واقترب متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة من 7% هذا الأسبوع، مرتفعا إلى أعلى مستوى له منذ يوليو/تموز.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.84% من 6.78% الأسبوع الماضي. ولا يزال هذا أقل من العام الماضي، عندما بلغ متوسط المعدل 7.29%.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم السكني بمعدل أقل، هذا الأسبوع. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 6.02% من 5.99% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.67%.
فعندما تزيد معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، مما يقلل من القوة الشرائية لمشتري المساكن في وقت تظل فيه أسعار المساكن قريبة من أعلى مستوياتها على الإطلاق، على الرغم من مبيعات المنازل في الولايات المتحدة. على المسار الصحيح لأسوأ عام لهم منذ عام 1995.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له خلال عامين عند 6.08% في أواخر سبتمبر، لكنه ظل يرتفع في الغالب منذ ذلك الحين، مرددًا التحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. .
العائد، الذي كان يحوم في الغالب حول 4.4٪ منذ الأسبوع الماضي وكان أقل من 3.70٪ في سبتمبر، ارتفع في الأسابيع الأخيرة بعد تقارير متضاربة حول التضخم والاقتصاد. كما ارتفع بعد الانتخابات الرئاسية، مما يعكس توقعات المستثمرين بأن الرئيس المنتخب دونالد ترامب السياسات الاقتصادية المقترحة قد يؤدي ذلك إلى توسيع العجز الفيدرالي وزيادة التضخم.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد قليلا عن 6٪ في سبتمبر التالي قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات. في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن تصرفاته ومسار التضخم يؤثران على التحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. البنك المركزي محور السياسة ومن المتوقع أن يمهد الطريق في نهاية المطاف لانخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل عام. لكن هذا قد يتغير إذا أدت سياسات الإدارة المقبلة إلى زيادة التضخم مرة أخرى.
ساعد التراجع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في شهر سبتمبر في دفع أسعار الفائدة إلى الارتفاع انتعاش في مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا الشهر الماضي. وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، إن الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة قد وضع عائقًا أمام سوق الإسكان على المدى القريب.
وقالت: “وصلت معدلات الرهن العقاري إلى نطاق مرتفع يبلغ 6% في أواخر أكتوبر، وظلت مرتفعة منذ ذلك الحين، مما أثار خيبة أمل المشترين الذين كانوا يأملون في العثور على بعض الراحة في سوق الإسكان في أواخر الخريف”.
إن التنبؤ بمسار أسعار الرهن العقاري أمر صعب، لأن الأسعار تتأثر بعوامل عديدة، من الإنفاق الحكومي والاقتصاد، إلى التوترات الجيوسياسية وتقلبات أسواق الأسهم والسندات.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري متقلبة هذا العام، لكنهم يتوقعون بشكل عام أن تحوم حول 6٪ في عام 2025.
