ظلت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا بطيئة في أغسطس ، حتى مع انزلاق الصيف في أواخر الصيف في أسعار الرهن العقاري التي رفعت تكاليف اقتراض القروض المنزلية إلى أدنى مستوى لها في 10 أشهر.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل الحالية تراجعت بنسبة 0.2 ٪ الشهر الماضي من يوليو إلى معدل سنوي معدّل موسمياً قدره 4 ملايين وحدة. هذا هو أبطأ وتيرة المبيعات منذ يونيو.
ارتفعت المبيعات بنسبة 1.8 ٪ مقارنة مع أغسطس من العام الماضي. وتصدرت أحدث رقم مبيعات أن الاقتصاديين البالغ عددهم 3.96 مليون يتوقعون ، وفقًا لـ FactSet.
زاد سعر المبيعات الوطني الوطني بنسبة 2 ٪ في أغسطس من العام السابق إلى 422،600 دولار. هذا هو الشهر السادس والعشرين على التوالي الذي ارتفعت فيه أسعار المنازل على أساس سنوي وأعلى سعر مبيعات متوسط لأي أغسطس على البيانات التي تعود حتى عام 1999.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التسلق من أدنى مستوياتها التاريخية. غرق مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة. خلال الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام ، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 1.2 ٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كانت معدلات الرهن العقاري تنخفض في الغالب منذ أواخر يوليو قبل المتوقع على نطاق واسع في مجلس الاحتياطي الفيدرالي قرار الأسبوع الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة في السنة وسط قلق متزايد من سوق العمل في الولايات المتحدة.
ولكن في حين أن الأسعار المنخفضة تمنح المتسوقين المنزليين المزيد من القوة الشرائية ، إلا أن تكاليف الاقتراض لا تزال مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الأميركيين لشراء منزل بعد سنوات من أسعار المنازل المرتفعة. النظر في أن متوسط سعر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 52 ٪ مما كان عليه في أغسطس 2019 ، قبل أن يسخن سوق الإسكان خلال السنوات الأولى من الوباء.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في نار: “ومع ذلك ، فإن معدلات الرهن العقاري تنخفض ويأتي المزيد من المخزون إلى السوق ، مما يجب أن يعزز المبيعات في الأشهر المقبلة”.
من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها في الشهر الماضي بموجب العقد في يونيو ويوليو ، عندما تراوح متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.85 ٪ إلى 6.72 ٪ ، وفقًا لفريدي ماك. تسارع انخفاض معدلات الرهن العقاري في أغسطس وهذا الشهر ، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعره إلى 6.26 ٪ الأسبوع الماضي.
حقق بناة المنازل نجاحًا في زيادة المبيعات من خلال خفض الأسعار وتقديم الحوافز ، بما في ذلك الدفع لخفض معدلات الرهن العقاري للمتسوقين المنزليين الذين قد لا يكونون قادرين على شراء الأسعار الحالية.
ذكرت مكتب الإحصاء الأمريكي يوم الأربعاء أن مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة في الولايات المتحدة قفزت بنسبة 20.5 ٪ في أغسطس من الشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 800000 وحدة. ارتفعت المبيعات بنسبة 15.4 ٪ عن العام السابق ، وهي أقوى وتيرة حتى الآن هذا العام ، لكنها ما زالت تقل بنسبة حوالي 1.4 ٪ عن العام الماضي.
ومع ذلك ، فإن مبيعات المنازل الجديدة هي جزء صغير من سوق الإسكان الإجمالي ، والذي لا يزال مقيدًا بعدم القدرة على تحمل التكاليف ونقص مزمن في المنازل المعروضة للبيع ، وخاصة تلك الموجودة في الطرف الأكثر بأسعار معقولة في السوق.
لقد كان هذا الاتجاه يزن خاصة على مشتري المنازل لأول مرة ، الذين ليس لديهم مكاسب في المنزل لتوفير عملية شراء منزل جديدة. وكانوا يمثلون 28 ٪ من مبيعات المنازل الشهر الماضي. تاريخيا ، أنها تشكل 40 ٪ من مبيعات المنازل.
ومع ذلك ، زاد جرد المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء الولايات المتحدة تدريجياً مع تباطؤ السوق وهو الآن على مستوى يكون فيه العرض والطلب أكثر توازناً.
وقال نار إن هناك 1.53 مليون منزل غير مبني في نهاية الشهر الماضي ، بانخفاض 1.3 ٪ من يوليو وارتفع 11.7 ٪ من أغسطس من العام الماضي. لا يزال هذا أقل بكثير من ما يقرب من مليوني منزل للبيع كان نموذجيًا قبل الوباء.
يترجم مخزون نهاية شهر أغسطس إلى إمداد مدته 4.6 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية ، ويطابق مستوى العرض في نهاية يوليو وزيادة من 4.2 شهر في أغسطس من العام الماضي. تقليديًا ، يعتبر العرض من 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
كما تستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع. وقال نار إن العقارات ظلت عادة في السوق لمدة 31 يومًا الشهر الماضي قبل البيع ، ارتفاعًا من 26 يومًا في العام السابق.
كلما كانت المنازل الطويلة في السوق ، زاد الضغط الذي يضعه أصحاب المنازل على البيع لمنح المشترين صفقة أفضل. هذا أدى إلى خفض المزيد من البائعين الأسعار.
ما يزيد قليلاً عن 20 ٪ من المنازل في السوق في أغسطس قد انخفض سعر الإدراج الأولي ، وفقًا لموقع Realtor.com.
إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في التخفيف ، فإن ذلك من شأنه أن يساعد في إخراج المزيد من المشترين ، لكن توقعات الاقتصاديين تدعو عمومًا إلى متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا للبقاء أعلى من 6 ٪ هذا العام.
وقالت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “على الرغم من التحسن ، لا تزال المعدلات غير منخفضة بما يكفي لإلغاء قفل الغالبية العظمى من مالكي المنازل ، الذين يستمرون في الاستمتاع بنسبة 6 ٪ ، ولكنها ستساعد أولئك على الهوامش وقد تؤدي إلى موسم مبيعات في المنازل أكثر نشاطًا”.
