كان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة ثابتًا هذا الأسبوع ، وليس بعيدًا عن أعلى مستوياته هذا العام ، ولكن أدناه كان ذلك قبل عام.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل بلغ 6.76 ٪ للأسبوع الثاني على التوالي. قبل عام ، بلغ متوسط معدل 7.09 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.89 ٪ من 5.92 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه انخفض من 6.38 ٪ قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك الطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية ، وقرارات سياسة أسعار الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات مستثمري سوق السندات حول الاقتصاد والتضخم.
بعد التسلق إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير ، ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6.62 ٪ ، حيث كان قبل أربعة أسابيع فقط. ثم ارتفع فوق 6.8 ٪ في الأسبوعين التاليين وتخفيف الأسبوع الماضي إلى 6.76 ٪.
تعكس التقلبات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري التقلبات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
هذا العائد ، الذي انخفض في الغالب بعد ارتفاعه إلى حوالي 4.8 ٪ في منتصف يناير ، ارتفع الشهر الماضي إلى 4.5 ٪ وسط بيع في السندات الحكومية الناجمة عن قلق المستثمر بشأن إدارة ترامب الحرب التجارية.
بلغت عائد الخزانة لمدة 10 سنوات 4.33 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، ارتفاعًا من 4.26 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
لا تزال معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل عقبات القدرة على تحمل التكاليف للعديد من مشتري المنازل المحتملين ، وهي الأسباب الرئيسية التي تجعل موسم الربيع في المنازل في بداية بداية باهتة ، حتى مع ارتفاع مخزون المنازل في السوق بشكل حاد من العام الماضي. سقطت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في مارس، نشر أكبر انخفاض شهري منذ نوفمبر 2022.
بلغ متوسط دفعة الإسكان الشهرية 2868 دولارًا في الأسابيع الأربعة المنتهية في 4 مايو ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق ، وفقًا لتقرير جديد من Redfin.
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري متقلبة في الأشهر المقبلة ، على الرغم من أنها تدعو عمومًا إلى متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا حتى يظل أعلى من 6.5 ٪ هذا العام.
يوم الأربعاء ، اليسار الاحتياطي الفيدرالي اهتمامها الرئيسي وحدها ، كما كان متوقعًا على نطاق واسع ، حتى كما لاحظت زيادة خطر الإصابة بزيادة البطالة والتضخم. على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعارًا على القروض المنزلية ، إلا أن أفعاله يمكن أن تؤثر على مسار معدلات الرهن العقاري.
وقال جيياي شو ، الخبير الاقتصادي في realtor.com: “من المرجح أن يحافظ نهج الانتظار والرؤية على بنك الاحتياطي الفيدرالي على معدلات الرهن العقاري بنسبة 6 ٪ على المدى القريب ، ما لم تحدث تطورات السياسة الرئيسية أو التحولات الاقتصادية ، مثل النتائج البارزة من محادثات الولايات المتحدة الصينية القادمة المقرر في نهاية هذا الأسبوع”.
