORC في يوليو، قال ما يقرب من ثلاثة أرباع البالغين إنهم يعانون من التوتر بسبب تكلفة السكن.
وظل معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى من 6%، مرتفعًا إلى 6.34% في الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وظل متوسط سعر بيع المنزل في الولايات المتحدة أيضًا بالقرب من مستوى قياسي بلغ 410.800 دولار في الربع الثاني، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.
