انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة هذا الأسبوع، منهيا ارتفاعا دام ستة أسابيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.78% من 6.79% الأسبوع الماضي. ولا يزال هذا أقل من العام الماضي، عندما بلغ متوسط المعدل 7.4%.
كما تراجعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وانخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.99% من 6% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.76%.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. ارتفعت عائدات السندات في الأسابيع الأخيرة بعد التقارير المشجعة عن التضخم والاقتصاد.
ارتفعت عائدات السندات الأسبوع الماضي وسط توقعات بأن خطط الرئيس المنتخب دونالد ترامب انخفاض معدلات الضرائبوزيادة الرسوم الجمركية والحد من التنظيم يمكن أن يؤدي في نهاية المطاف إلى ارتفاع ديون الحكومة الأمريكية والتضخم، إلى جانب النمو الاقتصادي الأسرع.
وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.41٪ في منتصف نهار الخميس. وكان عند 3.62% حتى منتصف سبتمبر.
وعلى الرغم من تحركه التصاعدي الأخير، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما لا يزال منخفضا من 7.22٪ في شهر مايو، وهو أعلى مستوى وصل إليه حتى الآن هذا العام. وفي أواخر سبتمبر، وصل متوسط السعر إلى مستوى منخفض بلغ 6.08% – أدنى مستوى له منذ عامين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري متقلبة هذا العام، لكنهم يتوقعون بشكل عام أن تحوم حول 6٪ في عام 2025.
وساعدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة والأسعار المرتفعة على إبقاء سوق الإسكان في الولايات المتحدة في حالة تراجع في المبيعات العودة إلى عام 2022.
