لوس أنجلوس (AP)-تقوم ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل بتجميد العديد من المشترين المحتملين ، مما يجعل سوق الإسكان الأمريكي في تراجع مبيعات يعود إلى عام 2022.
بينما مبيعات المنازل بداية لينة هذا العام ، لم يكن كل أخبار سيئة للمتسوقين المنزليين.
متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، بينما لا يزال يقترب من 7 ٪ ، تم تخفيفه في الأسابيع الأخيرة. وارتفع جرد المنازل المعروضة للبيع بشكل حاد عن عام مضى ، مما يجعل سوقًا أكثر ملاءمة للمشتري أكثر من السنوات الأخيرة.
ومع ذلك ، بعد سنوات من ارتفاع أسعار المنازل ، قد لا تحدث هذه الاتجاهات فرقًا كبيرًا للعديد من المتسوقين المنزليين المحتملين ، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم حقوق ملكية في عقار يمكنهم استخدامه في شراء منزل جديد.
ماذا يعني هذا لموسم الربيع المنزلي؟
تحدث Leo Pareja ، الرئيس التنفيذي لشركة Exp Exp exp exp exp expent ، مؤخراً إلى وكالة أسوشيتيد برس عن توقعاته في سوق الإسكان ، ومسار أسعار الرهن العقاري وكيف من المحتمل أن يكون للمتسوقين المنزليين في أماكن مثل فلوريدا وتكساس والولايات الأخرى التي ترتفع فيها قوائم المنازل بشكل حاد بشكل حاد عندما يحين الوقت للتفاوض مع البائسين. تم تحرير المقابلة للطول والوضوح.
س: كيف ترى لنا مبيعات المنازل التي تشكل هذا العام؟
ج: في عام 2024 ، أنهينا العام تقريبًا حوالي 4 ملايين نسمة مع حوالي 700000 بناء جديد. مع مرور العام ، نشعر بناءً على البيانات من مصادر متعددة ، على الأرجح سنكون على أساس سنوي من عام 24 إلى 25 ، لذلك نأمل أن تنتهي إعادة البيع في مكان ما بين 4.2 مليون إلى 4.3 مليون ، مع زيادة البناء الجديد من 700000 إلى 750،000. لذلك ، فإن المصطلح بالنسبة لنا سيكون متفائلاً بحذر. هذا نوع من قراءة أوراق الشاي بناءً على البيانات الاقتصادية التي لدينا. لكنني سأخبرك أن الدخول مثل الخمسين يومًا الأولى من العام ، فإن الأحذية القصصية على الأرض هي نوع من التصطف مع تلك الأطروحة.
س: هل تتوقع أيضًا أن يكون موسم الربيع المنزلي أفضل من العام الماضي؟
ج: نأمل أن تكون أفضل قليلاً من '24 أو '23 ، لأننا حصلنا على هذا النوع من الانخفاض المستمر في النشاط بدءًا من عام 2021. لذا ، نحن متفائلون بحذر ، سيكون أفضل قليلاً.
س: هل يشير الالتقاط في المنازل المعروضة للبيع ، كما هو الحال في أجزاء من تكساس وفلوريدا ، إلى أن السوق يتجه أكثر لصالح المشترين؟
ج: أعتقد أن هذا تقييم عادل. الاقتصاد بسيط للغاية في علاقة العرض والطلب من المنتج بالفرص. أفكر في فرصة الشراء كبراز ثلاثي الأرجل بين القدرة على تحمل التكاليف ، وتوافر المخزون ثم القدرة على التمويل. واحد ، هناك المزيد من المخزون للاختيار من بينها ، مما يخلق المزيد من الفرص. ثم آخر واحد هو الصعبة ، أليس كذلك؟ لا نرى أسعارًا تنخفض بأي مستويات كبيرة.
س: هل يجب أن يتوقع المشترون في هذه الأسواق أن يكون البائعون أكثر مرونة مما كانوا عليه في السنوات الأخيرة ويقدمون تنازلات مثل المساعدة في إغلاق التكاليف أو شراء معدل الرهن العقاري؟
ج: أسمع في جميع المجالات أن البناة عدوانيون ومبدعون من أجل نقل مخزونهم. من الناحية التاريخية ، كلما زاد المخزون ، كلما حصل البائع أكثر مرونة على استعداد للمساهمة في التنازلات ، والتي يمكن استخدامها في أي العديد من الأشياء.
س: ما مدى انخفاض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى الانخفاض لزيادة زيادة قوية في مبيعات المنازل هذا العام؟
ج: أعتقد أن مجموعة Goldilocks في 5 ٪ من 5 ٪ لتحفيز كل من المشترين والبائعين لأنهم مرتبطون معًا على جانب البيع. لكنني لا أعتقد ، استنادًا إلى البيانات الاقتصادية التي نبحث عنها ، أن الأسعار تحصل حقًا على الكثير من التراجع. سأكون جريئًا لأقول في غضون 18 إلى 24 شهرًا. لا أرى أنه يحدث بالتأكيد في عام 2025. أنا لا أراهن على تحسن كبير في الأسعار. لكن حقيقة أننا كنا نوعًا ما في هذا الطبيعي الجديد لفترة من الوقت ، أعتقد أنه لم يعد لدينا الأشخاص الذين يجلسون على الهامش نوعًا من أنفاسهم حتى يعودوا إلى 3 ٪.
