انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع، على الرغم من أنه لا يزال بالقرب من 7٪ بعد ارتفاعه في الأسابيع الأخيرة.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الأربعاء إن المعدل انخفض إلى 6.81% من 6.84% الأسبوع الماضي. ولا يزال هذا أقل من العام الماضي، عندما بلغ متوسط المعدل 7.22%.
ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وارتفع متوسط المعدل إلى 6.1% من 6.02% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.56%.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. وقد تراجع العائد هذا الأسبوع، والذي كان يحوم في الغالب حول 4.4٪ الأسبوع الماضي وكان أقل من 3.70٪ في سبتمبر. وكان عند 4.23٪ في منتصف نهار الأربعاء.
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن إلى إبقاء ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من مشتري المنازل المحتملين. مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هم على المسار الصحيح لأسوأ عام لهم منذ عام 1995.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاماً انخفض هذا الأسبوع، ولكن ليس كثيراً”. “إن مشتري المنازل المحتملين ينتظرون أيضًا على الهامش، مما يتسبب في ضعف الطلب. وعلى الرغم من انخفاض نشاط المبيعات، إلا أن المخزون لم يتحسن إلا بشكل متواضع ولا يزال يعاني من نقص كبير في المعروض.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد قليلا عن 6٪ في سبتمبر التالي قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات. في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن تصرفاته ومسار التضخم يؤثران على التحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. البنك المركزي محور السياسة ومن المتوقع أن يمهد الطريق في نهاية المطاف لانخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل عام. ولكن هذا يمكن أن يتغير إذا سياسات الإدارة المقبلة إرسال التضخم إلى سق مرة أخرى.
ساعد التراجع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في شهر سبتمبر في دفع أسعار الفائدة إلى الارتفاع انتعاش مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا الشهر الماضي ومن المحتمل أن يكون قد ساعد في تعزيز الطلب في أوائل الشهر الماضي.
قالت المجموعة التجارية يوم الأربعاء إن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة التابع للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ارتفع بنسبة 2٪ في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق، وهي الزيادة الشهرية الثالثة على التوالي. وارتفعت المعاملات المعلقة بنسبة 5.4% مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي.
عادة ما يكون هناك تأخير لمدة شهر أو شهرين بين وقت توقيع العقد ووقت الانتهاء من بيع المنزل، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة بمثابة الريادة لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
ومع ذلك، نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري استمرت في الارتفاع في الأسابيع الأخيرة، فقد يؤدي ذلك إلى تثبيط المبيعات هذا الشهر والشهر المقبل في موسم بطيء بالفعل لسوق الإسكان.
وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “على الرغم من أنه من المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع المقبلة، إلا أن الانخفاض سيكون أقل من اللازم ومتأخرًا جدًا لتعزيز مبيعات المنازل في ديسمبر”.
إن التنبؤ بمسار أسعار الرهن العقاري أمر صعب، لأن الأسعار تتأثر بعوامل عديدة، من الإنفاق الحكومي والاقتصاد، إلى التوترات الجيوسياسية وتقلبات أسواق الأسهم والسندات.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري متقلبة هذا العام، لكنهم يتوقعون بشكل عام أن تحوم حول 6٪ في عام 2025.
