تسارعت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقاً في الولايات المتحدة في سبتمبر/أيلول، حيث أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري وانتعاش العقارات المتاحة في السوق إلى تشجيع المتسوقين لشراء المنازل.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 1.5٪ الشهر الماضي مقارنة بأغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.06 مليون وحدة. هذه هي أسرع وتيرة مبيعات منذ فبراير.
وقفزت المبيعات بنسبة 4.1% مقارنة مع سبتمبر من العام الماضي. جاء رقم المبيعات الأخير أقل بقليل من الوتيرة التي توقعها الاقتصاديون والتي تبلغ 4.07 مليون تقريبًا، وفقًا لـ FactSet.
ارتفع متوسط سعر البيع الوطني بنسبة 2.1٪ في سبتمبر مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 415.200 دولار. هذا هو الشهر السابع والعشرون على التوالي الذي ترتفع فيه أسعار المنازل على أساس سنوي وأعلى متوسط سعر مبيعات لأي شهر سبتمبر بناءً على بيانات تعود إلى عام 1999.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “لقد أظهرت مبيعات المنازل في سبتمبر زيادة، لكنني لا أصف ذلك بأنه اختراق”. “إنه يظهر أن المستهلكين يستجيبون لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة.”
ويشهد سوق الإسكان الأمريكي تراجعا في المبيعات منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها التاريخية. وتراجعت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقا في الولايات المتحدة العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.
معدلات الرهن العقاري بدأت في الانخفاض في يوليو في الفترة التي سبقت قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي قرار الشهر الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ عام وسط تزايد المخاوف بشأن سوق العمل في الولايات المتحدة.
من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي قد تم التعاقد عليها في شهري يوليو وأغسطس، عندما تراوح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.75٪ إلى 6.56٪، وفقًا لفريدي ماك. تسارع الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في شهر سبتمبر واستمر على مدار الشهر، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.
وفي حين أن انخفاض أسعار الفائدة يعزز القوة الشرائية لمتسوقي المنازل، فإن تكاليف الاقتراض تظل مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الأميركيين بحيث لا يستطيعون شراء منزل بعد سنوات من الارتفاع الكبير في الأسعار. وارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 53% على مدى السنوات الست الماضية، قبل أن ترتفع أسعار الإسكان بشكل كبير خلال السنوات الأولى للوباء.
وقد استفاد متسوقو المنازل الذين يستطيعون الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية من مجموعة واسعة من العقارات في السوق، مما أدى إلى تحقيق توازن أكبر بين العرض والطلب.
وقالت NAR إن هناك 1.55 مليون منزل غير مباع في نهاية الشهر الماضي، بزيادة 1.3% عن أغسطس و14% عن سبتمبر من العام الماضي. تتطابق أحدث لقطة للمخزون مع أعلى مستوى خلال 5 سنوات، لكنها تظل أقل بكثير من ما يقرب من 2 مليون منزل معروض للبيع الذي كان نموذجيًا قبل الوباء.
لا يزال هذا النقص المزمن في المنازل المعروضة للبيع، وخاصة تلك الموجودة في نهاية السوق ذات الأسعار المعقولة، يؤثر بشكل خاص على مشتري المنازل لأول مرة، الذين ليس لديهم مكاسب في ملكية المنازل لوضعها في شراء منزل جديد. لقد شكلوا 30٪ من مبيعات المنازل الشهر الماضي. تاريخياً، شكلوا 40% من مبيعات المنازل.
يُترجم مخزون نهاية شهر سبتمبر إلى عرض يكفي 4.6 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، وهو ما يتوافق مع مستوى العرض في نهاية أغسطس وزيادة عن 4.2 شهرًا في سبتمبر من العام الماضي. تقليديا، يعتبر العرض لمدة 5 إلى 6 أشهر سوقا متوازنا بين المشترين والبائعين.
كما أن المنازل تستغرق وقتًا أطول للبيع. وقالت NAR إن العقارات ظلت عادةً في السوق لمدة 33 يومًا في الشهر الماضي قبل بيعها، ارتفاعًا من 31 يومًا في أغسطس و28 يومًا في سبتمبر من العام الماضي.
كلما طالت مدة بقاء المنازل في السوق، زاد الضغط على أصحاب المنازل الراغبين في البيع لمنح المشترين صفقة أفضل.
على الرغم من تخفيف معدلات الرهن العقاري، اشترى العديد من المتسوقين المنازل بالكامل نقدًا في الشهر الماضي. وقالت NAR إن مثل هذه المعاملات شكلت 30% من إجمالي المبيعات، ارتفاعًا من 28% في أغسطس ودون تغيير مقارنة بسبتمبر من العام الماضي.
ويعكس ذلك اتجاها أوسع نطاقا هذا العام. تم دفع ثمن ما يقرب من ثلث المنازل المباعة في النصف الأول من عام 2025 نقدًا، بانخفاض طفيف عن نفس الفترة من العام الماضي، ولكنه أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء، وفقًا لتقرير حديث صادر عن موقع Realtor.com.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، إنه من المحتمل أن تتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر حتى نهاية العام، لكن من المرجح أن يظل مشتري المنازل المحتملين حذرين وسط ظروف اقتصادية غير مؤكدة.
وقالت: “إن الدفع والجذب لانخفاض أسعار الفائدة وزيادة عدم اليقين الاقتصادي يعني أن نشاط مبيعات المنازل من المرجح أن يظل ثابتًا خلال الربع الرابع، مع انتهاء إجمالي المعاملات لعام 2025 أعلى قليلاً من العام الماضي”.
