انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في أبريل معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار محبط مشتري المنازل المحتملين خلال ما هو تقليديا أكثر أوقات السنة في العام لسوق الإسكان.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل الحالية انخفضت بنسبة 0.5 ٪ في الشهر الماضي ، من مارس ، إلى معدل سنوي معدل موسميا 4 ملايين وحدة. يمثل انخفاض المبيعات أبطأ وتيرة مبيعات لشهر أبريل يعود إلى عام 2009 في أعقاب أزمة الإسكان الأمريكية. كانت وتيرة مبيعات مارس هي الأبطأ لهذا الشهر الذي يعود إلى عام 2009.
انخفضت المبيعات 2 ٪ مقارنة مع أبريل من العام الماضي. انخفضت أحدث مبيعات المنازل بقليل من 410 مليون من الاقتصاديين الذين كانوا يتوقعونه ، وفقًا لـ FactSet.
ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي للشهر 22 على التوالي ، على الرغم من أن أسعارها بأبطأ منذ يوليو 2023. ارتفع متوسط سعر البيع الوطني بنسبة 1.8 ٪ في أبريل من العام السابق إلى 414،000 دولار ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق لشهر أبريل.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن حالة القدرة على تحمل التكاليف تؤلمني بشكل واضح السوق ، وخاصة معدلات الرهن العقاري المرتفعة”.
على مدار السنوات الثلاث الماضية ، كانت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا حوالي 75 ٪ مما كانوا عليه قبل الوباء. بدأ تراجع السوق في أوائل عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.
ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، وهو ما وضعه في منتصف يناير ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. كانت نقطة انخفاض معدل المعدل حتى الآن قبل خمسة أسابيع ، عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪. هذا الأسبوع ، بلغ متوسطه 6.86 ٪ ، أعلى مستوى لها منذ منتصف فبراير.
من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها في الشهر الماضي بموجب العقد في مارس وأبريل ، عندما تراوح متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.62 ٪ إلى 6.83 ٪.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، إلى تجميد العديد من مشتري المنازل المحتملين الذين يكافحون للعثور على منزل يمكنهم تحمله.
ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الأميركيين بعد سنوات من ارتفاع أسعار المنازل. قفز متوسط سعر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 53 ٪ خلال السنوات الست الماضية.
يستفيد المتسوقون المنزليون الذين يستطيعون الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية من المزيد من المنازل في السوق بالمقارنة مع السنوات الأخيرة.
وقال نار إن هناك 1.45 مليون منزل غير مبني في نهاية الشهر الماضي ، بزيادة بنسبة 9 ٪ عن مارس ، و 20.8 ٪ أعلى من أبريل من العام الماضي. هذه هي أكثر المنازل في السوق منذ سبتمبر 2020 ، لكنها لا تزال أقل بكثير من حوالي مليوني منزل للبيع والتي كانت نموذجية قبل الوباء.
تترجم آخر لقطة مخزون غير مباعة إلى إمدادات مدتها 4.4 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية ، ارتفاعًا من وتيرة لمدة 3.5 شهر في نهاية أبريل من العام الماضي. تقليديًا ، يعتبر العرض من 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
أحد الأسباب التي تجعل جرد المنازل المعروضة للبيع يرتفع هو أن العقارات تستغرق وقتًا أطول للبيع. وقال نار إن المنازل ظلت عادة في السوق لمدة 29 يومًا في الشهر الماضي قبل البيع ، ارتفاعًا من 26 يومًا في أبريل من العام الماضي.
من المحتمل أن تكون الاختيار الأوسع للمنازل في السوق قد ساعد في زيادة المبيعات بين مشتري المنازل لأول مرة. لقد شكلوا 34 ٪ من المبيعات الشهر الماضي ، وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2020 ، لكن هذا لا يزال منخفضًا عن القاعدة التاريخية البالغة 40 ٪.
تمثل المتسوقون المنزليون الذين يمكنهم تكاليف تجنب أسعار الرهن العقاري ودفع جميع الأموال مقابل المنزل بنسبة 25 ٪ من المبيعات الشهر الماضي ، بانخفاض 28 ٪ في العام السابق. وقال نار إن المستثمرين ، الذين يمثلون العديد من عمليات شراء جميع النقوش ، يمثلون 15 ٪ من المنازل التي تم بيعها الشهر الماضي ، بانخفاض عن 16 ٪ في العام السابق.
