لوس أنجلوس (أ ف ب) – كان أصحاب المنازل ينفقون المزيد على تجديد منازلهم في السنوات الأخيرة، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم المرتفع بشكل عنيد إلى ارتفاع تكاليف كل شيء من الأرضيات إلى الثلاجات.
اشتدت فورة تحسين المنازل بشكل خاص في وقت مبكر من الوباء، عندما استثمر الأمريكيون لجعل منازلهم أكثر ملاءمة للعمل والتعلم عن بعد. ولكن يبدو أن جنون تحسين المنزل بدأ يبرد.
يشير أحدث مؤشر رئيسي لنشاط إعادة التصميم التابع للمركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد، أو LIRA، إلى أن إنفاق أصحاب المنازل على التجديدات والإصلاحات سينخفض إلى 449 مليار دولار هذا العام. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 7٪ تقريبًا عن عام 2023.
وانخفض الإنفاق على إعادة تصميم المنازل بنسبة 1.2% في الربع الأول مقارنة بالعام السابق، وهو أول انخفاض سنوي منذ أكثر من عقد من الزمن. تاريخياً، بلغ متوسط النمو السنوي في الإنفاق على تحسين المنازل 5%.
وتساهم العديد من العوامل في التباطؤ، بما في ذلك أسعار الفائدة المرتفعة، والتضخم المرتفع بشكل عنيد، و تراجع مبيعات المنازل الوطنية. تعد مبيعات المنازل واحدة من أكبر محركات الإنفاق، حيث يستثمر مشتري المنازل عادة بشكل كبير في الترقيات أو الإصلاحات في السنوات الثلاث الأولى بعد شراء منازلهم.
وقال آبي ويل، أحد كبار الباحثين في JCHS: “إن المبيعات أمر بالغ الأهمية حقًا لكثير من أنشطة إعادة التصميم”.
لا يزال سوق الإسكان مقيدًا بمخزون المنازل في السوق، ومعدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار. تشير هذه الاتجاهات إلى تباطؤ نمو الإنفاق على تحسين المنازل، على الأقل خلال الربع الأول من عام 2025، وفقًا لتقرير JCHS.
وقال ويل: “نتوقع انخفاضات في النصف الأول من العام المقبل، لكن من المؤكد أن اتجاهنا يشير إلى أننا قد نرى قاعًا للسوق هذا العام”.
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يفكرون في مشاريع التجديد، فهذا يعني أنه قد يكون من الأسهل جدولة المقاول، ولكن لا تعتمد على الأسعار المنخفضة. وأشار ويل إلى أن تكاليف البناء وإعادة البناء والعمالة ستظل مرتفعة.
فيما يلي خمس طرق للمساعدة في تقليل التكاليف في مشروعك القادم لتحسين منزلك:
1. ضع في اعتبارك تأثير قيمة المنزل
في بعض الأحيان، يمكن للترقيات الأقل تكلفة مثل الباب الأمامي الجديد أن توفر عائدًا أفضل على الاستثمار من المشاريع الأكثر تكلفة.
تحليل حديث أجرته شركة Zonda لتعقب صناعة بناء المنازل وجدت أن ترقية الميزات الخارجية للمنزل، مثل باب المرآب أو المدخل الأمامي، تساعد عادةً في تعزيز قيمة إعادة بيع العقار وعائد المشروع على الاستثمار، أو ROI.
وقال كلاي ديكورن، رئيس تحرير مجموعة Zonda’s JLC: “عندما يتعلق الأمر بإضافة قيمة إعادة البيع إلى المنزل، فإن مشاريع الاستبدال الخارجي تظل منطقية للغاية”. “ستشعر المشاريع التقديرية مثل إعادة تشكيل الحمام أو المطبخ الراقي بأنها ذات قيمة لأولئك الذين يقومون بالاختيارات ولكنها لن توفر نفس القدر من العائد للبائعين.”
2. تسوق حولك
بعض المشاريع، مثل طلاء الغرفة، قد تكون قادرًا على القيام بها بنفسك. ستتطلب التجديدات الكبرى المزيد من العمل للعثور على المقاول المناسب والحصول على تقديرات بشأن مواد البناء أو الأجهزة أو الاحتياجات الأخرى. كلما زادت معرفتك مقدمًا، كلما كنت مستعدًا بشكل أفضل لتوقع أي عقبات قد تكون مكلفة.
3. حدد التوقعات
يحدث تأخير. قد يكون ذلك بمثابة انعطاف إصلاحي مفاجئ عند هدم جدار لتوسيع الحمام في منزل قديم، أو عدم توفر وحدة الإضاءة أو نمط النافذة الذي تريده لعدة أسابيع. خذ وقتًا أطول مما تعتقد أنك ستحتاج إليه.
4. إعطاء الأولوية للصيانة
قد لا يكون استبدال الخشب الجانبي أو العازل للماء على سطح خارجي هو التجديد الأكثر إثارة، ولكنه سيوفر لك المال على المدى الطويل، كما تقول هيذر كوك، وهي وكيل وسيط لدى شركة Real Brokerage في شارلوت بولاية نورث كارولينا.
وقالت: “أنت بحاجة إلى الاهتمام بعناصر الصيانة هذه لأنها سوف تتسلل إليك وتكلفك عشرة أضعاف ذلك لاحقًا”.
5. تحقق من التغطية التأمينية الخاصة بك
هناك تكلفة محتملة أخرى تريد تجنبها: نفقات إصلاح الأضرار العرضية التي لحقت بمنزلك أثناء عملية التجديد.
إذا قمت بتعيين مقاول للقيام بالعمل، فاحصل على دليل على أنه مؤمن عليه.
وبعد الانتهاء من العمل، قم بتحديث شركة التأمين الخاصة بك حتى يتم احتساب الترقيات في وثيقتك. تتطلب معظم شركات التأمين أن يحمل أصحاب المنازل تأمينًا بنسبة 80٪ على الأقل من قيمة استبدال منازلهم لضمان التغطية الكاملة للإصلاحات أو إعادة البناء بعد الخسارة، وفقًا لوكلاء ووسطاء التأمين المستقلين في أمريكا.
