انخفض متوسط معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في حوالي 10 أشهر ، مما يمنح مشتري المنازل المحتملين دفعة مطلوبة بشدة في قوة الشراء التي يمكن أن تساعد في ضخ الحياة في أ سوق الإسكان الراكد.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن معدل طويل الأجل انخفض إلى 6.58 ٪ من 6.63 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.49 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.71 ٪ من 5.75 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 5.66 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
ساعدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في تراجع المبيعات منذ أوائل عام 2022 ، عندما بدأت الأسعار في الصعود من أدنى مستوياتها في القاع الصخري التي وصلوا إليها خلال الوباء. غرق مبيعات المنازل العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة.
هذا هو الأسبوع الرابع على التوالي الذي انخفضت فيه الأسعار. أصبح متوسط معدل المتوسط على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في أدنى مستوى له منذ 24 أكتوبر ، عندما بلغ متوسطه 6.54 ٪.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد عند 4.29 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، بزيادة طفيفة من 4.24 ٪ في وقت متأخر يوم الأربعاء.
لقد انخفض العائد في الأسبوعين الماضيين بعد أضعف من المتوقع يوليو الأمريكي بيانات سوق العمل تكهنات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة الرئيسي على المدى القصير في الشهر المقبل.
يمكن أن يمنح تخفيض سعر الاحتياطي الفيدرالي سوق العمل والاقتصاد العام دفعة ، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى تأجيج التضخم تمامًا مثلما يخاطر سياسات الرئيس ترامب بالمخاطر للمستهلكين في الولايات المتحدة.
وفي الوقت نفسه ، أظهر تقرير تضخم جديد يوم الخميس قفزت الأسعار على مستوى الولايات المتحدة بالجملة بنسبة 3.3 ٪ الشهر الماضي عن العام السابق. كان هذا أعلى بكثير من معدل 2.5 ٪ الذي توقعه الاقتصاديون ، ويمكن أن يلمح إلى ارتفاع التضخم.
في وقت سابق من هذا الأسبوع ، قالت وزارة العمل ارتفعت أسعار المستهلك بنسبة 2.7 ٪ في يوليو من العام السابق، دون تغيير من يونيو.
يمكن أن يدفع ارتفاع التضخم عائدات السندات إلى أعلى ، مما يؤدي إلى زيادة معدلات الرهن العقاري بدوره ، حتى لو خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي معدله الرئيسي.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6 ٪ هذا العام. التنبؤات الأخيرة من قبل Realtor.com و Fannie Mae Project ، سوف يخفف متوسط سعر المتوسط حوالي 6.4 ٪ بحلول نهاية هذا العام.
قد لا يكون ذلك منخفضًا بما يكفي لإحداث فرق. في حين أن اتجاهات مثل انخفاض أسعار إدراج المنزل والمزيد من العقارات في السوق في Sunbelt و West تفضل المشترين الآن ، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف عقبة كبيرة على العديد من أصحاب المنازل الطموحين.
تباطأ نمو أسعار المنازل على المستوى الوطني ، لكن متوسط سعر البيع للمنزل الأمريكي الذي كان يشغله سابقًا لا يزال يرتفع إلى أعلى مستوى له على الإطلاق بلغ 435300 دولار في يونيو.
وقال جويل بيرنر ، كبير الخبير الاقتصادي في Realtor.com: “حصل مشتري المنازل الذين هبطوا إلى الخطوط الجانبية بسبب تكاليف التمويل المرتفعة على بعض التشجيع في الأسبوعين الماضيين ، لكن يبقى أن نرى ما إذا كان ذلك كافياً لاستعادة المزيد منهم في اللعبة”.
ومع ذلك ، فإن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري قد حفز العديد من أصحاب المنازل على إعادة التمويل.
قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 10.9 ٪ الأسبوع الماضي من الأسبوع السابق مع تخفيف الأسعار ، والتي عززها أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة التمويل ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري.
تشكل طلبات إعادة تمويل القروض المنزلية ما يقرب من 47 ٪ من جميع طلبات الرهن العقاري. قفزت طلبات قرض Refi 23 ٪ عن أسبوع سابق – أقوى عرض منذ أبريل.
وفي الوقت نفسه ، ارتفعت تطبيقات الرهون العقارية القابلة للتعديل ، أو الأسلحة ، بنسبة 25 ٪ إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2022 ، على حد قول ماجستير إدارة الأعمال.
العديد من مالكي المنازل لا ينتظرون أن تخفف الأسعار قبل إعادة التمويل. ارتفع نشاط إعادة تمويل المنازل النقدية إلى أعلى مستوى مدته ثلاث سنوات تقريبًا في حي أبريل إلى يونيو، عندما استغل أصحاب المنازل بعض مكاسب الأسهم التي تم بناؤها بعد سنوات من ارتفاع أسعار المنازل.
