وافقت مجموعة قوية لتجارة العقارات على التخلص من السياسات التي ساعدت على مدى عقود في تحديد عمولات الوكلاء، والتحرك لحل الدعاوى القضائية التي تدعي أن القواعد أجبرت الناس على دفع تكاليف مضخمة بشكل مصطنع لبيع منازلهم.
وبموجب شروط الاتفاقية التي تم الإعلان عنها يوم الجمعة، وافقت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أيضًا على دفع 418 مليون دولار للمساعدة في تعويض بائعي المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
جادل بائعو المنازل الذين رفعوا دعاوى قضائية متعددة ضد NAR والعديد من شركات الوساطة الكبرى بأن قواعد المجموعة التجارية التي تحكم المنازل المدرجة للبيع في خدمات القوائم المتعددة التابعة لها تدعم بشكل غير عادل عمولات الوكلاء. وقالوا إن القواعد تحفز أيضًا الوكلاء الذين يمثلون المشترين لتجنب عرض قوائم عملائهم حيث يعرض وسيط البائع عمولة أقل على وكيل المشتري.
كجزء من التسوية، وافقت NAR على عدم مطالبة الوسيط الذي يعلن عن منزل للبيع على MLS بتقديم أي تعويض مقدم لوكيل المشتري. ويترك تغيير القاعدة المجال مفتوحًا لبائعي المنازل الأفراد للتفاوض على مثل هذه العروض مع وكيل المشتري خارج منصات MLS، على الرغم من أنه يتعين على وسيط بائع المنزل الكشف عن أي ترتيبات تعويض من هذا القبيل.
وافقت المجموعة التجارية أيضًا على مطالبة الوكلاء أو غيرهم ممن يعملون مع مشتري المنزل بالدخول في اتفاقية مكتوبة معهم. ويهدف ذلك إلى التأكد من أن مشتري المنازل يعرفون ما الذي سيفرضه وكيلهم عليهم مقابل خدماتهم.
تمثل تغييرات القواعد، والتي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في منتصف شهر يوليو، تغييرًا كبيرًا في الطريقة التي عمل بها وكلاء العقارات منذ التسعينيات، ويمكن أن تؤدي إلى تفاوض مشتري المنازل والبائعين على عمولات أقل للوكلاء.
وقال روبي براون، المحامي في دعوى قضائية فيدرالية مرفوعة: “قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تؤثر التغييرات على السوق، لكن أملنا وتوقعاتنا هو أن هذا سيضع ضغطًا هبوطيًا على تكلفة التعاقد مع وسيط عقاري”. 2019 في شيكاغو نيابة عن الملايين من بائعي المنازل.
واجهت NAR دعاوى قضائية متعددة حول طريقة تحديد عمولات الوكيل. في أواخر أكتوبر/تشرين الأول، وجدت هيئة محلفين فيدرالية في ولاية ميسوري أن NAR والعديد من شركات الوساطة العقارية الكبرى تآمروا لمطالبة بائعي المنازل بدفع عمولات وكيل مشتري المنازل في انتهاك لقانون مكافحة الاحتكار الفيدرالي.
هيئة المحلفين أمر المتهمين لدفع ما يقرب من 1.8 مليار دولار كتعويضات – وربما أكثر من 5 مليارات دولار إذا انتهت المحكمة إلى منح المدعين تعويضات ثلاثية.
التسوية، إذا وافقت عليها المحكمة، تحل تلك القضايا والدعاوى المماثلة التي تواجهها NAR. وهو يغطي أكثر من مليون من أعضاء NAR، وخدمات القوائم المتعددة التابعة لها وجميع شركات الوساطة مع عضو NAR كمدير كان حجم المعاملات السكنية في عام 2022 يبلغ 2 مليار دولار أو أقل.
“في نهاية المطاف، فإن الاستمرار في رفع الدعاوى القضائية من شأنه أن يضر الأعضاء وشركاتهم الصغيرة،” نيكيا رايت، من NAR الرئيس التنفيذي المؤقتوقال في بيان. وأضاف: “على الرغم من عدم إمكانية التوصل إلى نتيجة مثالية، فإن هذا الاتفاق هو أفضل نتيجة يمكن أن نحققها في هذه الظروف”.
ولا تشمل التسوية وكلاء العقارات التابعين لشركة HomeServices of America والشركات المرتبطة بها.
في الشهر الماضي، قامت شركة كيلر ويليامز ريالتي، إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية في البلاد، وافق على دفع 70 مليون دولار وتغيير بعض إرشادات الوكيل الخاصة بها لتسوية الدعاوى القضائية الخاصة بعمولات الوكيل.
واتفقت شركتا وساطة عقارية كبيرتان أخريان على شروط تسوية مماثلة العام الماضي. وفي الاتفاقيات المبرمة بينهما، وافقت شركة Anywhere Real Estate Inc. على دفع 83.5 مليون دولار، بينما وافقت شركة Re/Max على دفع 55 مليون دولار.
