تم تخفيف متوسط سعر الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا للأسبوع الثالث على التوالي ، وهو اتجاه مرحب به لمشبك المنازل المحتملين في وقت تبقى فيه تكاليف الاقتراض المرتفعة اسحب في سوق الإسكان.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الأربعاء إن معدل طويل الأجل انخفض إلى 6.81 ٪ من 6.84 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.87 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.96 ٪ من 5.97 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 6.13 ٪ ، وفقا لفريدي ماك.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من الاحتياطي الفيدرالي قرارات سياسة سعر الفائدة إلى توقعات سوق السندات للمستثمرين للاقتصاد والتضخم. المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل.
بلغت عائد الخزانة لمدة 10 سنوات 4.35 ٪ في منتصف يوم الأربعاء ، بانخفاض عن 4.58 ٪ قبل بضعة أسابيع.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل 30 عامًا هذا العام في أوائل أبريل عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪.
مع انخفاض الأخير ، عاد متوسط المعدل الآن إلى المكان الذي كان فيه في منتصف مايو ، مما يعكس تراجعًا حديثًا في عائدات السندات.
يمكن أن تضيف معدلات الرهن العقاري المرتفعة مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين وتقليل قوتهم الشرائية. وقد ساعد ذلك في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في ركود مبيعات يعود تاريخه إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
في العام الماضي ، غرقت مبيعات المنازل التي شغلتها الولايات المتحدة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. تظل المبيعات ضعيفة هذا العام ، مؤخرًا تخفيف موسم الربيع المنزلي.
تكاليف الاقتراض المرتفعة هي أيضا تضغط على سوق المنزل الجديد. أفادت الحكومة يوم الأربعاء أن بناة المنازل قد تحطمت على عدد أقل من المنازل الشهر الماضي مما توقع الاقتصاديون.
غرقت مقياس شاهدت عن كثب من مشاعر المنازل هذا الشهر إلى ثالث أقراره الهادئ منذ عام 2012 ، مع توقعات مبيعات بناة في الأشهر الستة المقبلة وانخفضت.
يقدم العديد من بناة المنازل حوافز مثل شراء أسعار الرهن العقاري لإغراء المتسوقين المنزليين المحتملين. العديد من الأسعار يقللون من الأسعار ، وفقًا لمسح أصدرته هذا الأسبوع من قبل الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
يستفيد المتسوقون المنزليون الذين يستطيعون الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية من المزيد من المنازل في السوق بالمقارنة مع السنوات الأخيرة.
وقالت هانا جونز ، كبيرة محللة الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: “في حين أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة ، فإن ظروف السوق تميل تدريجياً لصالح المشترين ، وذلك بفضل ارتفاع المخزون ، ووقت أطول في السوق ، وتسلق تخفيضات الأسعار”.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن تظل معدلات الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة ، حيث تدعو التوقعات إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في حدود 6 ٪ و 7 ٪ هذا العام.
