ملبورن ، أستراليا (AP) – السقائف الساحلية المميزة ذات الطلاء الزاهي ملبورن، أستراليا ، هي مزيج عقاري غريب: مناظر مطلقة على شاطئ البحر ، ولكنها تفتقر إلى الميزات الأساسية بما في ذلك غرفة النوم والحمام والمياه الجارية وحتى الطاقة.
على الرغم من أنهم يفتقرون إلى وسائل الراحة العائلية ، يمكن للبعض أن يبيعه لأكثر من منزل في ملبورن في ضواحي ملبورن. وبينما يأتي المنزل مع أمن لقب الأرض ، تم بناء السقيفة على شاطئ عام.
كانت هذه الهياكل الأساسية معروفة بأنها صناديق شاطئية وصناديق الاستحمام والقطاع القارب ، كانت ملامح على ساحل ولاية فيكتوريا على طول خليج بورت فيليب والميناء الغربي منذ القرن التاسع عشر.
في هذه الصورة المقدمة من جمعية Sandringham التاريخية ، تظهر صورة عام 1942 لصناديق الاستحمام في شاطئ Melbourne's Sandringham. (Sandringham Historical Society عبر AP)
ما سيذهبون لهم هذه الأيام كاستثمار مالي هو الندرة. يقول بعض وكلاء العقارات إن الصناديق في الموقع الصحيح يمكن توقع أن تتضاعف القيمة كل سبع إلى 10 سنوات.
لا يعتبر John Rundell صندوق الاستحمام الخاص به على شاطئ Dendy Street في ضاحية برايتون في ملبورن الراقية كاستثمار.
“ما هو خير وصفته بالاستثمار إذا كنت لا تريد بيعه؟” قال روندل.
وأضاف: “أفترض أن سعر السوق هو سعر السوق. إنه يشجع الأشخاص الذين لا يستخدمونهم الآن لبيعهم. لكنهم لا يتحولون في كثير من الأحيان لأنهم يميلون إلى البقاء داخل الأسر عبر الأجيال”.
تختلف الأسعار حسب الموقع
يلتقط الزوار صورًا بجانب صناديق الاستحمام في برايتون بيتش في ملبورن ، أستراليا ، السبت ، 13 سبتمبر ، 2025. (AP Photo Rod McGuirk)
تختلف الأسعار والقواعد المحيطة الصناديق الشاطئية اعتمادًا على مكان وجودها. يحتاج المشتري إلى امتلاك منزل في المنطقة. ولا يمكن استئجار الحظائر أو استخدام أي استخدام تجاري. لا يُسمح بالتخييم بين عشية وضحاها. يتم حظر الخلايا الشمسية ومولدات الكهرباء الآلية.
كان لدى Rundell عائلة شابة عندما اشترى صندوق الاستحمام رقم 43 – واحد من بين 96 مرتبة جنبًا إلى جنب على طول الشاطئ – مقابل 12000 دولار أسترالي (8000 دولار) من المجلس المحلي في عام 1992. هزم المجلس والمجتمع التاريخي المحلي خطة حكومة الولاية في السبعينيات لهدمها.
يستمر في دفع رسوم ترخيص سنوية بالإضافة إلى الأسعار في المربع ، والتي يعتبرها المجلس مزدوج الدخل من عنوان واحد. كما يجب عليه دفع تغطية تأمين المسؤولية العامة للصندوق بقيمة 20 مليون دولار (13 مليون دولار).
تعد الصناديق مساحات مفيدة للحفاظ على ألعاب الشاطئ والزوارق وألواح التجديف ذات الحوافين والشواء وأثاث الشاطئ.
شاركت عائلة Rundell وجبات الغداء في عيد الميلاد في صندوقهم وشاهدت عروض الألعاب النارية للعام الجديد خلال صيف نصف الكرة الجنوبي.
لا توجد كهرباء ، ولكن هناك صندوق جليدي للحفاظ على المشروبات باردة. لا يوجد سباكة ، ولكن هناك قعادة التخييم مع الخصوصية الداخلية.
