هونولولو (AP) – أمضت إيمي تشادويك ، وهي أم عازبة لطفلين ، سنوات في البحث عن المال والادخار لشراء منزل في بلدة لاهينا في جزيرة ماوي في هاواي. ولكن بعد حريق مدمر سوت لاهينا في أغسطس وحوّلت منزل تشادويك إلى غبار أبيض، وكان أرخص إيجار يمكن أن تجده لعائلتها وكلابها يكلف 10000 دولار شهريًا.
انتقلت تشادويك، وهي خادمة مطاعم فاخرة، إلى فلوريدا حيث يمكنها أن تمد أموال التأمين على أصحاب المنازل. إنها تشعر بالقلق من أن أسعار الإيجار الباهظة في ماوي، مدفوعة جزئيًا بإيجارات العطلات التي تستنزف المعروض السكني المحدود، ستؤدي إلى تفريغ مدينتها المتماسكة.
وقالت إن معظم الناس في لاهاينا يعملون في الفنادق والمطاعم وشركات السياحة ولا يستطيعون تحمل إيجار يتراوح بين 5000 إلى 10000 دولار شهريًا.
“إنك تدفع مجتمعًا بأكمله من العاملين في صناعة الخدمات إلى الخارج. قالت تشادويك عبر الهاتف من منزلها الجديد في ستلايت بيتش على ساحل الفضاء في فلوريدا: “لن يتمكن أحد من دعم السياحة التي تضعها أمام مجتمعك”. “لن يأتي أي شيء جيد من هذا الأمر ما لم يتخذوا موقفاً جدياً، ويضعوا أقدامهم وينظموا هذه الإيجارات قصيرة الأجل حقاً”.
ال 8 أغسطس: حرائق الغابات قتل 101 شخص ودمر مساكن لـ 6200 أسرة، مما أدى إلى تفاقم النقص الحاد في المساكن في ماوي وكشف الوجود الهائل لتأجير العطلات في لاهينا. وذكّرت المشرعين بأن الإيجارات قصيرة الأجل تمثل مشكلة في جميع أنحاء هاواي، مما دفعهم إلى النظر في مشاريع القوانين التي من شأنها أن تمنح المقاطعات سلطة التخلص التدريجي منها.
أصيب الحاكم جوش جرين بالإحباط الشديد لدرجة أنه أطلق كلمة بذيئة خلال مؤتمر صحفي عقد مؤخرًا.
وقال جرين: “لقد كشف هذا الحريق عن حقيقة واضحة، وهي أن لدينا عددًا كبيرًا جدًا من الإيجارات قصيرة الأجل المملوكة لعدد كبير جدًا من الأفراد في البر الرئيسي، وهذا أمر غير مقبول”. “وشعبنا يستحق السكن هنا.”
تعد أماكن الإيجار أثناء العطلات بديلاً شائعًا للفنادق لأولئك الذين يبحثون عن مطابخ وتكاليف أقل وفرص لتجربة الحياة اليومية في الجزيرة. ويقول المؤيدون إنهم يعززون السياحة، أكبر جهة توظيف في الولاية. ينتقدهم النقاد لتضخيم تكاليف الإسكان، وقلب الأحياء رأسا على عقب، والمساهمة في القوى التي تدفع السكان المحليين وسكان هاواي الأصليين لمغادرة هاواي للدول الأقل تكلفة.
أصبحت هذه الهجرة مصدر قلق كبير في لاهينا. يقدر مجلس تقدم سكان هاواي الأصليين، وهو منظمة غير ربحية، أن ما لا يقل عن 1500 أسرة – أو ربع أولئك الذين فقدوا منازلهم – قد غادروا منذ حرائق الغابات في أغسطس.
ال الحريق أحرقت منازل وشقق عائلية فردية في وسط المدينة وما حوله، وهو قلب الإسكان السكني في لاهاينا. تحليل وجدت منظمة البحوث الاقتصادية بجامعة هاواي أن 7.5% من الوحدات كانت مستأجرة للعطلات اعتبارًا من فبراير 2023.
تتمتع أحياء لاهينا التي نجت من الحريق بنسبة أعلى بكثير من إيجارات العطلات: حوالي نصف المساكن في نابيلي، على بعد حوالي 7 أميال (11 كيلومترًا) شمال منطقة الحرق، هي إيجارات قصيرة الأجل.
نابيلي هي المكان الذي اعتقدت تشادويك أنها وجدت مكانًا للشراء عندما ذهبت للبحث عن منزل لأول مرة في عام 2016. لكن امرأة كندية حصلت عليه بعرض نقدي وحولته إلى مكان للإيجار لقضاء العطلات.
