هونولولو (AP) – لم يسبق له مثيل اقتراح من عمدة ماوي للتخلص التدريجي من الإيجارات العطلات من شأنه أن يخفف من نقص شديد في الإسكان. 2023 حرائق الغابات ولكن من شأنه أن يقلص الاقتصاد ، قال الاقتصاديون بجامعة هاواي في تقرير نشر الاثنين.
قدم العمدة ريتشارد بيسن السياسة فكرة العام الماضي لتعزيز ماوي توفير محدود من الإسكان على المدى الطويل بعد أن قضت الحرائق على أكثر من 3000 وحدة سكنية في لاهاينا.
وقال تري غوردنر ، أحد مؤلفي الدراسة والباحث في منظمة الأبحاث الاقتصادية بجامعة هاواي ، إن هناك دائمًا مقايضات مرتبطة بالقرارات من هذا النوع.
وقال مؤتمر صحفي: “نجد أن السياسة ستزيد من القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى حد ما على تكلفة الوظائف والدخل وإيرادات الضرائب”. من المحتمل أن ينخفض إنفاق الزوار بشكل حاد ، وفقًا للتقرير.
وقال بيسن إن التقرير كان خطوة أولى قيمة في فهم التأثير الاقتصادي المحتمل لاقتراحه. لكنه قال إن النماذج الاقتصادية لا تعكس التجارب الحية للسكان المزدحمة في منازل متعددة الأجيال ، وتنقل مسافات طويلة وتترك ماوي لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن.
وقال بيسن في بيان “الأهم من ذلك ، أنهم يفشلون في الاعتراف بالخسارة الثقافية التي نواجهها عندما يضطر شعبنا إلى المغادرة – عندما يتم تهجير أجيال من المعرفة والتقاليد والموه من المجتمعات التي شكلتها”.
وقالت أليس لي ، رئيسة المجلس في رسالة نصية ، إن لجنة الإسكان في مجلس مقاطعة ماوي واستخدام الأراضي قد تكون قادرة على اتخاذ مشروع قانون يتضمن اقتراح العمدة في حوالي 60 يومًا ، اعتمادًا على جدول مراجعة الميزانية وجدول التداول.
وقالت إن قلقها هو أن الدراسة لا تتناول الآثار القانونية والتكاليف المرتبطة بالسياسة.
وقال لي: “أفهم أن العديد من مالكي الإيجار (على المدى القصير) سيختارون الاحتفاظ بوحداتهم وعدم بيع وحداتهم أو استئجارهم واستخدامها عند زيارة ماوي”. “يود المجلس إنشاء حل عادل ومنصف يعمل لجميع الأطراف.”
حوالي ثلث زوار ماوي يستخدمون إيجارات العطلات. أنها تميل إلى تكلفة أقل من الفنادق ويسهل حجزها على مواقع الويب مثل Airbnb و VRBO. لدى العديد من المساحات والمطابخ ، حتى يتمكن الناس من العمل عن بُعد ويمكن للعائلات إعداد طعامهم.
لقد أصبحوا أيضًا مصدر التوتر على ماوي، خاصة بعد Lahaina الهشيم – الأكثر دموية في الولايات المتحدة منذ أكثر من قرن – دمر الكثير من الإسكان.
وقال التقرير إن اقتراح العمدة كان فريدًا من حيث الحجم لأن تأجير العطلات المعني تمثل 21 ٪ من إمدادات الإسكان في مقاطعة ماوي. على النقيض من ذلك ، تأثرت لوائح تأجير العطلات في لوس أنجلوس بنسبة 0.9 ٪ من المساكن المحلية وتأثرت في برشلونة بنسبة 2.6 ٪.
ستضيف هذه السياسة ما يصل إلى 6127 وحدة تأجير العطلات إلى أسهم الإسكان على المدى الطويل في MAUI ، مما يزيد من العرض بنسبة 13 ٪.
نظرًا لأن حوالي 600 وحدة سكنية جديدة تم تصميمها في المقاطعة كل عام ، فإن هذا سيكون مكافئًا لتطوير الإسكان الجديد لعقد العقد. ستنخفض أسعار الشقة 20-40 ٪ ، وتقدر الدراسة.
لن يكون معظم المالكين المتأثرين من سكان ماوي لأن 85 ٪ من مالكي تأجير العطلات في شقة ماوي هم من خارج الدولة-وخاصة ولاية كاليفورنيا وواشنطن-وكذلك كندا.
هناك فائدة أخرى تتمثل في أن تحويل الوحدات إلى الإسكان على المدى الطويل لن يتطلب من المقاطعة تطوير مصادر مياه إضافية ، وهي نادرة على Maui.
في الوقت نفسه ، توقعت الدراسة أن السياسة ستقضي على ربع أماكن الإقامة في مقاطعة ماوي وتقليص إنفاق الزوار بنسبة 15 ٪. سيختفي حوالي 1900 وظيفة أو 3 ٪ من كشوف المرتبات بالمقاطعة.
سيتقلص الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 4 ٪ ومن المحتمل أن تنخفض ضرائب الممتلكات بنسبة تصل إلى 60 مليون دولار سنويًا.
وقال التقرير إن المقاطعة يمكن أن تصل إلى بعض التعزيزات السكنية المرغوبة مع انقطاع اقتصادي أقل إذا كانت قد زادت من الضرائب على إيجارات العطلات ، وضريبة المنازل الفارغة وتبني تقسيم المناطق والسماح بالإصلاح.
إن تحديد عدد تراخيص تأجير العطلات والمزاد العلني سيكون نهجًا آخر.
قال ستيفن بوند سميث ، أستاذ مساعد في الجامعة ومؤلف مشارك ، إنه لم يكن على دراية بمجتمع قام بذلك مع إيجارات العطلات ، لكنه ممارسة شائعة لميداليات سيارات الأجرة ويستخدم لإدارة مصايد الأسماك.
وقال التقرير إن تراخيص المزاد من شأنه أن يدفع وحدات أقل ربحية من سوق تأجير العطلات لأن التكلفة لن تبرر النفقات.
أجرت الجامعة الدراسة بناءً على طلب مؤسسة هاواي المجتمعية ، وهي منظمة غير ربحية.
