بدأت شقة عائلة بيترسن المكونة من غرفتي نوم في شمال كاليفورنيا في الشعور بالحجم الصغير.
توجد شاحنات لعبة Jerrik's Monster البالغة من العمر أربع سنوات في الوحدة التي تبلغ مساحتها 1100 قدم مربع في كامبل ، خارج سان خوسيه. إنها مسألة وقت قبل أن تبدأ كارولين البالغة من العمر 9 أشهر في جمع المزيد من الألعاب ، إضافة إلى الفوضى ، كما تقول والدتها ، جين بيترسن.
كانت المعالجات العظمية البالغة من العمر 42 عامًا تأمل أن تكون وزوجها ، ستيف ، أخصائي صحة الأسنان البالغ من العمر 39 عامًا ، قد اشتروا منزلًا الآن. ولكن عندما يتمكنون من شراء مكان أكبر ، يجب أن يكون إيجارًا آخر. قام Petersen بالرياضيات: مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل بعناد ، لا توجد طريقة يمكن للزوجين ، اللذين يحصلان على حوالي 270،000 دولار في السنة ويدفعان حوالي 2500 دولار في الإيجار الشهري ، في أي مكان في منطقتهما.
جينيفر بيترسن ، اليسار ، تلعب مع ابنتها كارولين في شقتهم في كامبل ، كاليفورنيا ، الأربعاء ، 15 يناير 2025.
ستيف بيترسن ، اليسار ، يغسل الأطباق بينما تلعب زوجته جنيفر ، إلى اليمين ، ابنتهما كارولين في غرفة المعيشة في شقتهم في كامبل ، كاليفورنيا ، الأربعاء ، 15 يناير 2025.
وفقًا لبيانات أكتوبر من بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا ، ستحتاج عائلة سان خوسيه التي يبلغ متوسط دخلها 156،700 دولار إلى إنفاق 80 ٪ من دخلها على الإسكان-بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري البالغ 8600 دولار-لامتلاك 1.54 مليون دولار. . هذا أعلى بكثير من القاعدة العامة التي لا ينبغي للناس أن يدفعوا أكثر من 30 ٪ من دخلهم على الرهن العقاري أو الإيجار.
إن الخروج من الولاية أمر غير وارد بالنسبة لـ Petersens-لديهم علاقات عائلية قوية بالمنطقة وسيتراجع دخلهم إذا انتقلوا إلى منطقة منخفضة التكلفة. وقال بيترسن: “لست على استعداد للتخلي عن وظيفتي وإغلاق الاتصالات مع عائلتي لمنزل”.
هذه القضية واسعة الانتشار وبالقرب من المرتفعات التاريخية على الصعيد الوطني: اعتبارًا من الخريف الماضي ، كان متوسط المنزل في الولايات المتحدة يدفع 42 ٪ من دخلهم على تكاليف ملكية المنازل ، وفقًا لما قاله أتلانتا فيروس. قبل أربع سنوات ، كانت هذه النسبة 28 ٪ ولم تصل سابقًا إلى 38 ٪ منذ أواخر عام 2007 ، قبل انهيار سوق الإسكان.
وقال بيترسن: “الحلم الأمريكي ، كما كان والدينا يعرفونه ، لم يعد موجودًا”. “الفكرة الكاملة بأنك تحصل على منزل بعد تخرجك من الكلية ، والحصول على وظيفة ثابتة وتتزوج؟ لقد فعلت معظم تلك المعالم. لكن جزء ملكية المنزل؟ هذا لا يناسب مالياً. “
أصحاب المنازل لأول مرة يكبرون
وينطبق الشيء نفسه على زيادة عدد العائلات الأمريكية.
في عام 2024 ، كان متوسط مشتري المساكن لأول مرة في السابعة والثلاثين من عمره ، وهو قفزة من سن 35 عامًا في العام السابق ، وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. هذا أعلى بكثير من المعايير التاريخية ، عندما يحوم المشترين لأول مرة بين 30 و 32 عامًا من عام 1993 إلى 2018.
وقال الخبراء إن أكبر سائق لهذا الاتجاه بسيط: هناك عدد قليل جدًا من المنازل في السوق لمطابقة الطلب المكبوت ، مما دفع الأسعار إلى ما بعد نقطة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين هم في وقت مبكر نسبيًا في حياتهم المهنية. إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، خلص الكثيرون إلى أن التأجير هو خيارهم الوحيد.
وقال دومونيك بورفيانس الذي يدرس الإسكان في أتلانتا بنك الاحتياطي الفيدرالي: “لم يواكب نمو الأجور الزيادة في أسعار المنازل وأسعار الفائدة”. “على الرغم من أن الناس يكسبون المزيد من المال ، إلا أن أسعار المنازل تتزايد بمعدل أسرع.”
لقد تركت هذه الفجوة الكثير من سوق الإسكان ، والتي كانت طريقة للأميركيين لبناء الأسهم والثروة التي يمكنهم نقلها أو الاستفادة منها لشراء منزل أكبر. كما أدى ذلك إلى مخاوف واسعة النطاق بشأن الإسكان في الولايات المتحدة حوالي 7 من كل 10 ناخبين تقل أعمارهم عن 45 عامًا ، قالوا إنهم يشعرون بالقلق “للغاية” بشأن تكلفة الإسكان في مجتمعهم ، وفقًا لما قاله AP Votecast ، وهو استطلاع لأكثر من 120،000 ناخب في عام 2024 انتخاب.
هل سيتلاشى حلم ملكية المنازل؟
وقال براين ماكابي ، أستاذ علم الاجتماع بجامعة جورج تاون ، إنه يخبر طلابه بشكل متكرر أن “هناك القليل من الأشياء التي يتفق عليها جميع الأميركيين ، لكن أحدهم هو أنهم يفضلون منزل بدلاً من الإيجار”.
