ألباني، نيويورك (أ ف ب) – نيويورك قالت الحاكمة كاثي هوشول يوم الخميس إنها ستضغط من أجل سن قوانين جديدة تجعل من الصعب على صناديق التحوط شراء أعداد كبيرة من منازل الأسرة الواحدة في الولاية.
وقالت هوتشول في بيان إنها ستقترح تشريعًا هذا العام يتطلب فترة انتظار مدتها 75 يومًا قبل أن تتمكن شركات الاستثمار الكبيرة من تقديم عطاءات على منازل جديدة تطرح في السوق وتحد من بعض المزايا الضريبية عندما تشتري الشركات منازل.
وتأتي الخطة كما المشرعين في مكان آخر كما سعت إلى معالجة المخاوف العامة من قيام صناديق التحوط أو غيرها من كبار المستثمرين بشراء منازل الأسرة الواحدة وتقليص المعروض من المساكن للمشترين الأفراد والأسر. الخبراء وقد ألقوا باللوم في ندرة المساكن على عدة عوامل، بما في ذلك ارتفاع معدلات الرهن العقاري وسنوات من عدم بناء منازل جديدة.
وقالت هوشول، في بيانها، إن “عمالقة الأسهم الخاصة الغامضين يشترون المعروض من المساكن في المجتمعات في جميع أنحاء نيويورك، مما يترك مشتري المنازل العاديين أمام خيارات أقل وأقل بأسعار معقولة”.
تمتلك شركات الأسهم الخاصة أكثر من 500 ألف منزل في جميع أنحاء البلاد، وفقًا للبيان الصحفي للمحافظ، مع توقع بعض التقديرات أن تمتلك الشركات ما يصل إلى 40٪ من سوق الإيجارات العائلية الواحدة بحلول عام 2030. وكان هناك أكثر من 145 مليون وحدة سكنية في البلاد في عام 2023، وفقا لتعداد الولايات المتحدة بيانات.
أ تقرير وجدت دراسة من المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد أن المستثمرين غير الأفراد – بما في ذلك أصحاب العقارات الذين يشكلون شركات ذات مسؤولية محدودة – يمتلكون ربع إيجارات الأسرة الواحدة في عام 2021. ويميل المستثمرون الأكبر حجمًا إلى شراء منازل أحدث وأكبر في الأماكن التي تشهد نموًا سكانيًا ونموًا سكانيًا. الزيادات السريعة في الإيجارات، بحسب التقرير.
مختلفة تقرير وجدت دراسة من مكتب محاسبة الحكومة الأمريكية أن أكبر خمسة مستثمرين مؤسسيين في البلاد يمتلكون ما يقرب من 2% من جميع المنازل المستأجرة لأسرة واحدة على المستوى الوطني في عام 2022، وستكون المشكلة أكثر وضوحًا في ولايات الحزام الشمسي.
وقال سيمالو إلورا لي ريموند، الأستاذ المساعد في جامعة جورجيا للتكنولوجيا، إن مشتري المنزل العادي لا يمكنه التنافس مع صناديق التحوط التي ترغب في إنفاق المزيد على المنازل وتوفير الأموال في أي لحظة.
وقال ريموند: “هؤلاء الأشخاص يتنافسون على شراء منازل جديدة، لذا إذا كنت تحاول شراء منزل مبدئي، فقد يمثل ذلك تحديًا”.
طرح هوشول، وهو ديمقراطي، سلسلة من المقترحات الاقتصادية للجلسة التشريعية للولاية والتي تهدف إلى معالجة ارتفاع تكاليف المعيشة في الولاية. وأعلنت يوم الخميس أيضًا عن مقترحات لتحفيز بناء المنازل المبتدئة ومساعدة أصحاب المنازل لأول مرة في دفع الدفعات الأولى.
