كابول ، أفغانستان (أ ف ب) – في بلدة مرت بكل ذلك وهي تشق طريقها إلى الوراء، يتطلع رجل يدعى أوميد الله إلى التخلص من الأوساخ.
يقوم الوكيل العقاري في كابول ببيع فيلا مكونة من تسع غرف نوم وتسعة حمامات، باللونين الأبيض والذهبي في العاصمة الأفغانية. وعلى سقف السقف، يغري النص العربي اللامع المشترين والوسطاء بكلمة “ما شاء الله”.
الفيلا معروضة بسعر 450 ألف دولار، وهو رقم مذهل في بلد يعيش فيه أكثر من نصف السكان تعتمد على المساعدات الإنسانية للبقاء على قيد الحياة، معظم الأفغان ليس لديك حسابات مصرفيةوالرهون العقارية نادرة. ومع ذلك فالعروض تأتي.
وقال أوميد الله: “إنها أسطورة أن الأفغان لا يملكون المال”. “لدينا رجال أعمال كبار جدًا لديهم أعمال كبيرة في الخارج. هناك منازل هنا تبلغ قيمتها ملايين الدولارات”.
في كابول، يحدث شيء غريب لتغذية سوق العقارات الراقية. ويبدو أن السلام يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.
كثيرون يعودون إلى منازلهم
يعود الأشخاص الذين أمضوا سنوات في العيش والعمل في الخارج إلى ديارهم، حريصين على الاستفادة من التحسن الكبير في الأمن والاستقرار في البلاد بعد عقود من الحرب والدمار وتدهور البنية التحتية. ومن بينهم أفغان فارون من حملات الترحيل في إيران و باكستان الذين يأخذون أموالهم معهم.
الرهون العقارية نادرة لأن البنوك لا تملك الودائع لتسهيل الإقراض. يشتري الأفغان نقدًا أو يستخدمون “خيار جيراوي” – عندما يقدم شخص ما مبلغًا ثابتًا لمالك العقار مقابل العيش في ممتلكاته والبقاء هناك حتى يعيد المالك المال.
كان الناس يخشون الاستثمار في كابول من قبل استيلاء طالبانبحسب وكيل عقاري آخر هو غلام محمد حقدوست. لكن حكام البلاد نجحوا في خلق ظروف أفضل لسوق العقارات بأكثر من طريقة.
وأصبحت المدينة أقل عنفاً منذ انتقال حركة طالبان من التمرد إلى السلطة وانسحاب القوات الأجنبية، على الرغم من أن المركبات المدرعة ونقاط التفتيش والمجمعات العسكرية لا تزال مشاهد شائعة.
وتعهدت حركة طالبان، المتمسكة بالبيروقراطية المعقدة، بالقضاء على الفساد وتنظيم الأمور القانونية والتجارية. وهذا يعني عدم التعامل مع أمراء الحرب أو رشوة المسؤولين المحليين لشراء الأراضي أو مشاريع البناء.
حقدوست سعيد بمدى سهولة وسرعة إنجاز الأمور في ظل الإدارة الجديدة.
وأضاف: “أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 40% تقريبًا”. “في السنوات الثلاث الماضية، قمنا ببيع ما يقرب من 400 عقار. لم يكن الأمر كذلك من قبل.”
بالنسبة للبناة، الأوقات جيدة
الأعمال جيدة بالنسبة لحقدوست، الذي يوظف 200 شخص في الإدارة، بما في ذلك النساء اللاتي يتعاملن حصريًا مع العملاء من النساء، ثم حوالي 1000 في قسم البناء في شركته.
وقال إن معظم العملاء يحضرون زوجاتهم معهم إلى المشاهدة. وذلك لأن النساء هم من يتخذون القرارات عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات – حتى في دولة كذلك يقول النقاد يضطهد المرأة ويضعفها. وقال حقدوست: “إن سلطة المنزل وسلطته في أيدي النساء”. “إنهم يقررون ما إذا كانوا سيشترون المنزل أم لا.”
وقال أوميد الله وحقدوست إن عملائهم يريدون حديقة وصالة ألعاب رياضية وساونا وحمام سباحة ومكان للضيوف ومطبخ واحد على الأقل. تعد الضيافة جزءًا رئيسيًا من الثقافة الأفغانية وهذا التقليد مدمج في السكن. يستضيف الأفغان عادةً الأصدقاء أو العائلة الزائرين ويستضيفونهم في منازلهم، وليس في الفنادق أو المطاعم.
