ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع ، حيث أنهى شريحة مدتها سبعة أسابيع ساعدت في تخفيف تكاليف الاقتراض للمتسوقين المنزليين المؤديين إلى موسم الربيع للمنزل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل بلغ متوسطه 6.65 ٪ هذا الأسبوع ، ارتفاعًا من 6.63 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.74 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم المنزلي بسعر أقل ، تم وضع علامة عليه هذا الأسبوع. ارتفع متوسط معدل إلى 5.8 ٪ من 5.79 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.16 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك مستثمري سوق السندات توقعات التضخم في المستقبل، الطلب العالمي على الخزانة الأمريكية و سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي القرارات.
بعد التسلق إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير ، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا حتى الأسبوع الماضي ، مرددًا التحركات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
كان العائد ، الذي كان يقترب من 4.8 ٪ في منتصف يناير ، ينخفض في الغالب منذ ذلك الحين ، مما يعكس المخاوف بشأن نمو الاقتصاد وتداعيات من قرار إدارة ترامب بفرض التعريفات على البضائع المستوردة من العديد من الشركاء التجاريين الرئيسيين في البلاد. كان العائد عند 4.31 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس.
يمكن أن تؤدي التعريفات إلى زيادة التضخم ، والتي يمكن أن تترجم إلى عائدات أعلى على مذكرة الخزانة لمدة 10 سنوات ، مما يؤدي إلى زيادة معدلات الرهن العقاري. ذلك لأن مستثمري السندات يطلبون عوائد أعلى طالما ظل التضخم مرتفعًا.
يوم الخميس ، قالت وزارة العمل ذلك كان التضخم بالجملة بالجملة الشهر الماضي أكثر اعتدالًا مما توقع الاقتصاديون. هذا يتبع أ بالمثل تقرير مشجع من اليوم السابق لإظهار التضخم على مستوى المستهلك تباطأ في فبراير لأول مرة منذ سبتمبر.
ومع ذلك ، فإن الاحتياطي الفيدرالي ، الذي من المقرر أن يقدم أحدث تحديث لسياسة أسعار الفائدة يوم الأربعاء المقبل ، وقد أشار أنه يعتزم اتباع نهج أكثر حذراً حيث يقيس حيث يتجه التضخم وما الذي يؤثر على سياسات إدارة ترامب على التجارة والضرائب والواجهات الأخرى على الاقتصاد.
حتى الآن ، لم يحسن التراجع في الأسعار معادلة القدرة على تحمل التكاليف للعديد من مشتري المنازل المحتملين ، مع الحفاظ على سوق الإسكان في أ تراجع المبيعات.
ومع ذلك ، مع تراجع الأسعار في الأسابيع الأخيرة ، يتقدم عدد أكبر من مشتري المنازل المحتملين بطلب للحصول على قرض منزلي.
في الأسبوع الماضي ، قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 11.2 ٪ عن الأسبوع السابق و 31 ٪ مقارنة بالعام السابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري. وقال ماجستير إدارة الأعمال إن مقياس طلبات إعادة تمويل القروض المنزلية ارتفع بنسبة 16 ٪.
على الرغم من أن عملية التقاط في طلبات الرهن العقاري نموذجية لهذا الوقت من العام ، إلا أن الزيادة الحادة تشير إلى أن التراجع في معدلات الرهن العقاري يشجع مشتري المنازل المحتملين.
المتسوقون المنزليون الذين يمكنهم شراء أسعار القروض المنزلية الحالية أو لتنفيذهم بالكامل عن طريق دفع النقود للاستفادة من مجموعة واسعة من العقارات في السوق. ارتفع جرد المنازل المعروضة للبيع بشكل حاد منذ عام وارتفع الأسعار ببطء على المستوى الوطني وتراجع في العديد من المناطق الحضرية ، مثل أوستن ودالاس وتامبا ، فلوريدا.
وقال سام خاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن الجمع بين معدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل متواضع وتحسين المخزون هو علامة إيجابية على مشتري المنازل في موسم الربيع الحرج في الربيع”.
