وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة إلى 6.12% هذا الأسبوع، وهي أول زيادة منذ سبعة أسابيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع من 6.08٪ الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.49%.
في الأسبوع الماضي، انخفض متوسط السعر إلى أدنى مستوى له منذ عامين، مما عزز القوة الشرائية لمتسوقي المنازل أثناء تنقلهم في سوق الإسكان حيث تقترب الأسعار من أعلى مستوياتها على الإطلاق.
ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل، مرة أخرى هذا الأسبوع. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 5.25% من 5.16% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.78%.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها الاحتياطي الفيدرالي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 3.82% يوم الخميس، مرتفعًا من 3.78% الأسبوع الماضي.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 7.22٪ في مايو، وهو أعلى مستوى له في عام 2024. وتراجعت أسعار الفائدة في معظمها منذ يوليو تحسبا لتحرك مجلس الاحتياطي الاتحادي الشهر الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات.
وأشار مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا إلى أنهم يتوقعون المزيد من التخفيضات هذا العام وفي عامي 2025 و2026. وينبغي أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة، بمرور الوقت، إلى انخفاض تكاليف الاقتراض على القروض العقارية.
وبغض النظر عن الارتفاع الذي شهده هذا الأسبوع في متوسط سعر الفائدة على المدى الطويل، رسم سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، صورة أكثر تفاؤلاً لمشتري المنازل المحتملين.
وقال خاطر: “بالنظر إلى الصورة الأكبر، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 1.5 نقطة مئوية خلال الاثني عشر شهرا الماضية، وتباطأ نمو أسعار المنازل، والمخزون في ازدياد، والدخل مستمر في الارتفاع”. “ونتيجة لذلك، فإن الوضع بالنسبة لمشتري المنازل هذا الخريف آخذ في التحسن وينبغي أن يستمر خلال بقية العام.”
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما من أقل من 3% في سبتمبر 2021 إلى أعلى مستوى في 23 عاما عند 7.8% في أكتوبر الماضي. وتزامن ذلك مع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بزيادة سعر الفائدة القياسي لمحاربة التضخم.
عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا في التكاليف للمقترضين. ويشهد سوق الإسكان تراجعًا في المبيعات منذ عام 2022 حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تثبيط العديد من مشتري المنازل المحتملين. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقاً في أغسطس/آب، حتى مع بدء تراجع معدلات الرهن العقاري.
ويتوقع الاقتصاديون بشكل عام أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري قريبة من مستوياتها الحالية، على الأقل هذا العام. وتتوقع فاني ماي أن يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.2% في الربع من أكتوبر إلى ديسمبر، ثم ينخفض إلى 5.7% في المتوسط في نفس الربع من العام المقبل.