قاعدة عملاء حقدوست هي في الغالب في الخارج، وأذواقهم العالمية تؤثر على التصميم الداخلي. إنهم يريدون مستجدات مثل طاولات الطعام والأسرة. في أفغانستان، من المعتاد أن ينام الناس ويأكلون على الأرض. كما أنهم في الشتات يبحثون عن مجمعات سكنية مبنية لهذا الغرض والتي توفر وسائل الراحة مثل التدفئة المركزية والنوافذ ذات الزجاج المزدوج والمصاعد.
ولجعل المدينة أكثر جاذبية وصالحة للعيش، تنشغل السلطة البلدية ببناء وإصلاح الطرق وتركيب إنارة الشوارع وزراعة الأشجار وإزالة القمامة. كما أنها تضع خططًا لتعزيز الإسكان الميسور التكلفة وتشجيع ملكية المنازل.
يحتاج إلى. كان عدد سكان كابول حوالي 500 ألف نسمة في بداية الألفية. الآن هو أكثر من 5 ملايين. ولا تزال بعض الأحياء مزدحمة وصاخبة نتيجة لذلك، على الرغم من جهود التجميل التي تبذلها البلدية.
واحة خارج العاصمة الأفغانية؟
أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفها يتوجهون خارج المدينة مباشرة. هناك، على حافة خزان قرغا، تقع بعض المنازل الأكثر تفصيلاً وباهظة الثمن في كابول.
واحد يشبه مسجد مزخرف. آخر يستحضر مخبأ شرير بوند بتصميمه الصارخ وبروزه من التلال. ويقول السكان المحليون إنها مملوكة لقطب تركي ثري يأتي ويذهب. لم يذكروا اسمه.
تطل هذه المجموعة من الحدائق ذات المناظر الطبيعية والشرفات المزخرفة على البحيرة، وهي واحدة من أفضل مواقع الجمال المحبوبة في العاصمة. منذ وصول طالبان إلى السلطة، أصبحت المنطقة في الغالب منطقة للرجال فقط. تتوقف النساء للاستراحة مع عائلاتهن، لكنهن لا يميلن إلى البقاء بسبب ذلك وزارة الرذيلة والفضيلة يقوم المسؤولون بتشغيل إحدى نقاط التفتيش التي تطوق المسطحات المائية.
يحاول أراش أسد بيع عقار عمه، الذي يقع على مساحة حوالي 4000 متر مربع (43000 قدم مربع) من الأرض. تتمتع بإطلالات رائعة عبر الخزان وجبال باغمان عند سفح جبال هندو كوش في الهيمالايا. السعر المطلوب: 800.000 دولار.
توجد مباني ملحقة على جانب واحد ومنطقة معيشة في وسط قطعة الأرض يعلوها سقف أزرق لامع. الخاصية في الغالب عبارة عن صفوف من الزهور وأشجار الكرز. هناك بعض الرافعات. يتم تضمين الطيور.
وقال أسد: “الحدائق مهمة جداً بالنسبة للأفغان”. “الكثير منهم يأتون من القرى. وعندما ينتقلون إلى المدن، فإنهم يريدون أن يكون لديهم هذا التذكير بماضيهم لأنه يبقى معهم. داخل منطقة المعيشة ذات الجدران الزجاجية يجلس عمه وهو يحدق في الماء.
تفضل عائلة أسد تحويل العقار إلى عمل تجاري بدلاً من بيعه. لكن الوسيط العقاري يتلقى العديد من المكالمات والرسائل خلال الرحلة التي تستغرق 30 دقيقة بالسيارة من وسط كابول. أثارت صور العقار على وسائل التواصل الاجتماعي الكثير من الاهتمام.
وقال الأسد: “يعتقد الناس أن هذا البلد ليس لديه وظائف ولا اقتصاد. خارج السيارة، تغرب الشمس فوق الخزان وتتجه السيارات المليئة بالرجال إلى ضفاف البحيرة. لكن الأفغان جمعوا أموالهم، بشكل غير قانوني أو قانوني، على مر السنين. لن تصدق ذلك.”
