انخفض متوسط معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في غضون عام تقريبًا ، مما يعكس تراجعًا في عائدات الخزانة قبل سعر الفائدة المتوقع قطع من الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع المقبل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن معدل طويل الأجل انخفض إلى 6.35 ٪ من 6.5 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.2 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.5 ٪ من 5.6 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 5.27 ٪.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من الاحتياطي الفيدرالي سياسة سعر الفائدة القرارات المتعلقة بتوقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
انخفضت المعدلات في الغالب منذ أواخر يوليو وسط توقعات متزايدة بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة على المدى القصير للمرة الأولى هذا العام في اجتماع صانعي السياسات في البنك المركزي الأسبوع المقبل.
على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري ، إلا أن أفعاله يمكن أن تؤثر على شهية مستثمري السندات لسندات الحكومة الأمريكية طويلة الأجل ، مثل ملاحظات الخزانة لمدة 10 سنوات. يستخدم المقرضون العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات كدليل لتسعير القروض المنزلية. وكان العائد في 4 ٪ بعد ظهر الخميس.
أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي هذا العام لأنه كان أكثر قلقًا بشأن التضخم الذي يحتمل أن يزداد سوءًا بسبب تعريفة الرئيس دونالد ترامب أكثر من سوق العمل.
لكن في خطاب رفيع المستوى الشهر الماضي، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، جيروم باول ، أشار إلى أن البنك المركزي قد يخفض الأسعار في الأشهر المقبلة وسط مخاوف بشأن مكاسب الوظائف الأضعف بعد أ تقرير الوظائف القاتمة في يوليو ، والتي شملت مراجعات هبوط هائلة لشهر يونيو ومايو.
لقد غذت بيانات سوق العمل الأكثر حداثة تكهنات بأن البنك المركزي يمكن أن يستعد لخفض أسعار الفائدة. وقالت وزارة العمل الأسبوع الماضي أن الاقتصاد أضاف 22000 وظيفة فقط في أغسطس. ويوم الثلاثاء ، بيانات الوظائف المنقحة من الحكومة أظهرت أن سوق العمل في الولايات المتحدة كان أضعف بكثير العام الماضي وهذا العام مما اقترحه البيانات السابقة.
وفي الوقت نفسه ، تظهر أحدث لقطة أسبوعية لمطالبات إعانات البطالة تقدم المزيد من العمال الأمريكيين بطلب للحصول على مزايا البطالة في الأسبوع الماضي ، مؤشر على أن عدد عمليات التسريح قد يرتفع.
كان سوق الإسكان في حالة ركود منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التسلق من أدنى مستوياتها التاريخية. ظلت المبيعات بطيئة حتى الآن هذا العام نظرًا لأن متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قد تحوم في الغالب عن 6.5 ٪.
متوسط معدل الآن في أدنى مستوى له منذ 10 أكتوبر ، عندما كان 6.32 ٪.
حدث تراجع مماثل في الأسعار العام الماضي في الأسابيع التي سبقت اجتماع سياسة أسعار الفائدة في مجلس الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. وذلك عندما يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة منذ مارس 2020 ، في الأيام الأولى من الوباء. في ذلك الوقت ، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في عامين بنسبة 6.08 ٪ ، ولكن بعد فترة وجيزة من الصعود مرة أخرى ، يصل إلى 7 ٪ بحلول منتصف يناير.
يمكن أن تتبع معدلات الرهن العقاري مسارًا مشابهًا هذه المرة ، بالنظر إلى أن توقعات تخفيض سعر الاحتياطي الفيدرالي قد أدت بالفعل إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في MLS Bright: “لا ينبغي أن نتوقع أن تنخفض الأسعار أكثر من ذلك بكثير ، وفي الواقع ، هناك احتمال أن ترتفع معدلات الرهن العقاري فعليًا بعد تخفيض الاحتياطي الفيدرالي”.
في الوقت الحالي ، كان التراجع الأخير في معدلات الرهن العقاري مشجعًا للعديد من مشتري المنازل المحتملين وأصحاب المنازل الذين يتوقون إلى إعادة التمويل.
تقدم طلبات الرهن العقاري ، والتي تشمل القروض لشراء منزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي ، إلى أعلى مستوى في ثلاث سنوات الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين في الرهن العقاري.
تشكلت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري ما يقرب من 50 ٪ من جميع الطلبات الأسبوع الماضي ، حيث انتهى أصحاب المنازل الذين اشتروا في السنوات الأخيرة عندما ارتفعت أسعار الرهن العقاري الفرصة لخفض دفع القروض المنزلية الشهرية.
إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في التخفيف ، فسيستفيد المتسوقين المنزليون من تمويل أكثر بأسعار معقولة. لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يجلب أيضًا المزيد من المشترين ، مما يجعل السوق أكثر تنافسية ، في وقت يقضون البائعين في جميع أنحاء البلاد وقتًا أكثر صعوبة في قيادة صفقة صلبة.