مع كبر أطفال Rundell وحفيدته صغارًا جدًا على الشاطئ ، يتم استخدام الصندوق في الغالب هذه الأيام من قبل الأصدقاء الذين يقترضون المفاتيح.
كانت الصناديق استجابة للأخلاق في عهد فيكتوريا
في هذه الصورة المقدمة من جمعية Sandringham التاريخية ، تظهر صورة عام 1910 لصناديق الشاطئ في شاطئ Hampton Beach في ملبورن. (Sandringham Historical Society عبر AP)
ربما تستحق فيكتوريا أن تكون آخر معاقل أستراليا لهذه الهياكل المفارقة. سميت الدولة باسم الملكة فيكتوريا، الملك البريطاني الذي ساد معظم القرن التاسع عشر. ساهمت القانون الأخلاقي الصارم لعصر الملكة فيكتوريا في إنشاء صناديق الاستحمام في ملبورن في ستينيات القرن التاسع عشر.
كانت الصناديق هي الحفاظ على تواضع براش عندما حظر القانون تغيير الملابس على الشاطئ والمشي في الشوارع في ملابس السباحة ، وكتبت المؤرخة المحلية جو جنكينسون في كتابها لعام 2015 ، “إغراء الشاطئ: تاريخ للاستحمام في البحر في برايتون”.
هياكل الشاطئ مماثلة مع أصول مماثلة لا تزال البقاء في أجزاء أخرى من العالم.
لا توجد شواطئ خاصة في أستراليا ، لذلك تم بناء أكواخ الشاطئ على الأراضي العامة. منذ فترة طويلة تم خلط المناظر حول ما إذا كانت هذه الممتلكات الخاصة لها أي مكان على الشواطئ العامة.
تمت إزالة جميع السقيفة من ساحل أستراليا على مدار العقود باستثناء حوالي 2000 في محيط ملبورن.
صندوق الاستحمام في برايتون بيتش في ملبورن ، أستراليا ، الاثنين ، 2 يونيو 2025. (AP Photo Rod McGuirk)
يمكن العثور على أغلى في بلدة بورتسي السياحية الأثرياء ، على بعد 90 دقيقة بالسيارة من ملبورن. غالبًا ما يتم بيع صناديق Portsea مقابل مليون دولار (660،000 دولار). تم تحديد سجل قياسي بقيمة 1.2 مليون دولار (800،000 دولار) العام الماضي.
كان متوسط سعر مسكن ملبورن هو 803،194 دولار (530،378 دولار) في أغسطس ، وفقًا لشركة أبحاث العقارات.
تم تعيين سجل لصندوق تم بيعه خارج بورتسي في جبل مارثا ، على بعد ساعة بالسيارة من ملبورن ، في أبريل ، بعد مزاد مدته ساعتين. Beach Box No. 26 على South Beach تم بيعه مقابل مليون دولار أمريكي (660،000 دولار) ، والذي كان 350،000 دولار أمريكي (230،000 دولار) أكثر من السعر المتوقع الذي أعلنه الوكيل العقاري للبائع ، Alex Corradi.
وقال كوريدي إن هناك صناديق أخرى يسميها قوارب ، في جبل مارثا مع طوابق مغطاة من شأنها أن تبيع أكثر. لا يمكن للمالكين إضافة الطوابق المغطاة لأنه لا يمكن تغيير تصميم السقيفة والأبعاد.
وقال كوريدي: “لا أراهم حقًا يتراجعون. أعتقد أنهم سيستمرون في الارتفاع” بسعر ، مضيفًا أن البنوك لا تشارك هذه الثقة في قيمتها كاستثمار. “لن تقرض البنوك ضده ، لذا فهذه كلها مشترين نقديين.”
يقبل مستشار الاستثمار العقاري في ملبورن كيت باكوس أن الندرة ستقدم مستثمرين شاطئية ربح رأس مال على المدى الطويل. لكنها تشعر بالقلق من إمكاناتها الاستثمارية على المدى الأقصر ، مع عدم وجود عائد مالي على نفقات مستمرة.
وقال باكوس: “شراء صندوق شاطئ ، بصراحة تامة ، عملية شراء غير منطقية”.
