لوس أنجلوس (AP)-يستثمر المستثمرون العقاريون حصة أكبر من المنازل الأمريكية في السوق حيث أن ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض العنيدة تتجمد العديد من مشتري المنازل المحتملين.
ما يقرب من 27 ٪ من جميع المنازل التي تم بيعها في الأشهر الثلاثة الأولى من العام تم شراؤها من قبل المستثمرين – وهي أعلى سهم في خمس سنوات على الأقل ، وفقًا لتقرير صادر عن مزود البيانات العقارية.
بين عامي 2020 و 2023 ، بلغ متوسط حصة المنازل التي اشتراها المستثمرون 18.5 ٪.
وقالت الشركة إن المستثمرين اشتروا 265000 منزل في ربع يناير مارس ، بزيادة قدرها 1.2 ٪ عن نفس الفترة من العام السابق.
على الرغم من الزيادة السنوية المتواضعة ، فإن الارتفاع في حصة عمليات الشراء المنزلية للمستثمرين هو أكثر انعكاسًا لمدى تباطؤ سوق الإسكان مع تواجد المشترين التقليديين قيودًا متزايدة على تحمل التكاليف ، وفقًا لما قاله Batchdata.
كان سوق الإسكان الأمريكي في حالة انخفاض في المبيعات منذ أوائل عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. انخفضت مبيعات المنازل العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة.
لقد ظلوا بطيئين حتى الآن هذا العام ، تم إحباط العديد من مشتري المنازل المحتملين ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل التي استمرت في التسلق ، على الرغم من ببطء أكثر.
مع تباطؤ مبيعات المنازل ، تستغرق العقارات وقتًا أطول للبيع. وقد أدى ذلك إلى وجود مخزون أعلى بشكل حاد من المنازل في السوق ، حيث يعود بالنفع على المستثمرين والمتسوقين المنزليين الآخرين الذين يمكنهم تجاوز معدلات الرهن العقاري الحالي عن طريق دفع نقدًا أو استفادة من مكاسب الأسهم المنزلية.
“بينما يناضل المشترين التقليديون مع القدرة على تحمل التكاليف ، فإن المستثمرين ذوي النقد والتمويل يتدخلون للحفاظ على حجم المعاملات” ، وفقًا للتقرير.
تحلل Batchdata سجلات مبيعات المنازل الأمريكية لتحديد الخصائص التي تم شراؤها من قبل المستثمرين. يمكن أن تشمل هذه المنازل أو الإيجارات العطلات ، ولكن ليس مقرنا الأساسي للمشتري.
اشترى المستثمرون 1.2 مليون منزل في عام 2024 ، ارتفاعًا من 1.1 مليون منزل في السنة يعودون إلى عام 2020 ، وفقًا لـ Batchdata.
ومع ذلك ، فإن المنازل المملوكة للمستثمرات تمثل حوالي 20 ٪ من المنازل التي تبلغ من العمر 86 مليون عائلة في البلاد ، على حد قول الشركة.
من بين هؤلاء ، يمثل المستثمرون من الأم والبوب ، أو أولئك الذين يمتلكون ما بين 1 و 5 منازل ، 85 ٪ من جميع العقارات السكنية المملوكة للمستثمرين ، في حين أن تلك التي تتراوح بين 6 و 10 عقارات تمثل 5 ٪ أخرى.
وقالت الشركة إن المستثمرين المؤسسيين الذين يمتلكون 1000 منزل أو أكثر يمثلون حوالي 2.2 ٪ فقط من جميع المنازل المملوكة للمستثمرين.
وقد يصبح هذا الرقم أصغر ، وسط علامات على أن المستثمرين المؤسسيين الكبار يقومون بتوسيع نطاق عمليات شراء المنزل.
من بين مجموعة من ثماني من أكبر الشركات التي تملك وتأجير المنازل ذات الأسرة الواحدة ، بما في ذلك Homes Invitation Homes و American Homes 4 Rent ، بيعت ستة منازل في الربع الثاني مما اشترتها ، وفقًا لبيانات من Parci Labs.