وقال مكابي إن ملكية المنازل ، خاصة كأداة لبناء الثروات ، هي الخطوة الصحيحة للكثيرين ، خاصة إذا كان المالك يعتزم أن يكون في مكان واحد لفترة طويلة. لكنه قال أيضًا إن الكثيرين يدركون أن عدم امتلاك منزل له مزاياه أيضًا – إنه يمنح الناس مزيدًا من المرونة في التحرك ويسمح لهم بالعيش في أحياء مثيرة لن يتمكنوا من شراء العقارات فيها.
وقال مكابي إن جيل الألفية يتزوجون لاحقًا ، وأنجبوا أطفالًا لاحقًا ، لديهم رغبة أقوى في البقاء في المدن ، وخاصة بسبب العمل عن بُعد ، يقدرون مرونة القدرة على التحرك بسهولة – وكل ذلك قال إنه يمكن أن يحث على حد له فكرة أن ملكية المنزل هي “قمة الحلم الأمريكي”.
وقال مكابي: “السؤال الكبير هو ما إذا كنا نرى لمعان ملكية المنازل يبدأ في التلاشي”. “إنها علامة ثقافية مثيرة للاهتمام: لماذا تملك منزل القمة لكثير من الناس؟”
إنه سؤال تتصارع بيترسن لأنها تعرف أي منزل من ثلاث غرف نوم وجدت في منطقتها سيترك عائلتها “فقيرة”.
وقالت: “اعتدت على الاشتراك في فكرة أن امتلاك منزل هو مجرد معلم طبيعي يجب أن تصل إليه”. “في مرحلة ما ، ما الذي تضحي به بمجرد امتلاك منزل واكتساب الأسهم؟ أريد أن أكون قادرًا على السفر مع أطفالي. أريد أن أكون قادرًا على تسجيلها للحصول على المناهج الدراسية. كيف من المفترض أن نفعل ذلك إذا كنا ندفع رهنًا عقاريًا أكثر من رواتبنا في المنزل؟ “
قالت بيترسن إنها “ستحمل دائمًا القليل من الأمل” أن ملكية المنازل ستكون في مستقبل عائلتها. ولكن إذا عثروا على منزل تاون لاستئجار يحتوي على مساحة لأطفالها وتناسبها ضمن ميزانية الإيجار الشهرية البالغة 3600 دولار؟
قالت: “كنت آخذ ذلك”.
توفر بعض المدن مساعدة حاسمة لمشتري المنازل لأول مرة
أمضت جولييتا لوبيز ، المقيمة التي استمرت مدى الحياة في بوسطن ، 63 عامًا ، عقودًا على أمل شراء منزل ولكنها شاهدت عندما أصبحت الأسعار بعيدة عن متناول اليد.
وقال لوبيز ، الذي يعمل لوزارة المرور في المدينة التي تصدر تذاكر لانتهاكات مواقف السيارات: “ارتفعت الأسعار في بوسطن إلى أعلى وأعلى وأعلى وأعلى”.
قبل عامين ، كان من غاضب أن علمت أن الإيجار الشهري لشقتها المدعوم قد تم رفعه إلى 2900 دولار ، لوبيز ، الذي يكسب حوالي 60،000 دولار سنويًا ، أخرج هاتفها وبدأت في البحث عن برامج حكومية تساعد مشتري المنازل لأول مرة. كانت مصممة على امتلاك مكانها أخيرًا.
تقوم جولييتا لوبيز بتفريغ غسالة الصحون ، وهي الأولى التي كانت تملكها على الإطلاق ، في مسكنها في بوسطن ، الجمعة ، 10 يناير ، 2025 ، بعد عامين من شراء منزلها الأول ، متوجًا بموجب 30 عامًا من ملكية المنازل. (AP Photo/Rodrique Ngowi)
شوهدت شقة جولييتا لوبيز من الشارع في بوسطن ، يوم الجمعة ، 10 يناير 2025 ، بعد حوالي عامين من شراء منزلها الأول ، متوجًا بمشاهدة 30 عامًا من ملكية المنازل. (AP Photo/Rodrique Ngowi)
في غضون أشهر ، نجحت. تأهل لوبيز لتلقي 50000 دولار من المحلية ماساتشوستس تحالف ملكية المنازل بأسعار معقولة غير ربحية و 50،000 دولار أخرى من مكتب الإسكان في مدينة بوسطن-الأموال التي ساعدتها في الحصول على دفعة مقدمة على عمارات من غرفتي نوم بقيمة 430،000 دولار التي تشاركها مع ابنها البالغ من العمر 30 عامًا. وهي تدفع الآن حوالي 2،160 دولار شهريًا على رهنها.
تعرف لوبيز أنها محظوظة لأن المدينة قد ركزت مثل هذا التركيز على مساعدة المشترين لأول مرة مثل نفسها-فقد سكبت بوسطن أكثر من 24 مليون دولار في برامج المساعدة في ملكية المنازل منذ أن تولى العمدة ميشيل وو منصبه في عام 2021 ، مما ساعد ما يقرب من 700 من السكان على الحصول على منازلهم الأولى .
لكن لوبيز تشعر أيضًا بالفخر لوجود مكان خاص بها بعد سنوات من العمل بجد – وظائف شملت كل شيء من الاتصالات السلكية واللاسلكية إلى الرعاية الصحية إلى الإلكترونيات.
قالت: “كنت مصممًا على الحصول على قطعة من الفطيرة”. “شعرت أنني استحق ذلك. لقد عملت دائمًا. دائماً. بدون توقف.”
