ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع ، حيث أنهى شريحة مدتها أربعة أسابيع مما أدى إلى انخفاض تكاليف الاقتراض لمشتري المنازل إلى أدنى مستوى في ما يقرب من عام.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.3 ٪ من 6.26 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.08 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية ، كما ارتفعت أيضًا. ارتفع متوسط معدل إلى 5.49 ٪ من 5.41 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 5.16 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
معدلات الرهن العقاري متأثر بعدة عواملمن قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. إنهم يتبعون عمومًا مسار عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية. كان العائد عند 4.19 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، ارتفاعًا من 4.16 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
ابتداءً من أواخر يوليو ، انخفضت معدلات الرهن العقاري في الغالب في الفترة التي سبقت الاحتياطي الفيدرالي المتوقع على نطاق واسع قرار الأسبوع الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة في السنة وسط قلق متزايد من سوق العمل في الولايات المتحدة.
لكن هذا الأسبوع ، يشير رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول اتباع نهج حذر تجاه تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل ، في تناقض حاد مع أعضاء آخرين في لجنة وضع أسعار الاحتياطي الفيدرالي ، وخاصة أولئك الذين عينهم الرئيس دونالد ترامب ، الذين يدفعون من أجل تخفيضات أسرع.
ارتفعت عائدات الخزانة منذ ذلك الحين في سوق السندات حيث قام المتداولون بتقليص رهانات لعدد التخفيضات القادمة إلى الأسعار من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي. ساعد ذلك في رفع معدلات الرهن العقاري.
كان سوق الإسكان في حالة ركود منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التسلق من أدنى مستوياتها التاريخية. غرق مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة. وحتى الآن هذا العام ، تعمل المبيعات أدناه حيث كانوا في هذا الوقت في عام 2024.
يمكن أن يشير ارتفاع الأسعار في هذا الأسبوع إلى تكرار ما حدث قبل حوالي عام بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعره القياسي لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات. في ذلك الوقت ، انخفضت معدلات الرهن العقاري لعدة أسابيع قبل أن تخفض معدلات الاحتياطي الفيدرالي في اجتماع السياسة في سبتمبر 2024. ومع ذلك ، في الأسابيع التي تلت ذلك ، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى ، وتصل في النهاية إلى أعلى بقليل من 7 ٪ في منتصف يناير.
مثل العام الماضي ، لا يعني تخفيض سعر الاحتياطي الفيدرالي بالضرورة أن معدلات الرهن العقاري ستستمر في الانخفاض ، حتى مع إشارات البنك المركزي إلى المزيد من التخفيضات.
ومع ذلك ، فقد شجع الانخفاض في أواخر الصيف في معدلات الرهن العقاري بالفعل العديد من مالكي المنازل الذين اشتروا في السنوات الأخيرة بعد أن ارتفعت الأسعار عن 6 ٪ لإعادة التمويل إلى معدل أقل.
ارتفعت طلبات القروض المنزلية بشكل عام بنسبة 0.6 ٪ الأسبوع الماضي عن أسبوع سابق مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري. وقال ماجستير إدارة الأعمال إن طلبات قروض إعادة التمويل في المنزل تمثل أكثر من 60 ٪ من جميع الطلبات.
وقال هانا جونز ، كبير محللي البحوث الاقتصادية في Realtor.com: “حتى مع ارتفاع هذا الأسبوع ، لا تزال معدلات الرهن العقاري بالقرب من أدنى مستوياتها لمدة 11 شهرًا ، مما يخلق فرصًا لكل من المشترين وأصحاب المنازل الذين يفكرون في إعادة التمويل”.
ومع ذلك ، يجب أن تصل معدلات الرهن العقاري إلى أقل بكثير من 6 ٪ لجعل إعادة تمويل خيار جذاب إلى مجموعة أوسع من أصحاب المنازل. ذلك لأن حوالي 81 ٪ من المنازل الأمريكية لديها رهن عقاري بمعدل 6 ٪ أو أقل ، وفقًا لموقع Realtor.com.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بالقرب من نطاق منتصف 6 ٪ هذا العام.
