ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة للأسبوع السادس على التوالي، عائدا إلى أعلى مستوى له منذ أوائل يوليو.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.79% من 6.72% الأسبوع الماضي. ولا يزال هذا أقل من العام الماضي، عندما بلغ متوسط المعدل 7.5٪.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل، هذا الأسبوع. وارتفع متوسط المعدل إلى 6% من 5.99% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.81%.
عندما تزيد معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، مما يقلل من القوة الشرائية لمشتري المساكن في وقت تظل فيه أسعار المساكن بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق، على الرغم من أن سوق الإسكان لا يزال في حالة ركود في المبيعات العودة إلى عام 2022.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. وقد ارتفعت عائدات السندات بعد التقارير المشجعة عن التضخم والاقتصاد.
ارتفعت عائدات السندات هذا الأسبوع وسط توقعات بأن خطط الرئيس المنتخب دونالد ترامب لها تعريفات أعلى، ومعدلات ضريبية أقل، وتخفيف القيود التنظيمية يمكن أن يؤدي إلى نمو اقتصادي أكبر والتضخم وديون الحكومة الأمريكية.
وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.36% في منتصف نهار الخميس. وكان عند 3.62% حتى منتصف سبتمبر.
لم يكن متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا مرتفعًا منذ 11 يوليو، عندما كان 6.89٪. وفي أواخر سبتمبر، وصل متوسط السعر إلى مستوى منخفض بلغ 6.08% – أدنى مستوى له منذ عامين – التالي قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات.
في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، محور سياستها مهدت الطريق لانخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل عام.
وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “في حين أننا لا نزال نتوقع استقرار معدلات الرهن العقاري بحلول نهاية العام، فمن المرجح أن تكون عند مستوى أعلى مما توقعته الأسواق في البداية قبل أسبوع الانتخابات”.
وقد أدى الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري إلى تثبيط بعض المتسوقين المحتملين للمنازل. انخفضت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي للأسبوع السادس على التوالي، حيث انخفضت بنسبة 10.8٪ على أساس معدل موسميا عن الأسبوع السابق، وفقا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
وانخفضت طلبات الحصول على قروض لإعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 19%، على الرغم من أنها لا تزال أعلى بنسبة 48% عما كانت عليه في نفس الأسبوع من العام الماضي، عندما كانت أسعار الفائدة أعلى.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس التنفيذي لشركة MBA: “من المرجح أن تظل أسعار الفائدة وطلب المقترضين متقلبين في الأسابيع المقبلة، حيث تستوعب الأسواق المالية نتائج الانتخابات وقرارات السياسة النقدية المقبلة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي”.
