مشروع الإسكان الجديد في نيفادا: دعم الأسر ذات الدخل المتوسط في ظل أزمة القدرة على تحمل التكاليف
تواجه ولاية نيفادا تحديات متزايدة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، مما يؤثر بشكل كبير على الأسر ذات الدخل المتوسط. لمواجهة هذه الأزمة، تم إطلاق مشروع تطوير الإسكان الجديد، مدعومًا بتمويل من مشروع قانون الإسكان التاريخي الذي تم إقراره العام الماضي. يهدف هذا المشروع المبتكر إلى توفير حلول سكنية ميسورة التكلفة لشريحة مجتمعية كانت غالبًا ما تُستبعد من برامج المساعدة التقليدية.
AB540: رافعة حقيقية لتوفير الإسكان الميسور
أنشأ مشروع القانون AB540، الذي قدمه الحاكم جو لومباردو، “حساب الإسكان الذي يمكن تحقيقه في نيفادا (NAHA)” بقيمة 133 مليون دولار. يركز هذا الحساب بشكل أساسي على دعم تطوير وحدات سكنية فردية ومتعددة الأسر بأسعار تناسب الأسر التي تكسب ما بين 80% و 150% من متوسط الدخل بالمنطقة. بالنسبة لعائلة من ثلاثة أفراد في مقاطعة كلارك، يعني هذا نطاق دخل يومي يتراوح بين 68,328 دولارًا و 85,410 دولارًا.
تتدفق غالبية هذه الأموال إلى المطورين للمساعدة في خفض تكاليف التشغيل، ولكن القانون يتضمن أيضًا دعمًا للحكومات المحلية لتغطية رسوم البناء والتراخيص، بالإضافة إلى مساعدة مباشرة لسكان نيفادا في دفع أقساط الرهن العقاري أو الإيجار.
تركيز غير مسبوق على شريحة الدخل المتوسط
تكمن أهمية AB540 في استهدافه للأسر ذات الدخل المتوسط، والتي غالبًا ما تقع خارج نطاق برامج المساعدة الفيدرالية. بينما تركز معظم المبادرات الفيدرالية على الأسر ذات الدخل المنخفض، فإن الأسر ذات الدخل المتوسط في نيفادا تجد نفسها تكافح لشراء منزل بسبب ارتفاع الأسعار.
“لم نشهد شيئًا كهذا من قبل”، تقول هايدي جريفيث، مسؤولة القروض العقارية، مشيرة إلى أن القانون يخلق “الكثير من الثرثرة” في مجال الرهن العقاري.
هذا التركيز على شريحة الدخل المتوسط ضروري لسد الفجوة المتزايدة بين المستأجرين والملاك. يقول ريك بارون، رئيس شركة سيجنتشر هومز، الشركة المطورة لمشروع “Paradise Trails”،: “أنا مؤمن بالسلسلة المتصلة من الإسكان لخلق فرص للناس للانتقال إلى أعلى وإتاحة هذا السكن للمجموعة التالية من الأشخاص الذين يرغبون في الشراء.”
Paradise Trails: نموذج للمستقبل
يعتبر مشروع Paradise Trails، وهو قسم فرعي حديث في جنوب شرق لاس فيغاس، أحد أوائل مشاريع التطوير التي استفادت من AB540. تتوفر فيه 29 منزلاً فرديًا للشراء، وتتماشى تكاليفها مع متوسط تكاليف السكن في الولاية. يقدر بارون أن الدفعة الشهرية للرهن العقاري لهذه المنازل ستكون حوالي 2000 دولار، وهو ما يمثل نفس متوسط الدفعة الشهرية للرهن العقاري في نيفادا.
لولا حصول Signature Homes على أكثر من 800,000 دولار من AB540، لكانت الدفعات الشهرية تقترب من 3000 دولار. يتم استخدام أموال الولاية بشكل أساسي لتقليل الدفعات الأولى وتكاليف الإغلاق، بينما يتم تخصيص أموال المطورين المطابقة لشراء أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
معالجة أزمة الإسكان المتفاقمة في نيفادا
تكافح ولاية نيفادا مع تكاليف السكن لسنوات، وقد فاقمت جائحة كوفيد-19 المشكلة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار وتباطؤ مؤقت في البناء. تشمل الأسباب الأخرى للأزمة التوسع السكاني السريع، وعمليات الترخيص المرهقة، ونقص العمالة في قطاع البناء، والحصة الكبيرة من الأراضي المملوكة للحكومة الفيدرالية.
يهدف AB540 إلى تسريع عملية البناء من خلال توفير قروض لشركات البناء لشراء الأراضي ومنح للحكومات المحلية لتغطية رسوم البناء والتراخيص. تعكس هذه الإجراءات التزامًا بتخفيف الروتين البيروقراطي الذي يعيق تطوير المساكن.
حلول متعددة الأوجه لمشكلة معقدة
على الرغم من الجهود المبذولة، يؤكد بعض المدافعين عن الإسكان أن بناء المزيد من الوحدات ليس الحل الوحيد. يدعو بن إينيس، منسق منظمة تحالف نيفادا للعدالة والإسكان، إلى حماية وتدخلات فورية لمنع ارتفاع الإيجارات غير الضرورية والتلاعب بها.
ويقترح إينيس وضع سقف مؤقت لزيادات الإيجار بنسبة 5% لمنح السكان “الوقت والمساحة وراحة البال للتغلب على هذه الأزمة”. بينما يعتبر تركيز لومباردو على الإسكان بأسعار معقولة للأسر ذات الدخل المتوسط أمرًا جيدًا من الناحية النظرية، إلا أنه يرى أنه “تدخل في المرحلة الثانية” بعد أن تبدأ الأزمة الحالية في الانحسار.
نظرة مستقبلية
يُظهر مشروع الإسكان الجديد في نيفادا، المدعوم بـ AB540، التزامًا بمعالجة القضايا الملحة المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان. من خلال التركيز على شريحة الدخل المتوسط وتوفير الدعم للمطورين والحكومات المحلية، تسعى الولاية إلى خلق بيئة سكنية أكثر استدامة. ومع ذلك، يظل من الضروري مواصلة تقييم فعالية هذه المبادرات وتكييفها حسب الحاجة، مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى حلول شاملة تعالج جميع جوانب أزمة الإسكان.
