يريد رئيس الوكالة الحكومية الفيدرالية التي تشرف على فاني ماي وفريدي ماك أن يفكر عمالقة الرهن العقاري في قبول حيازات العملة المشفرة في مشتري المنازل في معاييرهم لشراء القروض العقارية من البنوك.
وأمر وليام بولي ، مدير الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان ، التي تشرف على فاني وفريدي ، الوكالات يوم الأربعاء بإعداد اقتراح للنظر في التشفير كأصل للاحتياطيات عند تقييم المخاطر في قروض المنازل ذات الأسرة الواحدة.
كما أصدر Pulte تعليمات إلى الوكالات بأن تقييم مخاطر الرهن العقاري يجب ألا تتطلب تحويل أصول العملة المشفرة إلى دولارات أمريكية. وكتبت بولي بترتيب مكتوب ، فعليًا على الفور ، إن الأصول المشفرة التي “يمكن إثباتها وتخزينها في بورصة مركزية خاضعة للتنظيم الولايات المتحدة تخضع لجميع القوانين المعمول بها” يجب أن تنظر فيها من قبل الوكالات في اقتراحها.
أدى بولت اليمين كرئيس FHFA في مارس. تشير السجلات العامة إلى أنه اعتبارًا من يناير 2025 ، تملك زوجة Pulte ما بين 500000 دولار و 1 مليون دولار من Bitcoin ومبلغ مماثل من رمز Solana Sol.
كان استخدام العملة المشفرة لشراء منزل محدودًا بشكل عام. من بين المجيبين في دراسة استقصائية للربقة الوطنية للوسطاء العقاريين للأشخاص الذين اشتروا منزلًا بين يوليو 2023 ويونيو 2024 ، قال 1 ٪ فقط من أولئك الذين قاموا بالدفعة المقدمة إنهم استخدموا عائدات من بيع التشفير.
البنوك التي تسعى إلى صنع الرهون العقارية التي تتأهل للشراء من قبل فاني وفريدي لم تعتبر عادة مقتنيات المشفرة للمقترض حتى تم بيعها أو تحويلها إلى دولارات.
وقال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين: “هذا فوز كبير لمدافعين عن العملات المشفرة والذين يريدون أن يعامل التشفير بنفس طريقة تعامله مع الأصول الأخرى”.
في الوقت الحالي ، يتم التعامل مع استثمارات الأسهم كأصول مؤهلة تحسب في الاحتياطيات التي تريد البنوك أن يحصل عليها المقترضون. وأشار فيرويذر إلى أن الأصول الأكثر تقلبًا ، مثل الأسهم الفردية أو التشفير ، قد يتم خصمها من قبل المقرضين.
وقالت: “طالما أن المقرضين يقومون بخصم التشفير بشكل مناسب على أساس التقلبات ، فمن الجيد أن استثمارات التشفير تعتمد على الاحتياطيات”.
يهدف تغيير السياسة إلى تشجيع البنوك على توسيع كيفية قيامها بتقييم الجدارة الائتمانية للمقترضين ، على أمل أن يتمكن أكثر من مشتري المنازل الطموحين للحصول على قرض منزلي. كما يدرك أن العملات المشفرة قد نمت في شعبية كبديل للاستثمارات التقليدية ، مثل السندات والأسهم.
يجب أن تتوصل الوكالات إلى مقترحاتها “بمجرد عملي بشكل معقول” ، وفقًا للترتيب.
يشتري فاني وفريدي ، اللذين كانا تحت سيطرة الحكومة منذ الركود العظيم ، القروض العقارية التي تلبي معايير المخاطر من البنوك ، مما يساعد على توفير السيولة لسوق الإسكان. تضمن الشركتان ما يقرب من نصف سوق قروض المنازل في الولايات المتحدة بقيمة 12 تريليون دولار ، وهما من الأساس للاقتصاد الأمريكي.
وقالت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “إذا كان فاني وفريدي سيقبلان العملة المشفرة كضمان ، فهذا حافز قوي للبنوك لتغيير ممارساتهم”. “نظرًا لأن الأشخاص الذين قد يضطرون إلى بيع العملة المشفرة للتأهل-وربما هذا بمثابة صفقات بالنسبة لهم الآن-بموجب هذه السياسة الجديدة ، يمكنهم التأهيل. إنه نوع من يوسع المجموعة المحتملة للمشترين المؤهلين.”
كان سوق الإسكان الأمريكي في حالة من الركود منذ أوائل عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. لديهم بقي بطيئًا حتى الآن هذا العام، مثل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار تبقي مشتري المنازل المحتملين على الهامش.
اعتبارًا من أبريل ، كان لدى سوق الإسكان الأمريكي ما يقرب من 34 ٪ المزيد من البائعين من المشترين التسوق للمنزل ، وفقا لتحليل أجرته ريدفين.
