لوس انجليس (ا ف ب) – ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له في خمسة أسابيع، وهو ما يشكل انتكاسة لمشتري المنازل المحتملين خلال ما يعتبر تقليديا أكثر الأوقات ازدحاما في العام لمبيعات المنازل.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفع إلى 6.88% من 6.82% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.27%.
فعندما ترتفع أسعار الرهن العقاري فإنها من الممكن أن تضيف مئات الدولارات شهرياً إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، الأمر الذي يحد من المبلغ الذي يمكنهم تحمله في وقت حيث تظل سوق الإسكان في الولايات المتحدة مقيدة بعدد قليل نسبياً من المساكن المعروضة للبيع وارتفاع أسعار المساكن.
ارتفعت أسعار الفائدة في الغالب في الأسابيع الأخيرة حيث أثارت التقارير الأقوى من المتوقع حول التوظيف والتضخم الشكوك بين مستثمري السندات حول مدى سرعة تحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض سعر الفائدة القياسي. أشار البنك المركزي إلى أنه يتوقع خفض سعر الفائدة قصير الأجل ثلاث مرات هذا العام بمجرد أن يرى المزيد من الأدلة على تباطؤ التضخم.
يوم الأربعاء، قفزت عوائد سندات الخزانة في سوق السندات بعد تقرير أظهر أن التضخم كان أكثر سخونة في الشهر الماضي مما توقعه الاقتصاديون. تقرير أسعار المستهلك لشهر مارس كان هذا هو الثالث على التوالي الذي يظهر قراءات التضخم أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪. وأظهر تقرير يوم الخميس أن التضخم على مستوى الجملة كان أقل قليلاً في الشهر الماضي عما توقعه الاقتصاديون.
وقفز العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض، إلى 4.57٪ بعد ظهر الخميس، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر. كيف يتفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي، والتحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، بالإضافة إلى عوامل أخرى يمكن أن تؤثر على أسعار الرهن العقاري.
وبعد صعوده إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أقل من 7% منذ أوائل ديسمبر، على الرغم من أنه لم يقل أيضًا عن متوسط 6.6% في منتصف يناير.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، إنه من المرجح أن تستمر معدلات الرهن العقاري في التأرجح بين نطاق 6.6% و7% حتى يُظهر التضخم تقدمًا مقنعًا نحو هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقال جونز: “يأمل المشترون والبائعون المتحمسون في رؤية ظروف سكنية أكثر ملاءمة مع بدء موسم البيع في الربيع”. “ومع ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري لم تقدم سوى القليل من الراحة حيث أن البيانات الاقتصادية، مقاسة بالتضخم والتوظيف، لا تزال قوية.”
يخرج سوق الإسكان الأمريكي من تراجع عميق في المبيعات استمر لمدة عامين بسبب الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري وندرة المنازل في السوق. وساعد التراجع الإجمالي في معدلات الرهن العقاري منذ ذروتها في الخريف الماضي على تحفيز انتعاش المبيعات في الشهرين الأولين من هذا العام.
مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا ارتفع في فبراير مقارنة بالشهر السابق بأقوى وتيرة في عام واحد. تبع ذلك شهرًا بعد شهر زيادة مبيعات المنازل في يناير.
ومع ذلك، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما لا يزال أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط عند 5٪. وقد ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق لأن العديد من أصحاب المنازل الذين اشتروا أو أعادوا تمويلهم منذ أكثر من عامين يترددون في البيع والتخلي عن قروضهم العقارية ذات الفائدة الثابتة التي تقل عن 3٪ أو 4٪. .
ولا يزال العديد من الاقتصاديين يتوقعون أن تتراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل معتدل في وقت لاحق من هذا العام، على الرغم من أن معظم التوقعات تدعو إلى بقاء متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عاما أعلى من 6٪.
كما أصبحت تكلفة إعادة تمويل قرض المنزل أكثر تكلفة هذا الأسبوع. ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تستخدم غالبًا لإعادة تمويل القروض العقارية طويلة الأجل، هذا الأسبوع، مما دفع متوسط السعر إلى 6.16% من 6.06% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.54%.
