- أظهرت بيانات جديدة أن ارتفاع ضرائب التأمين والعقارات أدى إلى انخفاض عدد الأشخاص الذين ينتقلون.
- إن الأشخاص الذين ينتقلون عادة هم عائلات أصغر سنا ومن ذوي الدخل المنخفض يبحثون عن مساكن أرخص.
- مع قلة تنقلات الناس، فإن تجار التجزئة في مجال الأثاث وغيرها من المناطق المعرضة للإنفاق الأسري يتعرضون لضربة قوية.
تشير بيانات بنك أوف أميركا إلى أن عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى مدن جديدة في الولايات المتحدة انخفض.
وانخفضت التنقلات عبر المدن بنسبة 4% في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالعام السابق، مما أدى إلى استمرار الانخفاض من انخفاض بنسبة 15% على أساس سنوي هذه المرة في عام 2023. وفي يونيو 2021، ارتفعت التنقلات بنسبة 32% حيث عمل الناس من المنزل وابتعدوا عن المكاتب.
وتشير البيانات إلى تأثير تكاليف ملكية المنازل “المخفية” الأعلى مثل التأمين والضرائب العقارية، حيث ارتفعت التكاليف في العديد من المناطق في الولايات المتحدة بشكل كبير مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حسبما يقول التقرير.
ويشير المحللون إلى أن التكاليف الخفية للانتقال تتراكم بالإضافة إلى التكاليف العلنية الأعلى مثل الرهن العقاري.
وفي الوقت نفسه، فإن الأشخاص الذين ينتقلون هم في العادة من الأسر الأصغر سنا أو من ذوي الدخل المنخفض الذين ينتقلون إلى مدن ذات تكاليف معيشية أقل. ويشكل الجيل Z الآن 13% من المنتقلين، مقارنة بـ 8% قبل أربع سنوات، في حين تمثل الأسر التي يقل دخلها عن 50 ألف دولار سنويا 18% من المنتقلين، مقارنة بـ 12% قبل أربع سنوات.
ويقول محللو بنك أميركا إنه في ظل انخفاض أسعار المساكن وارتفاع التكاليف المرتبطة بملكية المنازل، أصبح لدى الناس دخل أقل لتمويل الانتقال، مما يؤدي إلى بقاء العديد من الناس في أماكنهم.
وفي الوقت نفسه، يتمكن العديد من أفراد الجيل Z والأسر ذات الدخل المنخفض من الانتقال بسهولة أكبر لأنهم يميلون إلى المستأجرين.
ومع قلة عدد الأشخاص الذين ينتقلون، تضررت تجارة التجزئة في الأثاث وغيرها من القطاعات المرتبطة بالانتقال، حيث انخفض الإنفاق على المفروشات المنزلية بنسبة 10% على أساس سنوي. وقال المحللون إن أولئك الذين ينتقلون “لديهم قدرة إنفاق أقل نسبيًا بسبب كونهم أصغر سنًا و/أو من ذوي الدخول المنخفضة”.
ورغم ذلك، قال المحللون إنه إذا لاحظ الراغبون في الانتقال أي تخفيف في “التكاليف المخفية”، فإن الإنفاق على الأثاث والأجهزة قد يرتفع مرة أخرى.
وقال المحللون “إن الإنفاق المتزايد على الاقتصاد من عمليات نقل المنازل متوقف حاليا، ولكن إذا تبددت هذه التكاليف، فقد يكون هناك دعم قوي للإنفاق المرتبط بالانتقال والصناعات التي توفرها”.