ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة مرة أخرى هذا الأسبوع، ليصل إلى أعلى مستوى له في ما يقرب من ثلاثة أشهر.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.54% من 6.44% الأسبوع الماضي. وعلى الرغم من الارتفاع الأخير، فقد انخفض متوسط المعدل عن العام الماضي، عندما ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا عند 7.79٪.
عندما تزيد معدلات الرهن العقاري فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا في التكاليف على المقترضين. وقد ارتفع متوسط المعدل الآن لمدة أربعة أسابيع على التوالي. ولم يصل هذا الارتفاع منذ 1 أغسطس، عندما كان 6.73%.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 5.71% من 5.63% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 7.03%.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي والبيانات المتعلقة بالتضخم والاقتصاد. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
قبل أربعة أسابيع، كان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاما وانخفض إلى 6.08%، وهو أدنى مستوى له منذ عامين – بعد خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات وأشار إلى مزيد من التخفيضات حتى عام 2026. في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن محور سياسته مهد الطريق لانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل عام.
ومع ذلك، ارتفعت عوائد سندات الخزانة في الأسابيع الأخيرة بعد التقارير التي أظهرت ارتفاع أسعار الفائدة الاقتصاد الأمريكي بقايا أقوى من المتوقع. بلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.22٪ يوم الخميس، مرتفعًا من 3.62٪ في منتصف سبتمبر، قبل أيام فقط من خفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن القوة المستمرة في الاقتصاد دفعت معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع مرة أخرى هذا الأسبوع”. “على مدى السنوات القليلة الماضية، كان هناك توتر بين السرد الاقتصادي المتشائم والبيانات الاقتصادية الواردة الأقوى من ذلك السرد. وقد أدى ذلك إلى تقلبات أعلى من المعتاد في معدلات الرهن العقاري، على الرغم من تعزيز الاقتصاد.