ويوجد خارج منطقة الحرق أيضًا العشرات من المباني السكنية المؤجرة قصيرة الأجل والتي تم تشييدها منذ عقود على أراضٍ مخصصة للشقق.
في عام 1992، سمحت مقاطعة ماوي صراحةً لأصحاب هذه المباني باستئجار وحدات لمدة تقل عن 180 يومًا في المرة الواحدة حتى بدون تصاريح إيجار قصيرة الأجل. منذ نوفمبر/تشرين الثاني، قام النشطاء بذلك احتلت الشاطئ أمام أكبر فنادق لاهينا لدفع رئيس البلدية أو المحافظ لاستخدام سلطات الطوارئ لإلغاء هذا الإعفاء.
يعد المال حافزًا قويًا للمالكين لتأجيره للمسافرين: أ تقرير 2016 وجدت الاستعدادات للدولة أن استئجار عطلة في هونولولو يولد 3.5 أضعاف إيرادات الإيجار طويل الأجل.
قال ممثل الولاية، لوك إيفسلين، رئيس لجنة الإسكان، إن مقاطعتي ماوي وكاواي تكبدتا خسائر صافية في المساكن السكنية في السنوات الأخيرة بفضل ندرة البناء الجديد وتحويل العديد من المنازل إلى إيجارات قصيرة الأجل.
وقال: “يجب أن يدق كل جرس إنذار لدينا عندما نتراجع حرفياً عن هدفنا المتمثل في توفير المزيد من المساكن في هاواي”.
وفي منطقته في كاواي، يرى إيفسلين أن الناس يغادرون، أو يصبحون بلا مأوى أو يعملون في ثلاث وظائف للبقاء على قيد الحياة.
كان الديمقراطي واحدًا من 47 عضوًا في مجلس النواب شاركوا في رعايته نسخة واحدة التشريعات التي من شأنها أن تسمح بالإلغاء التدريجي للإيجارات قصيرة الأجل. أحد الأهداف هو منح المقاطعات المزيد من السلطة بعد أن حكم قاض أمريكي في عام 2022 بأن هونولولو انتهكت قانون الولاية عندما حاولت حظر الإيجارات لمدة تقل عن 90 يومًا. وقال إيفسلين إن هذا القرار ترك لمقاطعات هاواي أدوات محدودة، مثل الضرائب العقارية، للتحكم في إيجارات العطلات.
كما نظر المشرعون في محاولة تعزيز المعروض من المساكن في هاواي من خلال إجبار المقاطعات على السماح ببناء المزيد من المنازل على قطع أراضي فردية. لكنهم خففوا التدبير بعد أن قال مسؤولون محليون إنهم يستكشفون الفكرة بالفعل.
وقال أصحاب الإيجارات قصيرة الأجل إن الإلغاء التدريجي من شأنه أن ينتهك حقوقهم في الملكية ويأخذ ممتلكاتهم دون تعويض، مما قد يدفعهم إلى حبس الرهن. وتوقعت بعض التحديات القانونية.
قالت أليسيا هومستون، رئيسة جمعية توعية المالكين للإيجارات، إن بعض المناطق في غرب ماوي مصممة للمسافرين وبالتالي تفتقر إلى المدارس والبنية التحتية الأخرى التي تحتاجها العائلات.
وقال هيومستون: “هذه المنطقة في غرب ماوي التي تشبه إلى حد ما منطقة الشقق المنتجعية – الواقعة شمال لاهينا – لم يتم بناؤها أبدًا لتكون مكانًا للعيش المحلي”.
يقول أحد المدافعين عن الإسكان إن مجرد سماح المجتمع بإيجارات العطلات منذ عقود لا يعني أنه لا يزال بحاجة إلى ذلك الآن.
وقال ستيرلنج هيجا، المدير التنفيذي لمنظمة الإسكان في هاواي المستقبلية: “إننا لا نعيش في التسعينيات أو السبعينيات”. يجب أن تتمتع المقاطعات “بسلطة النظر في القوانين الحالية وإصلاحها حسب الضرورة لتوفير الصالح العام”.
وقالت كورتني لازو، وهي وكيلة عقارية وهي جزء من مجموعة لاهينا سترونج التي تحتل شاطئ كانابالي، إن السياح يمكنهم البقاء في مسقط رأسها الآن ولكن العديد من السكان المحليين لا يستطيعون ذلك.
“كيف تتوقع أن يتعافى المجتمع ويتعافى ويمضي قدمًا في حين أن الأشخاص الذين يصنعون لاهينا، لاهينا، لم يعودوا موجودين بعد الآن؟” قالت في مؤتمر صحفي عقد مؤخرا بينما كان صوتها يرتجف. “إنهم يبتعدون.”
