دبي، الإمارات العربية المتحدة (أ ب) – في الوقت الذي تلقي فيه الصراعات بظلالها على منطقة الشرق الأوسط، يزداد الناس ثراءً في دبي.
يشهد اقتصاد الإمارة الصحراوية نشاطًا كبيرًا في السياحة والبناء، حيث تضع نفسها كملاذ آمن في منطقة مستلق على حافة السكين بعد ذلك اغتيال القيادي في حركة حماس اسماعيل هنية في إيران.
وقال زان جوشينكي، الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة الاستشارات العقارية بروبرتي مونيتور، لوكالة أسوشيتد برس: “دبي في وضع فريد للغاية. نحن المستفيد الصافي من الأزمة في المنطقة، سواء كان ذلك للأفضل أو للأسوأ”.
تتمتع دبي بتاريخ طويل من الاستفادة غير المباشرة من الأزمات في المنطقة. فعندما يخشى الأثرياء من الاضطرابات، توفر لهم المدينة الاستقرار والضرائب المنخفضة ونظام التأشيرات الميسر.
لقد وضعت الاضطرابات الحالية دبي في وضع يمكنها من الاستفادة مرة أخرى، كما فعلت خلال جائحة كوفيد-19 و غزو روسيا لأوكرانيا.
يشهد سوق العقارات في دبي ارتفاعاً حاداً في الطلب، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة إلى مستويات قياسية. وحتى الفيضانات التاريخية التي شهدتها دبي في شهر أبريل/نيسان لم تتمكن من كبح جماح السوق الصاعدة.
أعلنت شركة إعمار العقارية المدعومة من حكومة دبي، والتي يظهر اسمها في أفق المدينة، أن أعمال التطوير لديها حققت مبيعات بقيمة 8.1 مليار دولار خلال النصف الأول من العام، مقارنة بـ 5.2 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وفي مختلف أنحاء المدينة، سجلت تقييمات الفلل الراقية في دبي رقماً قياسياً جديداً، حيث ارتفعت بنحو 38% في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالعام الماضي، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية فاليوسترات. وتجاوز متوسط سعر الفيلا ــ المصطلح المحلي لأي منزل قائم بذاته ــ 2.7 مليون دولار لأول مرة منذ عقد من الزمان. وتأتي الزيادات في أسعار الشقق الفاخرة في أعقاب ذلك، حيث تجاوزت بالفعل ذروة عام 2014 في مواقع في نخلة جميرا، وهي أرخبيل من صنع الإنسان يطل على البحر الفارسي.
وقال طارق شاه، رئيس المبيعات في شركة بات آند كو، وهي شركة وساطة تتعامل في العقارات الفاخرة، إن الطلب من عملائه الساعين إلى الشراء ارتفع بشكل كبير. وأضاف شاه لوكالة أسوشيتد برس: “الطلب على الفخامة أعلى بكثير من التوقعات”.
وفي الوقت نفسه، مطار دبي الدولي — أكثر دول العالم ازدحاما بالسفر الدولي – سجلت دبي رقماً قياسياً بلغ 44.9 مليون مسافر في النصف الأول من هذا العام. خطط لنقل العمليات إلى مطار جديد بقيمة 35 مليار دولار تقريبًا في العقد المقبل.
“نحن نتجه نحو تحقيق رقم متوقع لبقية العام وهو 91.8 مليون مسافر عبر مطار دبي الدولي، وهو رقم قياسي آخر بالنسبة لنا”. الرئيس التنفيذي لمطارات دبي بول جريفيث وقال لوكالة اسوشيتد برس.
وبحسب بحث أجراه بنك الإمارات دبي الوطني المملوك لحكومة دبي، زار نحو 9.3 مليون سائح المركز العالمي خلال النصف الأول من العام، متجاوزين مستويات ما قبل الوباء.
ارتفع عدد سكان دبي من 3.2 مليون نسمة في عام 2018 إلى ما يقرب من 3.7 مليون نسمة في عام 2024، مع إضافة 1.1 مليون نسمة يعيشون مؤقتًا في المدينة أو يتنقلون إليها للعمل كل يوم. وتسعى دبي إلى زيادة عدد سكانها إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040.
لكن بعض المحللين يتساءلون إلى متى يمكن أن يستمر هذا الارتفاع القياسي.
وحذر البعض من أن العرض الزائد من المساكن قد يؤدي في نهاية المطاف إلى تباطؤ السوق إذا لم يواكب الطلب الطلب.
وقالت تاتيانا ليسكوفا، المحللة في شركة إس آند بي جلوبال، لوكالة أسوشيتد برس: “من عام 2025 إلى عام 2026، سيكون هناك معروض جديد ضخم من الوحدات الجديدة التي بدأ بناؤها في عام 2021. وبحلول ذلك الوقت، نعتقد بشكل أساسي أن العرض الجديد لن يتم امتصاصه بالكامل من قبل السوق، وقد يؤدي هذا إلى تباطؤ دوري”.
وأكمل المطورون بالفعل بناء أكثر من 6 آلاف وحدة سكنية خلال النصف الأول من العام، ومن المتوقع أن ينتهوا من بناء 20 ألف وحدة أخرى بحلول نهاية العام، وفقًا لوكالة أنباء الإمارات (وام) الحكومية.
وقال جوشينكي من شركة بروبرتي مونيتور: “إنها أرقام كبيرة، ولكن الناس يستوعبونها. فالناس يشترونها”.
