نيويورك (AP) – ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة مسبقًا في شهر مايو ، بصفتها عنيدة ارتفاع معدلات الرهن العقاري و ارتفاع الأسعار جعل المنازل أقل بأسعار معقولة حتى مع استمرار جرد العقارات في السوق.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الاثنين إن مبيعات المنازل الحالية ارتفعت بنسبة 0.8 ٪ الشهر الماضي من أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.03 مليون وحدة. ومع ذلك ، كانت وتيرة المبيعات هي أبطأ شهر مايو إلى عام 2009 ، عندما كان السوق لا يزال يعاني من انهيار السكن. كانت وتيرة مبيعات أبريل ومارس هي الأبطأ لتلك الأشهر التي تعود حتى عام 2009.
انخفضت المبيعات بنسبة 0.7 ٪ مقارنة مع مايو من العام الماضي. انخفضت مبيعات المنازل الأخيرة التي يتوقعها 55 مليون من الاقتصاديين ، وفقًا لـ FactSet.
زادت أسعار المنازل على أساس سنوي للشهر 23 على التوالي ، على الرغم من أن معدل النمو استمر في التباطؤ. ارتفع سعر البيع الوطني الوطني بنسبة 1.3 ٪ في مايو من العام السابق إلى 422،800 دولار. هذا أعلى مستوى على الإطلاق لشهر مايو ، ولكنه يمثل أبطأ نمو أسعار سنوي منذ يونيو 2023.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في نار: “المبيعات المهزومة نسبيًا ترجع إلى حد كبير إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري”. “انخفاض أسعار الفائدة ستجذب المزيد من المشترين والبائعين إلى سوق الإسكان.”
كان سوق الإسكان الأمريكي في حالة من الركود منذ أوائل عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.
ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، وهو ما وضعه في منتصف يناير ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.
من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها في الشهر الماضي بموجب العقد في أبريل ومايو ، عندما تراوح متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.62 ٪-النقطة المنخفضة حتى الآن هذا العام-إلى 6.89 ٪. في الأسبوع الماضي ، بلغ متوسطه 6.81 ٪.
لا تزال معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، بمثابة عقبة رئيسية للعديد من مشتري المنازل المحتملين. لقد ساعدت سنوات من ارتفاع أسعار المنازل في إخراج ملكية المنازل بعيدة المنال. وأشار يون إلى أن متوسط سعر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة ارتفع بنسبة 52 ٪ منذ مايو 2019. ارتفع معدل الأجور بالساعة الأمريكية بنسبة 30 ٪ في نفس الفترة.
في حين أن نمو الأسعار قد تباطأ ، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع الأسعار تجبر مشتري المنازل المحتملين على توفير المزيد مقابل الدفعة المقدمة. في شهر مايو ، احتاج المشترون إلى دخل سنوي قدره 91،960 دولارًا لتوفير منزل نموذجي مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ ، أو ما يقرب من 87 ٪ عن مايو 2019 ، وفقًا لموقع Realtor.com.
قيود القدرة على تحمل التكاليف تحد من عمليات شراء المنازل من قبل المشترين لأول مرة. وكانوا يمثلون 30 ٪ من مبيعات المنازل الشهر الماضي. تاريخيا ، أنها تشكل 40 ٪ من مبيعات المنازل.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن تظل معدلات الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة ، حيث تدعو التوقعات إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في حدود 6 ٪ و 7 ٪ هذا العام.
استفاد المتسوقون المنزليون الذين يمكنهم الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية من مجموعة واسعة من العقارات في السوق.
وقال نار إن هناك 1.54 مليون منزل غير مبني في نهاية الشهر الماضي ، بزيادة بنسبة 6.2 ٪ عن أبريل ، و 20.3 ٪ أعلى من شهر مايو. هذا لا يزال أقل بكثير من حوالي مليوني منزل للبيع كان نموذجي قبل الوباء.
يترجم مخزون نهاية شهر مايو إلى إمدادات مدتها 4.6 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية ، ارتفاعًا من وتيرة مدتها 4.4 شهر في نهاية أبريل و 3.8 شهر في مايو من العام الماضي. تقليديًا ، يعتبر العرض من 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
أحد أسباب الاستلام في مخزون البيع هو أن العقارات تستغرق وقتًا أطول للبيع. وقال نار إن المنازل ظلت عادة في السوق لمدة 27 يومًا في الشهر الماضي قبل البيع ، ارتفاعًا من 24 يومًا في مايو من العام الماضي.
مع زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع ومجموعة المتسوقين المنزليين الذين يمكنهم شراء انخفاضات ، يمكن أن يزيد من الضغط على البائعين لخفض سعر الطلب أو تقديم تنازلات أخرى صديقة للمشتري. النظر في أن حوالي 28 ٪ من المنازل التي تباع فوق سعر قائمتها الشهر الماضي ، بانخفاض عن 30 ٪ في العام السابق.
كما قام العديد من بناة المنازل بتخفيض الأسعار ويقدمون حوافز المبيعات مثل عمليات شراء أسعار الرهن العقاري لإغراء المتسوقين المنزليين المحتملين في وقت يعمل فيه إمدادات المنازل الجديدة في حوالي 8 أشهر.
وقالت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “نحن ننتقل من سوق إسكان صديق للبائع إلى واحد مع مزيد من التوازن”. “هذا يعني أننا نرى المزيد من إشارات السوق الصديقة للمشتري أكثر مما لدينا منذ سنوات.”
