لوس أنجلوس – انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أقل بقليل من 7٪ للمرة الأولى منذ منتصف أبريل، وهو ما يمثل دفعة متواضعة لمتسوقي المنازل الذين يتنقلون في سوق الإسكان الذي تأثر بارتفاع الأسعار وعدد قليل نسبيًا من العقارات المتاحة .
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.94% من 7.02% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.57%.
وهذا هو الانخفاض الأسبوعي الثالث على التوالي في متوسط السعر. وتأتي التراجعات الأخيرة في أعقاب سلسلة من الزيادات استمرت خمسة أسابيع والتي دفعت متوسط السعر إلى أعلى مستوى له منذ 30 نوفمبر. يمكن أن تضيف معدلات الرهن العقاري المرتفعة مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، مما يحد من خيارات الشراء المتاحة لمشتري المنازل.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما قلص متوسط السعر إلى 6.24٪ من 6.28٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 5.97%.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي ينتهجها مجلس الاحتياطي الفيدرالي والتحركات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وقد تراجعت عوائد سندات الخزانة إلى حد كبير منذ ذلك الحين رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول قال البنك المركزي في وقت سابق من هذا الشهر إن البنك المركزي لا يزال أقرب إلى خفض سعر الفائدة الرئيسي بدلاً من رفعه.
ومع ذلك، أكد بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه لا يخطط لخفض أسعار الفائدة حتى يكون لديه ثقة أكبر في أن زيادات الأسعار تتباطأ بشكل مستدام إلى هدفه البالغ 2٪.
ويقول الاقتصاديون إنه حتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير.
وبعد صعوده إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً بنسبة 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً أقل من 7% هذا العام حتى الشهر الماضي. وحتى مع الانخفاضات الأخيرة، لا يزال المعدل أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط عند 5.25%.
كان ارتفاع أسعار الفائدة الشهر الماضي بمثابة تطور غير مرحب به بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين في خضم ما يعتبر تقليديًا أكثر الأوقات ازدحامًا في العام لمبيعات المنازل. في المتوسط، يتم شراء أكثر من ثلث المنازل المباعة في سنة معينة بين مارس ويونيو.
انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقًا يمشي و أبريل حيث واجه متسوقو المنازل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعاره.
وقد أدى التراجع في معدلات الرهن العقاري هذا الشهر إلى زيادة طلبات قروض الإسكان، والتي ارتفعت الأسبوع الماضي بنسبة 1.9٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس التنفيذي لشركة MBA: “لقد كان شهر مايو شهرًا أفضل لسوق الرهن العقاري، حيث أظهرت الأسابيع الثلاثة الماضية انخفاضًا في معدلات الرهن العقاري وزيادة الطلبات”. “تعتبر الأسعار التي تقل عن 7% أخبارًا جيدة للمشترين المحتملين، ويتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض هذا الصيف.”
